要回我的房子

丁昌春

有對(duì)小夫妻，男的叫唐聚，女的叫夏雯，他們有一家規(guī)模不小的兒童玩具廠。可能是因?yàn)閯诶郏啮言腥齻€(gè)月流產(chǎn)了，身體一直比較虛弱，唐聚心疼妻子，就讓夏雯安心在家休息。

可是時(shí)間不長，夏雯就發(fā)現(xiàn)唐聚有外遇的跡象了，不到半年，待夏雯準(zhǔn)備回廠工作的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)唐聚已將廠子賣掉，并毫不留情地向她提出了離婚的要求。原來丈夫愛上了會(huì)計(jì)柳絲絲。

那天，夏雯嗚咽著坐到了天亮，也沒見唐聚回來。上午時(shí)候，夏雯實(shí)在忍不住，就來到玩具廠，但找不見唐聚，也找不見柳絲絲。后來看大門的工人對(duì)夏雯說：“唐老板今天一早，開著車接走了柳絲絲，聽說兩個(gè)人開車去了九寨溝。”

聽了這些話，夏雯氣得忍不住破口大罵：“唐聚，你這個(gè)混蛋，你去玩吧!早晚讓車撞死你!”

到了晚上，夏雯拖著疲憊的雙腿，剛剛回到家里，手機(jī)就響了起來：“喂，你是唐聚的妻子夏雯嗎?”夏雯很疑惑，因?yàn)橐呀?jīng)很久沒有人這樣打電話了。

在確認(rèn)了夏雯的身份后，對(duì)方說：“你好，我是交通隊(duì)的，你的丈夫在高速公路上出了車禍，當(dāng)場(chǎng)死亡……”

后面的話夏雯聽不清了，夏雯趕到了交警所說的醫(yī)院，唐聚已經(jīng)躺在太平間里，而柳絲絲只是受了輕傷躺在病床上。看著這一切，夏雯又恨又悔：恨的是丈夫有了外遇，和柳絲絲外出游玩；悔的是自己一氣之下詛咒他們讓車撞死。

回到家，夏雯一件一件地整理著唐聚的遺物，突然在抽屜里發(fā)現(xiàn)了兩份資料：一份是購買一幢別墅的合同和收據(jù)，一共是三百萬元，落款時(shí)間是三個(gè)月前；另一份是賣掉廠房得款三百萬元的合同和收據(jù)，落款時(shí)間也是三個(gè)月前。夏雯非常憤怒，這么大的事，自己竟然一點(diǎn)也不知道!

收拾完遺物，幾天后，夏雯根據(jù)購房合同，找到了那處別墅，試著敲了一下門，有人打開了門，夏雯吃驚地發(fā)現(xiàn)，開門的竟是柳絲絲。看來，房子是丈夫買了送給情人柳絲絲的!夏雯剛要發(fā)作，不料，柳絲絲以主人的身份先開口了：“唐聚的去世令大家都很難過，不過歡迎你到我家來坐坐。”

夏雯平靜了一下心情，問：“這房子是唐聚花的錢，怎么會(huì)是你的家呢?”

“房子的確是唐聚花的錢，我所花的只是裝修的錢，但唐聚把它送給我了。”

“我怎么不知道?你無權(quán)住在這里，請(qǐng)你出去!”夏雯不能接受這個(gè)事實(shí)，一想到自己與唐聚創(chuàng)業(yè)以來，全部資金和心血都花在廠里，她的心就在滴血。

柳絲絲顯然早有準(zhǔn)備，她拿出房產(chǎn)證，說：“你知不知道我不管，這棟房子的房產(chǎn)證上的名字寫的可是我柳絲絲。”

夏雯拿過來一看，是貨真價(jià)實(shí)的房產(chǎn)證，的的確確寫著柳絲絲的名字。

柳絲絲見夏雯一時(shí)開不了口，更加得意了：“這是我的房子，你就是到法院去，法院也只認(rèn)房產(chǎn)證!”

從別墅出來，夏雯感到非常的委屈和無助：丈夫沒了，廠子賣了，丈夫還買了房子給婚外戀的女人。不行，不能就此算了，夏雯下定決心要討回這棟房子，于是她把柳絲絲告上了法庭。

在法庭上，夏雯出示了唐聚抽屜里的資料，用來證明：唐聚是賣了玩具廠，用這筆錢又購買了別墅，并且出示了自己別墅內(nèi)和柳絲絲的談話錄音——夏雯偷偷地錄了音，要求法院將房子判給自己。

而柳絲絲的律師也承認(rèn)房子的購房款柳絲絲沒出一分錢，但《合同法》185條有規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)予的合同。房子是由唐聚贈(zèng)送給柳絲絲的，并且辦理了房產(chǎn)證，合法有效，柳絲絲是房子的合法所有人。

由于事實(shí)非常清楚，證據(jù)確鑿，很快法庭就做出了判決：唐聚將房子送給柳絲絲的贈(zèng)予行為部分無效，房子歸柳絲絲所有，但柳絲絲應(yīng)當(dāng)支付給夏雯一半購房款一百五十萬元人民幣。

法官的解釋是：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

因唐聚用來購買房屋的錢，是在半年前付出的，很明顯屬于與夏雯的婚后財(cái)產(chǎn)，是唐聚、夏雯夫妻雙方的共有則產(chǎn)，因此唐聚無權(quán)未經(jīng)夏雯同意而擅自將屬于夏雯這部分財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送他人。

律師點(diǎn)評(píng)

這個(gè)故事涉及到了一個(gè)“部分無效民事行為”的法律問題。即唐聚如果要贈(zèng)與他人財(cái)物，僅限于自己那部分，否則無效。由于他將夫妻共有的廠房擅自變賣，得到的三百萬元全部用于購置別墅，無償贈(zèng)送給了柳絲絲，其行為顯然侵犯了夏雯的權(quán)益。根據(jù)我國民法規(guī)定，民事行為部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。唐聚生前所贈(zèng)送的三百萬元，有一半是他自己的財(cái)產(chǎn)，其行為仍然有效；而另一半則是夏雯的財(cái)產(chǎn)，其行為無效，故柳絲絲應(yīng)當(dāng)將屬于夏雯部分的一百五十萬元退還給夏雯。如果不能退還，則可通過變賣屠產(chǎn)予以支付。