房貸數據出錯 央行應該澄清

房貸數據擺烏龍。

7月23日，央行發布《2010年上半年金融機構貸款投向統計報告》稱“上半年房地產開發人民幣新增貸款1625億元”，相較其“一季度貸款投向統計報告”所示“一季度房地產開發人民幣新增貸款3207億元”不多反少，二季度數據出現負增長。23日晚間，央行就進行了低調的更正，把“上半年房地產開發新增貸款”由“1625億元”改為“4423億元”，相差2798億元。

房貸數據非常關鍵，不僅是房地產市場的溫度計，也是銀行未來贏利與土地抵押的重要指標，而房地產開發貸款是固定資產投資的領先指標，與宏觀經濟密切相關。

央行的低調改動絕非小事。按照今年1月20日央行公布的數據，去年全年，內地房地產開發貸款增速明顯加快，當年房地產開發人民幣貸款累計新增5764億元，同比大增逾三成，新增個人住房貸款亦達1.4萬億元。如果今年上半年房地產開發新增貸款達到4423億元，雖然環比降幅較大，但6月末余額同比增長26.1%，下半年房地產投資不會出現斷崖式下跌;如果僅新增1625億元，那么除非政策出現極大的松動，今年房地產投資必然出現大幅下降。

銀行的房貸壞賬成為現實風險，許多資金實力不足的開發商掙扎在懸崖邊緣。7月26日，上海銀監局局長閻慶民表示，4月房貸新政出臺之后，上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢，4～6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元，從一個側面印證了房地產調控與銀行風險之間的關系。

5月與6月的開發貸款有大幅下降，以北京為例，6月底，北京市房地產開發貸款余額4182.4億元，比年初增加727.8億元;5月、6月單月新增額比4月份分別下降72.9%、67.9%。此外，信貸對保障性住房建設的支持力度進一步加大，上半年北京市經濟適用房開發貸款余額80.8億元，同比增長26.4%。但保障房貸款無法彌補銀行在商品房貸款方面的損失。

房貸數據如此重要，有關方面理應慎之又慎，向市場提供準確而客觀的數據。

令人不解的是，就在央行更正之前，媒體采訪央行系統統計部門相關人士，該人士解釋:“銀行統計新增貸款時有兩個變量，一個是統計期內新發生的貸款，一個是統計期內償還的貸款，兩者之間的差額即為新增貸款。如果新增貸款為正數，則表明新產生的貸款大于償還量，反之，新增貸款則為負數。”

可笑的解釋背后是可怕的真相，說明甚至央行的統計人士都不知道統計數據出現了天大的誤差，不對照房地產市場的真實表現，就向市場作出了解釋。我相信，就算房貸開發數據同比上升50%以上，該權威人士仍然可以滔滔不絕地向市場作出自己的判斷，而完全無視市場的真實情況，以及市場的內在邏輯。一個疑問就此產生，央行的統計數據究竟是如何產生的，為什么會產生如此匪夷所思的誤差，對于市場的疑慮，央行是否應該作出認真的回應?

跟在央行身后，市場開始了天馬行空的各自解讀。有市場人士將4月份調控政策出臺之后的房地產市場看做一場可怕的雪崩。而有的市場人士則較為樂觀，認為房地產成交量下降、投資額下降但價格未降，導致開發商自有資金充裕，有實力歸還房地產開發貸款。這真是令人哭笑不得，問問開發商，哪個不是感慨進入又一輪寒冬期，融資太難的!

在經濟宏觀調控的敏感時刻，各種傳聞滿天飛，每個傳聞都會影響市場的走勢，以及對未來的預期。因此，我們屢屢看到相關部門或者是相關部門的經濟學家出面進行澄清，今天是房產稅，明天是通脹預期，煞是熱鬧。這說明，相關部門的信息發布還沒有形成權威的、可靠的渠道，這些部門管住了數據，可管不住部門人士各自解讀的嘴。權威的信息傳遞與及時的信息傳遞同樣重要。

無數的澄清固然說明傳播途徑不暢，但澄清總比不澄清好，起碼意味著對公眾的尊重。就在最需要澄清的時候，央行啞火了，這只有兩種可能，一種是央行不尊重公眾，另一種是央行自己也不知道是怎么回事。