房價走勢猜想PK

雖然“金九銀十”時節，

大多城市房地產市場出現回暖跡象，

但對“下半年房價下降”走勢的判斷，

也成為大多數房地產業內人士和專家的共識。

意見的最大差異主要還是集中在房價大跌還是小幅下降。

潘石屹:中國房價會跌至2009年初水平

潘石屹在自家博客上發言預測:“住房價格會回到09年初的水平。”并分析了影響房價的幾個因素:從今年第四季度將開始實施的一系列政策，如加大對保障性住房建設的決心、銀監會“三個辦法一個指引”、住建部對預售收入監管的辦法以及清理閑置土地等，都將對未來一年住房價格產生下跌壓力。但他同時指出，2009年初的房價水平是全國情況，肯定會存在區域差異。如北京、上海等大城市市中心多年沒有供應土地，所以這樣的區域能降價的可能性不是很大。

牛刀:泡沫破滅時北京房價要下降50%

牛刀9月初在其博客上撰文稱:“九、十兩月，樓市根本就不可能回暖。從北京來講，上周房價下降8.9%，整體下降1992元，但是，換來了成交量30%的環比增長。這種以降房價來爭取成交量的市場行為，將在未來三年成為市場的主流。所以，九、十兩月是全國房價一輪下降的開始，泡沫破滅時，北京房價比現在至少要下降50%。”

進入9月，北京多數樓盤都有小幅漲價，可以說是量價齊升，出現回暖跡象。如果政府沒有進一步出臺調控政策的打算，或者目標只是壓制炒房、擠壓泡沫，那么牛刀的預言只怕難以實現。

任志強:想在本輪樓市調控中

讓房價跌個30~40%是做夢

在潘石屹發表《影響房價的幾個因素》一文后，任志強立即在博客上跟進，發表反對意見，認為潘石屹總結的幾個因素都不能站穩腳跟。

在9月18日武漢出席某商業活動時，任志強對“當前形勢與發展趨勢”進行預測:“想在本輪樓市調控中讓房價跌個30~40%是做夢。”任志強強調，政府只是抑制房價過快上漲，“莫指望房價會便宜，你不要把政府意思搞錯了，經濟還在增長，怎么可能讓房價下降呢?不太現實。”

成思危 :房價能降40%、50%，

是絕對不可能的

“如果說期望政府推出新政，把房價打下40%、50%，這純粹是不可能的事。”在9月20日“2010華山論劍-全球經濟大勢與中國資本市場高峰論壇”上，成思危再次重申自己對房價走勢的判斷。

成思危稱，他并不知道所傳的10月份要出新政的事，他也不知道還有什么辦法能把房價大幅度的打下去，而且他認為“房價大幅度下降 ，對各方面都是不利的。到時，有房的人資產縮水了，地方府的財政收入減少了，真正買不起房的人，就算房價降50%，他也是買不起，所以沒有什么太大的好處，只可能給買第二套房的人提供了好處。所以我個人認為，第一，我認為房價不會大降;第二，我認為府調控的目標不應該使房價大降，因為大降會影響整個經濟的穩定。當然，一線城市房價里存在泡沫，這是事實，我認為一線城市的房價會略有下降，最多不超過25%。民間做了一個房價的調查統計，今年上半年房價漲了25.2%，所以我說最多房價退回到去年年底的水平，不可能說像有些人討好老百姓一樣 ，房價能降40%、50%，是絕對不可能的。”