該買房還是該租房

不久前，我一位生活在美國邁阿密海灘的朋友問我:“在這里你租房就可以了，那為何還要買房呢?買房已經(jīng)過時了。” 買房和租房究竟哪一個更便宜?

根據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia.com的計(jì)算，年租金的大約15倍是一個交叉點(diǎn)。換句話說，一個城市的房價大約相當(dāng)于年租金的15倍時，房價基本估值合理。例如，一套每年租金為1萬美元的房子，它的售價超過15萬美元時，你就要三思了。華盛頓特區(qū)智囊團(tuán)經(jīng)濟(jì)與政策研究中心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家迪恩·貝克近年來對這一問題的研究得出了相似的結(jié)論。他說，15倍是歷史平均值。但他也表示，這一數(shù)值假定你將只在這套房子里住7年。如果你住的時間長得多，買和賣的交易費(fèi)用就變得越來越不重要，這使得買房更具吸引力。

不同的城市房價各異。如今紐約市一套兩居室的公寓價格大約相當(dāng)于其年租金的32倍。高于20倍的其他美國城市包括西雅圖(24倍)、舊金山(22倍)和俄勒岡州的波特蘭(22倍)。另一方面，現(xiàn)在邁阿密的房價大約是年租金的8倍，鳳凰城大約為10倍，拉斯維加斯大為約11倍。總之，紐約和加利福尼亞沿海地區(qū)的房價與租金相比仍然較貴，而受金融危機(jī)重?fù)舻牡胤椒績r現(xiàn)在看起來較便宜。

那到底應(yīng)該買房還是租房呢，Trulia.com網(wǎng)站給出兩點(diǎn)建議:

第一，房主需要首先認(rèn)真地看看當(dāng)前的現(xiàn)金流。狂熱崇拜擁有自己的房子毫無意義。如果租房比買房便宜得多，要認(rèn)真地考慮。

第二，房價下降很大的地方現(xiàn)在看來好像是買房的好地方，而那些似乎“最安全”的地方并不是。常言道:沒有一種“安全”的投資，只是風(fēng)險還沒有出現(xiàn)。這是一條常常被人們忘記的法則。

[譯自美國《華爾街日報(bào)》]