完稅5年可買房的標志意義

完稅5年可買房的標志意義

房價高企，天怒人怨。中央控制房價的決心是大的，從2010年起，屢出重拳，皆成效不彰。

2011年1月底，國務院再次出臺控制房價8條措施，俗稱“新八條”，首先強調地方政府控制房價的責任。2月16日，為落實國務院“新八條”，北京出臺樓市調控15條細則，其中第一條規定：“自2011年2月17日起，……持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；……”

簡單說就是：外地戶籍人員在北京購房，須提供完稅五年證明，這一規定具有特別的標志意義。

大家知道，作為首都，北京地位特殊。北京房價高漲的原因很多，其中很重要的一條，恐怕就是一批外地達官顯貴、富商巨賈以及投機炒家，在京大量購買房產。其中，有為投資升值的，也不乏以為子女或其它人買房的形式，或行賄受賄，或轉移非法收入，等等。

“完稅五年方可買房”的規定，將有效遏制炒家和非正常居住需求，進一步平抑房價，保障長期在京工作或居住人口的住房需求。

當然，也有人說，這一措施有排斥外地戶籍人員嫌疑。對于常年在北京工作，靠誠實勞動，為這個城市奉獻智慧和汗水的人來說，沒有這一條規定，他（她）們照樣買不起住房，反而給投機炒家可乘之機；出臺這一規定，限制投機、限制非居住需求，從較長時間看，連續五年繳納社會保險或者交納個人所得稅，起碼說明他（她）們在北京有正當職業，盡了相應義務。如果通過包括這一措施在內的多種措施，把房價控制在合理范圍內，對居住性需求也是很好的保護。

市場經濟講求權利和義務對等。北京用履行納稅義務給予一個人相應權利，是一種建立在權利義務關系前提下的社會進步。一個人履行了納稅義務，就應該得到相應的社會福利和公共服務。個人所得稅以及社會保險等，是個人盡義務的一種具體形式。盡了義務，才有權享受相應權力。如果一個人對國家、城市、社區，沒有盡義務，卻要無償享受權力，就是對其它已盡義務人的一種侵占。這一點，包括美國在內的西方國家，都有相應規定。無論你是普通民眾，還是政客大佬，明星大腕，要在一個城市享受政治的經濟的社會福利的權利，就必須對這個城市或社區，盡相應義務。

這是一條善政，由北京率先施行，不僅對全國其它城市具有示范效應，相信對落實好國務院“新八條”，堅決擠掉房地產泡沫，把房價控制在合理范圍內，讓普通市民實現自己“居有其屋”的夢想，都是積極的。

不過，筆者也不得不多說一句，任何善政都要有完善的執行措施，才能達到功效，實現初衷。中國作為人情社會，腐敗及不正之風，侵淫房地產及相關行業多年，加之在北京這樣一個特殊地區，尤其要防止政策執行中，出現荒腔走板問題，防止虛假納稅證明問題，防止陰陽合同問題，防止開發商搞上有政策下有對策，避免這一善政，最終形同具文。

北京在房產方面“五年完稅”方可買房的政策出臺了，其它方面呢？譬如子女上學等，多少年完稅加上幾年完整學籍，即可以享受市民待遇，是否也為期不遠了？

700多萬在京打工人員的子女期待著，千百萬異地打工者及子女也期待著！