“撿漏”中石油?

退出房地產，央企早已看清了市場形勢的逆轉。民營地產企業想趁此機會“低價淘寶”，必將是一個考驗眼力的技術活兒。

企退出房地產的雷聲隆隆響過了近3個月，如今總算看到了第一滴“雨點”。

2010年6月4日，中駿置業以1.26億元的底價，成功摘下了中石油下屬的北京都市圣景房地產開發有限公司100%股權及6498.236449萬元債權。中駿置業是一家總部位于福建的民營房地產企業，2010年2月才剛剛實現其赴港上市計劃，此前，也曾在北京CBD地區建有一個世紀城項目。

對于中駿置業而言，買下都市圣景，將成為其進一步布局環渤海地區房地產市場的一個跳板。目前，中駿置業擁有土地儲備超過700萬平方米，但其中超過80%均在福建。環渤海地區是其未來發展的主戰場，其董事局主席兼總裁黃朝陽就表示，公司的全國發展戰略是“立足海西，拓展環渤海，關注珠三角”，未來將著力于提高在北京、天津、唐山等區域中心城市的土地儲備。

都市圣景的主要資產是緊靠北京西北二環的一宗約5800平方米的土地。在被掛牌以前，中石油曾準備將其建成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項目，按此計算，中駿置業拿地的樓面地價僅為3300元/平方米左右。房產新政之前，北京市拍賣的一塊緊靠北三環的土地樓面地價已超過3萬元/平方米，許多位置更為偏遠的土地樓面地價也已超過1萬元/平方米，中駿置業看似撿了個不小的便宜。

但是，由于當初都市圣景是通過法院拍賣拿下的這塊地，其在拿地后遭遇了拆遷困難、規劃變更等重重障礙，致使該項目一直無法開建。中石油已經為這個項目投入了8000萬元人民幣，中駿置業接盤后還得砸多少錢，誰都沒把握。中駿置業能否“撿漏”成功，現在似乎還無法斷言。

不過，對于更多人而言，此次收購的象征意義遠遠大于其事件本身。民企收購央企資產、第一宗央企退出房地產實例、相對“低廉”的收購價格……這種種因素交織在一起，留給了市場無限的解讀空間。

人們關心的是，這次收購是否意味著“央企退地”已到了“不得不退”之時?民企能否趁這輪“央企退出”在市場中“低價淘寶”?

其實，中石油之所以在退出房地產方面顯得如此“積極”，根源在于其房地產業務虧損。中石油向國資委上報的13家房地產子公司2008年底的總資產規模為44.4億元，總負債卻高達44.6億元，全年虧損3億元。在房地產市場無比火紅的2008年尚且虧損，如今“積極響應”國家政策自然順理成章。

樓市新政出臺、房地產市場不確定性加劇，更是催促央企退出房地產行業的根本原因。2010年4月以來，全國樓市開始呈現出明顯的觀望態勢，恒大、萬科等紛紛打折促銷，市場對于房價“上升”的預期正在被“調整”甚至“下降”所取代。

在這種局面下，哪怕國資委不要求退出，央企們也不會在這個油水漸干的市場中堅守。中鐵房地產集團就有負責人表示，已有部分央企希望將手頭的土地轉讓給他們。種種跡象表明，真正推動央企退出房地產市場的，不是發改委的文件，而是逆轉的市場形勢。

正因如此，那些盤算著趁央企退出時“撿漏”的房地產公司必須要擦亮眼睛了。你或許能在央企手上淘到寶貝，但也很可能只是拾到了雞肋——畢竟，整個房地產市場都面臨著巨大的考驗。

編 輯 藍唐兆

E-mail:ltz@caistv.com