買房,何時出手?

當通脹已經成為無法回避的事實時，對自己的資產你該如何選擇有效的保值手段呢?這時買房可能就是你最佳的方式了——

從今年四月份開始，中央一系列調控政策出臺，房地產市場全面冷場，購房者普遍持觀望態度，眾多媒體、專家宣稱“中國房地產黃金十年”已經結束，中國房地產開始進入寒冬。

珠海這個城市，我從上世紀90年代初就很熟悉，我一直覺得這個“百島之城、濱海明珠”有那么一種“養在深閨”的感覺。80年代搞特區，深圳建設如火如荼，可珠海卻在“封山育林”——謝絕重工業，堅持綠色GDP!這樣做的結果是城市的產業基礎和發展規模始終在珠三角區域較為落后，但城市卻保持了“海更藍水更清”的環保資源優勢。但這片被遺忘的特區，從2009年開始進入了一個全新的發展階段。

我們回到正題，來談一下珠海的樓市，回答大家最關心的問題——買房，何時出手?要回答這個問題，我們有必要從以下幾個方面來進行分析:

近期，國家調控政策頻頻出臺，實際上對目前的房價已經起到了穩定的作用，那么，房價是否已到底部?政策該如何繼續?我們可以從兩種可能性來進行分析:

可能性之一，房價沒到底部，那調控政策就還得繼續出臺，并且還會更嚴厲，房價受此影響到達底部!可能性之二，房價已經到了底部，政府不再繼續出臺調控政策。

綜觀以上兩個可能性，殊途同歸的最終結果都是:房價見底!那好，這樣的情形會導致怎樣的結果?其實這并不難想象，房地產業涉及行業廣泛，據不完全統計，其涉及相關行業逾60余個，包括了從政府到農民工的方方面面，牽一發而動全身，房地產行業的頹勢定會對產業鏈上相關行業造成沖擊，由此帶來的將不僅是經濟層面上的GDP的問題，還有更多社會層面如就業等方面的影響。

當前經濟環境下的另一個重要因素——“通脹”也是我們在回答“買房時機”這個問題時需要關注的。

今年五月開始，國內企業普遍上調工資，根據歷史規律，工資每上漲10%，房價就跟著上漲30%;而國家統計局早前公布數據時聲稱今年的CPI增長要控制在3%以內，實際上明眼人都明白，這是不可能的。當通脹已經成為無法回避的事實時，對自己的資產你該如何選擇有效的保值手段呢?這時買房可能就是你最佳的方式了!

改革開放30年以來的現實告訴我們，物價和工資是同步上漲。從社會人均工資水平看，80年代是50元左右，2010年大約在2500元左右，也就是說，現在的工資水平已經是改革開放之初的50倍了，但現實是，無論你的工資如何增長，有可能你還是買不起房子的。

現在提倡和諧社會，首要問題就是如何解決現在中國愈演愈烈的貧富差距。那我們來看看可能采取的手段，其一，給普通民眾增加收入，最直接的就是加工資;其二，采取各種方法貶值富人手里的財富，進行社會財富再分配。

綜合以上幾個方面的分析，我們可以試想，目前這樣的局面會維持多久呢?如果想通這個問題，最佳購房時機也就不言而喻了，如果非要我加個期限，我可以明確地，2010年下半年將可能是購房者最佳的購房時機了!

最后，我申明一下，我并不推崇大家盲目買房或投資，相反，現在出手買房更需要審慎的思考和理性的分析，因為現在真正值得購買的房子，是高性價比，高品牌附加值的精細化房產。

PS:其實，要找到這種房子并不難……