房產也可以是投資品

開課之前，我想請問大家一個問題：有多少人認為房子只是用來居住的？請舉手。又有多少人認為房子除了居住之外，還可以用來投資？也請舉手。

很顯然，選擇后者的人多一些。

不用往前數多久，我們只要看20年前，那時會有幾個人想到房子還可以拿來炒？

但是，隨著房改的推行，一部分房地產商率先富起來了。當他們腰包鼓鼓地吆五喝六時，人們在眼紅之余，終于意識到了房產的投資品屬性。

隨后，在中國的房地產市場，出現了一批投資人。他們買房子，不是自住，也不出租，而是囤積起來，等著房價走高后再賣出去，賺取差價。這就是所謂的炒房人。

在炒房人的心目中，房子總會有人要的，只要能買到房子，自然會有下家來接盤。他們認為這是很穩當的投資和投機，自己不會成為擊鼓傳花游戲中那個被“抓住”的人。于是，房價被越炒越高，房產也向投資品屬性傾斜。

區分房產的投資品屬性還是消費品屬性，可以很好地理解中國房地產出現的很多匪夷所思的現象。比如“搶房”，比如恐慌性購買，比如囤房，比如囤地，等等，都可以從這個屬性上去進行解釋。

在炒房人看來，房產是投資品。中國的一些政策，也在明里暗里將房屋當做投資品對待。例如，全國人民都關注的CPI指標，就并沒有將房屋的價格納入進去，統計局給出的理由，就是房屋是投資品而不是消費品。房產作為投資品，在世界各國都是一樣的。作為投資品，房產可以獲得升值的好處，可以抵御通脹。

在中國，房屋不但是消費品，而且還是必需品，同時，還是區域壟斷產品。

根據經濟學的規律，我們知道，必需品是缺乏彈性的，或者說彈性很小。也就是說，不管價格如何，必需品都是必須的，房子每平方米5000元的價格，人們必須買，每平方米1萬元的價格也是必須買的。這就是很多人說房地產存在“剛需”的主因，也是開發商、炒房人敢于提價、“搶房”的內在邏輯之一。

如果只是必需品，那多增加供給就很好解決了。就像中國人吃飯是必須的，只需要增加大米的供應就行了。但是，房地產同時還是一個區域壟斷產品。根據經濟學的規律，壟斷一定導致供給不足。

于是，一方面是供給不足，一方面是需求不變，甚至隨著人口的增加帶來需求增加，人們對房屋的穩定需求與供給缺乏的矛盾成為中國房地產的主要矛盾，市場變成賣方市場。

這也就是為什么本該是與普通商品一樣屬性的房產，卻成了許多人奢侈的愿望。

話題沉重了么？那就不說啦。下課！