租房瘋了

2010年很有可能將成為歷史上住宅租賃市場最火爆的一年。

房價或按兵不動或小幅下跌，房租卻熱火朝天地漲了起來。近期的統計數據顯示，四五月間，北京房租價格上漲超過20%，部分區域漲幅甚至高達50%。更有人分析，在北京城區，人均房租負擔達每月1000元，按照北京城鎮居民人均每月可支配收入2500元算，房租占收入的比重已接近40%。

租房族遭遇租價飆升

小蔡最近發現自家樓道里的房產中介人員越來越多，發放的租房廣告也越來越多，“明明有門禁鎖，這些人怎么這么輕易就進來了。”小蔡說這讓他很厭煩。

每到下班之即，小蔡總能在自己的門前摘下許多不干膠的小廣告，而且絕大多數都是“誠意租房”的信息，其中最有意思的一條是:“尊敬的業主，房價日益下跌讓您困惑了嗎，通過我們的理財方式，能讓一套房子迅速變成兩套，一切只需您的一個電話和萬分的信任。”

但落款并不是理財公司，而是房產中介公司。

滿懷好奇心的小蔡按廣告顯示的電話打了過去，電話在響了一聲后就被接起了，對方熱情地要求上門拜訪。原來，中介公司想要讓小蔡把他現有的這套房租出去，至于快速升值的法寶就是“以房養房”。

有多年看房的經驗讓小蔡對中介公司提出的“理財寶典”絲毫不感興趣，因為那是他5年前就開始玩的把戲。歸根結底，中介公司的目的就是要把他這套房變成自己公司的“產品”。

不過，讓小蔡吃驚的是，他這套房子的租金已經從原來最高的每月2700元升值到3500元。

而小蔡也發現，他們樓里原本打算趁房價下跌前賣房的鄰居看到租賃市場如此火熱，已經到中介公司掛牌了。不同于以往的是，原本明碼實價的租金也被中介公司炒上去了，“反正想租房的人特別多，價高者得，現在每個月的租金都能上漲15%。”

北京租房市場無淡季

來自我愛我家市場研究中心的統計分析顯示，2010年很有可能將成為歷史上住宅租賃市場最火爆的一年，而傳統意義上的租賃淡季將有可能不會出現。

北京的住宅租賃市場一年有兩個旺季。一個是正月十五后到3月底，租房客以返京務工經商人員為主;第二個是6月中旬到9月中旬，租房客以應屆畢業生和入校生為主。而兩個旺季之間的時間就會成為相對的市場淡季。但是今年的4、5月份，北京的住宅租賃市場沒有出現淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價比去年4、5月份上升了近20%。

網上有個帖子，挺有趣。大意是，買房還是租房，這些問題都別討論了，最經濟實惠的，是住經濟型酒店。一方面，不用擔心房東因為房價和租金的波動可能隨時被掃地出門，另一方面，還能省去買家具家電的費用，并且享受免費的清潔等買房享受不到的優勢。按照發帖人的說法，天天花168元開房，30年才180萬元。而180萬元，首付加利息，只能在一線城市買套七八十平方米的房子。“天天開房，多爽，想住哪就住哪，水、電和煤氣費不要付，超級分期付款，因為人家按天算錢，180萬元存著可以做個投資啥的，沒準還能翻倍……”

玩笑歸玩笑，但倘若真要算起來，現在畢業和即將畢業的小年輕們，在人均起薪并沒有上漲的情況下，而不僅房，柴米油鹽的價格都在漲，只能帶著滿身疲憊不停搬家只為找個合適點兒房子租。

房地產宏觀調控的種種政策，讓房價暫時被“封凍”，但很多人仍需租房居住。租房群體中，很多是“夾心層”:收入無法在城市中買房，因為各種限制又無法享受經適房、廉租房等保障性住房，租房成為他們唯一的選擇。之前，面對高房價，有專家曾建議年輕人租房。按專家估算，北京每個月房租與房屋總價的比值，租房比買房合算。但是，排除價格因素和心理、文化因素，租房還有著各種“風險”。最大的挑戰，莫過于來自不規范的租房市場。比如，在房租瘋漲之時，一些房東隨意毀約漲價;各種“黑中介”把持著租房市場，難以找到合適的房源。

觀望者“轉購為租”

房租上漲是鐵板釘釘的事實，接下來一連串很簡而易見的連鎖反應:在高房價下，很多剛性需求者不得不轉變觀念“轉購為租”。然而，近來租賃市場隨行就市，租價飆升，令買不起房的租房族再陷尷尬。

據北京中原市場研究部調查顯示，目前因為新政影響最大的通州、望京等區域，雖然房價下跌幅度已經接近或超過15%。而租賃價格則出現了明顯的上漲，以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的幾個價格下跌過大區域的租賃價格上漲幅度甚至超過了7%。

今年以來，房地產市場上租房族迅速壯大。這當中很多“轉購為租”的人是新政策的觀望者。據了解，新政出臺之后租賃成交量相比新政之前成交量上漲了55%，買賣雙方的觀望使“轉購為租”的購房人和“轉售為租”的業主都在短期內大量增加。北京租賃房源比起以往淡市的4月上漲幅度達到了28%，租金價格環比也漲了5.1%，一些租賃熱點區域，一套住房的租金能上漲300元/月左右，上漲幅度超過7%。

針對這些問題，財政部財政科學研究所所長賈康提出，要發展“經濟適租房”在政府特定政策和相關管理條件之下，能長期租住的住房。政府可以用新建的方式，也可以整合已有的二手房市場房源，形成一批“適租房”，讓年輕白領、大學畢業生能安穩地住下來，5年甚至10年，等條件成熟再去買房。

同時，多地的公租房政策即將出臺，價格合理的公租房，對于租房者來說，不僅是經濟上的幫助，也帶給他們對未來的希望和對城市的信心。同時，公租房也有助于租房市場的健康發展，甚而對整個樓市調控起到影響作用。可以說，公租房，也是在整個社會形成一個滿足不同層次需求的住房保障體系的需要。

然而，不管是規范房地產市場，還是發展“經濟適租房”、公租房，關鍵是，政府要在其中扮演好引導、規范的角色，出臺政策也好，加強管理也罷，都該讓租房市場更健康地運行。當然，市場經濟條件下，“市場的歸市場”，供求關系推動租房價格上漲，也無可厚非。然而，如果市場的調解能力有限，或者因為樓市調控政策影響等其他原因，導致房租上漲，從而影響到很大一部分人的生活，就應該考慮進行政策調整和市場干預，讓租房市場退退火、降降溫。