不斷敞開的“南大門”

2010年9月19日，“城市區域中心的崛起與裂變暨白沙洲區域發展論壇”在楚天傳媒大廈舉行。此次論壇達成這樣一個共識：從近年來武漢市城市布局和發展趨勢來看，白沙洲地區將是武漢下步發展的熱土，大規模開發的時機已基本成熟。

在《武漢市城市總體規劃（2010-2020）》中，無論從產業園區的空間擴張還是住宅區的配套建設等，都重點提到白沙洲板塊。駐守于武漢南大門的白沙洲，處于武漢長江上游龍頭位置，在武漢城區版圖外擴、發展城市副中心的歷程中，理應被記起。

洪山區人民政府區長劉濤表示：“白沙洲是武漢城區南部門戶和聯結城郊的節點區域，隨著一系列基礎工程的興建，將成為武漢市極具升值潛力的區域之一。該地區將是洪山區下一步發展的熱土，大規模開發的時機已基本成熟。”

產業聚集帶來商機

白沙洲地區歷史上是武漢市工業和倉儲業重點排兵布陣的基地之一，轄區內現有武漢電力設備廠、武漢長利玻璃有限公司、武鋼江南燃氣熱力有限公司、武漢南華高速船舶有限公司等40余家大中型企業。

2004年7月，經武漢市人民政府批準，白沙洲都市工業區被確定為市級都市工業園區，規劃面積4.03平方公里。而武漢市在明確7個市級都市工業園區的產業定位時，設定白沙洲園區以船舶制造加工業為主。

近年來，大批中小型企業因改革改制而閑置的廠房、場地、鐵路專用線、設備及技術力量，為投資商發展都市工業提供了機遇。武昌區委、區政府將白沙洲工業園區作為全區重點，納入戰略發展目標，加快制造業發展，打造白沙洲都市工業區。

白沙洲，正成為武昌地區乃至武漢市新一輪的投資熱點。

高新技術產業、教育配套產業以及物流業是白沙洲在三環線以外的發展重點。白沙洲區域的“青菱-白沙洲”是武漢城市總體規劃確定的15個工業小區之一，在充分發揮科技資源、土地資源和綜合區位優勢的基礎上，將搶抓東湖高新區建設國家自主創新示范區的機遇，以產業錯位明晰重點領域、以產業關聯提升產業層次，以青菱工業園為載體，重點發展通信、計算機及其他電子設備制造業、交通運輸設備制造業。發展教育配套產業主要是服務于黃家湖大學城。產業聚集將為白沙洲帶來無限商機。

武漢人的生活大基地

提起白沙洲，人們不難想到白沙洲農副產品大市場。作為國家農業部和國家商務部重點支持的市場，武漢及周邊地區近70%的蔬菜等農產品的供給都依托于它。

大市場占地1109畝，以產品的角度劃分包括蔬菜、水產、海鮮、糧油、果品、干調等交易區域。總體規劃為經營和服務兩大區域，設置有冷藏加工、物流配送、電子結算和信息收集與處理、殘留農藥檢測等五大系統。

大市場擁有公路、鐵路、水運、航空等交通渠道，承東啟西、接南轉北，是構成華中地區農產品現代化物流的重要組成部分。已成為華中地區名副其實的物流中心、信息中心、價格中心、檢測中心和集散中心。

“餐桌上的事情”對于武漢人尤為重要。要解決武漢人的“菜籃子”問題，無論是從產品種類、質量，還是從配送便捷度上看，白沙洲農副大市場都是不二選擇。

對于目前白沙洲地區分布零散的小型加工廠，武漢大學教授、武漢房地產經濟學會副會長周運清表示：“將這些分布零散的小型加工廠進行整合、聚攏非常有必要，可以發展成集服裝、家具、生活用品等為一體的商城。”而這無疑會形成武漢人生活的一個大基地。

洪山區也極力將白沙洲打造成“現代商貿物流區”，充分利用好目前的幾個市場龍頭。這個商貿物流區將定位于武漢市乃至中部地區重要的特色商貿服務中心和大武昌地區綜合商貿服務中心。將以建材、家具、裝飾材料等為重點，逐步形成以區域綜合物流為目標的綜合物流配送體系。在白沙洲大道以西，建成建材、家具、裝飾產銷一體化基地，形成江南區最大物流中心；東部靠近居住區發展服務地方需求的零售、餐飲及文化娛樂業；在青鄭高速與107國道交會處，建設江南區中高檔汽車4S服務中心。

這些產業，最終都是服務于人的生活。

白沙洲地區的物流項目帶動優勢較為突出。近年來，隨著白沙洲農副產品大市場等一大批省市重點項目先后落戶，相應的產業配套和物流配送正蓬勃發展。有龍頭項目的帶動，依托便捷的交通，白沙洲地區發展物流業得天獨厚。

向南擴張是順應發展趨勢

在《武漢市城市總體規劃（2010-2020）》中提到，新建、改造雄楚大街、白沙洲大道等放射路。這表明，街道的延伸和擴展將是白沙洲的發展趨勢。

劉濤介紹，從全區的長遠發展來看，洪山區今后的城區布局的主體是向南發展，具體位置就是南湖地區和白沙洲地區。按照《武漢市城市總體規劃》和《洪山區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》，白沙洲地區將形成以沿江景觀居住區和黃家湖大學城居住區為中心的兩大常住人口集聚地。

白沙洲綜合區位優勢突出，是武漢城區南部門戶和聯結城郊的節點區域。作為通往咸寧、江夏等地區的樞紐地，白沙洲只有不斷向南擴張，才能真正起到連接的作用。周運清教授將其形容為“向南發展的空間走廊”，在這條\"走廊\"上發展商貿及工業，并進行鏈狀規劃，將有利于該區域的發展。

洪山區區長劉濤描繪了白沙洲美好的未來。這個被人遺忘的地方，將通過發展居住、商貿服務和現代物流業，變成一個名副其實的城市副中心，實現它最美妙的跨越。

“向南擴張，只能是白沙洲！”周運清肯定的說道。隨著一系列基礎工程的興建，將成為武漢市極具升值潛力的區域之一。作為洪山今后發展的主體區域，從全區的長遠發展來看，南湖地區和白沙洲地區將共同成為洪山區今后的城區布局主體。

武漢市的“南大門”正在不斷敞開。■