上篇:儲地利益鏈

“低價收儲，高價拍賣”的土地儲備制度被證明是一個神奇的杠桿:通過壟斷土地一級市場，并輔之以“招拍掛”的供地方式，政府成為土地出讓的最大受益者

《財經》記者 慈冰 張有義

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月春寒。北京市朝陽區望京地區東北角的大望京村，城鄉結合部的喧囂和嘈雜已不見蹤影，“政府儲備用地”的紅旗插在整飭一新的空曠土地上，獵獵作響。

過去一年間，大望京村是一個上演“奇跡”的地方。作為北京市城鄉一體化試點村，這里僅用53天完成了48.6萬平方米的拆遷清退，而且創造了“全村無一戶上訪、無一戶強拆的北京紀錄”。

從拆遷之日起，大望京村便被納入朝陽區土地儲備之列，并被劃分為五個區域，于今年實現整體土地供應。其所在地崔各莊鄉副鄉長胡振儉對《財經》記者說，2009年7月30日后，大望京村作為一個自然村就不存在了。

消失半年之后，大望京村卻因今春北京“地王”面世，再度回到公眾視線之前。

只賺不賠的天價交易

此前拍賣三幅地塊已基本收回成本，余下兩個地塊的出讓所得將為凈收益

2010年3月15日，遠洋地產(03377.HK)以40.8億元斬獲朝陽區崔各莊鄉大望京村1號儲備用地，該地塊樓面地價達每平方米2.75萬元，成為北京新的“單價地王”。

時隔兩日，經過82輪“血戰”，保利地產(600048.SH)斥資50.4億元將大望京村4號、5號儲備用地收入囊中。盡管未破遠洋地產創下的“地王”記錄，亦屬讓市場驚嘆的天價。

北京市國土資源局(下稱國土局)3月18日稱， 2號、3號地塊因競標企業不足三家而流標，計劃將由招標改為掛牌出讓。……