美國免費的“晚餐”

如果你懂如何在美國生活，懂美國法律法規(guī)，你可以拿到很多免費的東西。

按美國政府規(guī)定，如果你的收入在貧困線以下，你可以申請補助，包括房子。

美國每一幢大樓，不管在哪里的位置，不管多貴，其中都有一兩套是給低收入者的。有一個朋友，住在曼哈頓很新的一幢公寓里，一問房租，才650美金。雖然他的房子不大，但是很新，在曼哈頓寸土寸金的地方，按市面價，至少便宜了一半多。

在曼哈頓中央公園旁，算是美國紐約高級公寓，按現(xiàn)在時價租房子，一個一室一廳，至少在5000美元左右。但是，別以為住在那里的一個個都是大富豪。

有的家庭在40年或30年以前租下的房子，當(dāng)時時價租金為300美金左右，一直延續(xù)下來，父傳子，子傳孫，即使到了今天，其他的房子月租已經(jīng)漲到了5000美金，房東也只能漲一點點價。如果房客沒說搬走，房東也沒法趕他走。如果房東強行讓他搬走，是違法的。所以很多時候，一些房東盡管看到隔壁一樣的房子，租金都是10倍甚至100倍，也恨得牙癢癢，早上看到房客還得微笑著說:早上好。

如果你是房東，一個大肚婆來租你房子，你不租，因為她要生小孩，你怕鬧怕麻煩。如果這個大肚婆想跟你計較，那你慘了，你會被告歧視婦女。

如果你看到印度人或者黑人來租房子，你因為不喜歡他們的味道而不租給他們，那你又慘了，你犯了種族歧視法。

如果租你的房子住的那家人，當(dāng)中有一個人在伊拉克打仗戰(zhàn)死了，而他們家又正好付不出房租了，這家人如果還要住下去，你不但不能趕他們走，還要把嘴巴閉緊點。

美國是一個講法的國家，報紙上，各種介紹中都說執(zhí)照律師，執(zhí)照教師，執(zhí)照會計師，執(zhí)照醫(yī)生，什么都要通過認證，什么都要依法執(zhí)業(yè)。

執(zhí)照就是對你所從事的工作，你的能力的評價認可。學(xué)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)課程，考試合格后，就可以拿到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照，證明你有資格從事房地產(chǎn)的買賣。如果你沒有執(zhí)照，又不通過房產(chǎn)公司，而是自己賣房子，除非法官特許，否則你就是違法的。

前不久，我報名參加了一個房產(chǎn)學(xué)習(xí)班，我因此知道了以前好多不知道的事情，特別是下面的這事。

連續(xù)好多天，一名流浪漢都在觀察，怎么那么漂亮的別墅沒有人住呢?遠遠地觀察，一天、二天、三天，確實沒看見有人進出。壯著膽子走近一看，屋里真的沒有人，于是打開門進去了。

戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢住了一天、二天、三天，沒有人回來;十天、二十天，還是沒有人來叫他搬走;一個月，兩個月，三個月，還是沒人回來;一年、二年、三年，越住越踏實。流浪漢開始跟人吹牛了:你看，我買的新房。完全忘了，這房子是他在沒人允許的情況下住下來的，儼然成了房子的主人。

住了10年以后，流浪漢去申請，這幢別墅就在他的名下，成了他的財產(chǎn)，別墅的主人再也要不回去了。

從知道這個故事之后，我和朋友天天都在到處觀察，看有沒有沒人住的房子，看見好像沒人的房子，就會互相打趣說:趕快把現(xiàn)在的房子賣了，我們搬進去。天下有這事?美國真的有這樣的法律?還真有。這條法規(guī)叫:時效占有法，更直接的叫法:占屋者權(quán)利，是指有人無爭議地占有一處非他所有的房產(chǎn)10年以上，法律就承認此人對此房屋的所有權(quán)(政府房除外)。

在美國，閑置資源是主流社會所不能容忍的。長久廢置的房屋財產(chǎn)，長期沒人照料，有可能成為犯罪的工廠，對社會造成不安全的因素。同時，社區(qū)希望看到的是欣欣向榮，而不是無人照料的荒蕪，這樣不符合整個社會的價值觀。物盡其用，才符合主流的要求。說得通俗一點，人家占了你的東西這么久了，你都不去要回來，那證明你不是很在乎，這樣?xùn)|西對你也沒什么用。既然這樣，還不如給需要它的人。

在美國，華人華僑都信奉“遠親不如近鄰”，一般和鄰居都希望搞好關(guān)系，鄰居修的圍墻和欄桿，占到了自己房子這一邊，也不好意思干涉。結(jié)果，10年以后，鄰居使用的那部分就不再屬于你了。

那時，你還沒有回過神來呢。

鄧銜龍 摘自《21世紀(jì)》