農村房屋拆遷中五類民事糾紛

北京市朝陽區人民法院工作人員調研發現，農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛。

一是分家析產糾紛。有的拆遷方按被拆房屋中的獨立戶進行補償，被拆遷方為了多得拆遷補償，往往以子女起訴父母分家析產的形式訴至法院，要求法院確認分家協議，意圖借法院生效判決主張權利。

二是繼承糾紛。被拆房屋所有權人已去世時，繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權，要求分割遺產，引發近親屬之間的糾紛。

三是房屋買賣糾紛。農村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮居民，一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍，賣房人為獲得巨額拆遷補償而根據《土地管理法》的有關規定主張原房屋買賣合同無效，引發合同糾紛。

四是房屋確權糾紛。曾與被拆房主共同居住過的已分家子女、參與房屋建造的近親屬等，在獲悉房屋將被拆時，訴至法院主張訴爭房產系共同出資建造，請求確認其為共有人或對部分房屋享有產權。

五是離婚后財產糾紛。夫妻雙方在離婚時未及時處理共有房屋，至該房屋面臨拆遷時，為了得到拆遷補償，一方起訴至法院要求對婚姻存續期間內共有房屋進行分割。

針對上述現象，該院提出以下應對建議:一是加強對土地管理法的宣傳，普及宅基地使用管理方面的法律知識，規范農村宅基地交易市場，預防宅基地轉讓糾紛;二是建議政府有關部門完善拆遷政策，防止當事人利用政策漏洞、通過惡意訴訟獲取拆遷補償利益;三是拆遷單位應與街鄉、村委會等密切配合，共同做好拆遷補償確認與分配等相關工作，防止因拆遷引發各種民事糾紛。