房價調整,是時機還是陷阱?

4月份以來，隨著國家一系列房產政策的出臺和干預，一向直線攀升的房價如今已然進入一個撲朔迷離的拐點時期。據中國指數研究院最新發布的報告顯示，2010年上半年，重點城市住宅成交量同比普遍下跌。其中，一線二線城市如北京、上海、深圳、南京等地的房價的跌幅接近甚至超過50%。各大房企相繼掀起了一輪幅度并不大的“降價風波”，就連一直堅挺的房企“龍頭”萬科，也漸露“低價銷售”苗頭。樓市開始了全方位的調整，這對于購房者究竟是一個千載難逢的好時機，還是一個難以辨識的“樓市怪圈”?

新政下樓市的發展趨勢

時至今日，此輪調控政策出臺已近3個月，各地的房價都已出現不同程度的下降。深圳、北京、上海等大型城市的新房市場開始出現分化:一部分房企現金充裕，仍舊傾向于持續觀望，最多有些促銷、特價房、按付款給些折扣，總體來講，價格雖然松動但是沒有普降，這部分開發商由于尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續堅持只做小降甚至不降，試圖以時間換空間，期待市場盡快轉暖進而獲取更多利潤。

另一方面，有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發商，已經大幅調低開盤價格。據統計，目前北京打折促銷的項目已達到70多個，不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉變為打折直降，“退房再甩買”、“小批量特價房”、“打折優惠”等，各種促銷手段也在不斷變換。與此同時，深圳3、4月份更是領跌全國房價，成為房價下跌最嚴重的城市之一。同樣是焦點城市的上海新近推出的456個在售新盤中，整個6月份，竟有66個樓盤出現“零成交”。

盡管如此，二手房價格卻依然堅挺，有些甚至還出現一定漲幅。賣房者中除了少部分炒房者急于套現降價出售外，更多的小業主則不約而同地采取了觀望態度，寧可死守不放也不愿輕言降價，導致賣盤量減少，租賃房大增，使得二手房市場近期買賣與租賃房呈現出冰火兩重天的現象，近期深圳的租房價格更是上漲了10%，而個別區域房租，近兩月竟然暴漲至40%。

隨著各項調控政策的繼續深化，未來會否有更多開發商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度是不是將會更為明顯，成交量會不會在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升，一切都也許還只是個未知數。

伺機而動，還是持續觀望?

新政頻出，劍指高房價，市場觀望情緒彌漫。隨著成交量的持續低迷，“堅挺”的房價終于有些扛不住了，開始逐漸下降。業內人士指出，如果沒有成交量，房價就很難堅挺得住。一時間，從龍頭企業到整個行業，從一線城市到二三線城市，從郊區到市區，房價下降趨勢正在全國范圍內呈現。

然而，“房價一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也沒有什么好處。”這是著名經濟學家成思危在“中國房地產2010夏季峰會”上的觀點。

現在是不是購房的最佳時期?抑或持續觀望?這是許多正在觀望期的置房者心理最大的疑問。

在一會冷風勁吹，一會熱浪翻涌的中國樓市，你的心始終踏實不下來。沒買房子前，你憂慮房價狂漲;買房子后，你又擔心房價大跌。你很想弄清楚政策將引領房地產市場走向何方，最后卻發現這個市場信號模糊不清，偌大的中國樓市好比一個名副其實的政策“實驗場”。

于是，猶豫、惶恐便成了當下許多購房者最真實的寫照。

北京房協副秘書長陳志認為，現在“是一個膠著的市場，買方和賣方都在觀望”，目前的政策從市場反應來說已經過嚴，下半年不會再有其他政策出臺，同時他也表示三季度應該是個膠著、拉鋸的過程，但也是房地產市場逐漸趨于明朗的時期，不論是開發企業還是消費者應抓住機會，有所作為。

“目前來看，調控還沒有達到政府的目標或者是老百姓的期待值，不能低估政府的決心，相信這次不會再像2008年那樣越調控越高。”面對業界和購房者對新一輪調控結果的猜測，北京師范大學不動產研究所副所長黃興文此前明確表示，現在尚不是調控最嚴厲的時候，冬天肯定要來，并且還會很長。

面對跌宕起伏的樓市行情，面對政策調整的不斷深化，我們又該抱以什么樣的心態，去清醒理智地判斷購買和觀望的時機，讓自己不至于成為政策攻勢和商業游戲中的無辜者。或許，購房者更應想清楚自己的購房訴求，簡單地說，就是我為什么而買房?進而從當前的市場環境和政策背景出發，而不應是盲跟盲從。

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王石:房屋品質將拉開房企之間新一輪競爭

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