2011中國(guó)開發(fā)行業(yè)金融環(huán)境研究

◎ 華高萊斯房地產(chǎn)研究中心分析師 王 楠 白海峰

研究地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿εc速度，需要將行業(yè)放置于城市化、土地、資金這個(gè)三維坐標(biāo)體系中。

資金，可以說是對(duì)于行業(yè)發(fā)展影響最為顯著，而且是變化空間最大的一個(gè)變量。這也就使得金融成為歷次行業(yè)調(diào)控中，被政府使用頻率最高、調(diào)整空間最大的工具。而對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，金融能力也已經(jīng)成為決定企業(yè)生存與發(fā)展的最重要因素。

2010年，中國(guó)的開發(fā)行業(yè)遭遇了號(hào)稱歷史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，而我國(guó)的整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境也處于從流動(dòng)性空前“泛濫”轉(zhuǎn)入迅速回收的階段，由熱驟冷。2011年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的復(fù)雜性與不確定性風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)增加，開發(fā)行業(yè)規(guī)模快速擴(kuò)張與“外部供血”不足的矛盾也進(jìn)一步激化。因此，在這一年之始，我們不得不再次回歸行業(yè)金融的視角，再次審視我們行業(yè)內(nèi)企業(yè)資金鏈的安全問題，審視行業(yè)現(xiàn)有可行的融資渠道的效率和成本問題，以金融為切入點(diǎn)“冷眼”分析行業(yè)在2011年的生存安全與發(fā)展?jié)摿Α?/p>