淺析我國旅游房地產的發展現狀

[摘要]旅游房地產是由旅游業和房地產業交叉而產生的一門綜合性邊緣學科。近年來，旅游房地產作為一種可以實現經濟效益和生態資源可持續發展的創新經營模式，在我國雖然處于起步階段，但發展前景廣闊，正在逐漸成為新的投資關注熱點。本文分析了我國旅游房地產的發展現狀及前景，找出存在的問題，以促進旅游房地產市場的健康發展。

[關鍵詞]旅游房地產 發展現狀 旅游消費 發展前景

一、旅游房地產概述

旅游房地產，是指以旅游景點、休閑度假、旅游商務、旅游住宅等產業為依托而進行的房地產開發項目，其開發模式與旅游業密切相關，常以景區或旅游接待作為其開發的功能，例如，旅游餐飲，旅游住宿，旅游購物，旅游商務，旅游娛樂，旅游休閑等。旅游房地產是旅游與房地產兩種行業以多種形式的結合，是旅游業與房地產業發展到一定階段時出現的一種房地產業態。因此，旅游房地產具備旅游和房地產兩種屬性。旅游房地產不但屬于房地產范疇，與住宅房地產、商業地產、工業地產、教育地產等相并列，而且其開發目標緊密圍繞旅游，為滿足旅游業的發展所帶來的房地產需求而誕生。

旅游房地產種類繁多，按照不同的分類標準可以劃分為不同的類型。例如，按照物業形式可劃分為:度假村、度假酒店、產權酒店、時權酒店、景區住宅、景觀型房地產、養老型酒店，出租式度假別墅;按照房地產項目在旅游景觀中所承擔的功能劃分可分為:旅游景點房地產、旅游商務房地產、旅游度假房地產、旅游住宅房地產、旅游商業房地產。 隨著旅游房地產的發展和市場需求的不斷變化，這些分類呈現出多樣化的特征，很多種旅游房地產存在交叉領域，并不能單純地歸屬于哪種類型。

二、我國旅游房地產的現狀及發展趨勢

目前，國內涉足旅游房地產領域的公司超過100家，除了國外和我國港臺地區頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信、中旅等大型企業，以及天鴻、萬通集團等一大批房地產投資開發商。旅游房地產市場的開發規模宏大，隨著住宅市場的進一步發展，這種有著巨大市場潛力和廣闊發展空間的新興物業形式引起樂不少投資商和業內人士的關注。

1. 旅游度假村發展迅速

在我國，旅游業的真正發展在是改革開放以后的20多年，而度假村的興起和發展是旅游業發展到一定階段的必然產物。我國旅游度假村雖然起步晚，但發展迅速，目前全國已有幾千多家旅游度假村。這些度假村形式多樣，包括風景度假村、溫泉度假村、高爾夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。而且，隨著我國各地景區開發進程的不斷加快，度假村的數量仍有較大的增長空間，其風格也越來越具有文化特色。

2. 產權式酒店效果良好

眾所周知，實現旅游盈利的一個重要途徑，就是讓顧客實現旅游居住。旅游度假房地產能讓消費者實現旅游居住，以有效延伸旅游產業鏈的服務功能，提高旅游產業的經濟效益，加快旅游投資的回收。

在旅游度假房地產的旅游居住項目中，時權酒店和產權酒店效果良好。時權酒店，指投資性消費者可在此類酒店的某類某間客房的全年使用權中，購買其中若干天的使用權，并且在該酒店所加盟的全球分時度假交換系統中，通過置換客房使用權，可在規定的權限內更換到其他地方的該類酒店度假居住。產權酒店，指投資性消費者在此類酒店購買某間客房幾十年的產權，每年拿出一定天數的使用權供自己度假用，其他的時間則把該間客房的經營權托付給酒店管理企業用于商業經營，購買者可在年終時享有該企業經營利潤的分紅。時權酒店和產權酒店常常交互運作，集中體現了旅游房地產發展中的效率和效益，廣為旅游房地產市場所接受。因此，我國的旅游房地產開發項目中，時權酒店和產權酒店得到了較快的發展。

由于對外開放和國內經濟的發展，市場消費的潛力開始釋放，造就了一批具有超前消費觀念及消費能力的白領階層，國內新興旅游資源越來越豐富，國際分時度假公司走進中國，使得分時度假和產權式酒店的概念得以在國內業界和消費圈中逐漸得到認同。同時，旅游度假區也隨著國內旅游消費能力的提高而逐步形成氣候，市場氛圍已經形成，這些因素在一定程度上促進了我國產權式酒店業的發展。

三、我國旅游房地產的發展前景

自從2008年休假制度的完善，國家規定一年117天的休假天數為人們的休閑度假提供了充分的時間保證，由此引發的假日經濟也正在逐步造就強大的消費群體和旅游消費市場，為旅游房地產的發展創造了巨大的需求空間。

隨著經濟發展水平的增長和城市化進程的加快，人們的生活水平有了很大的提高，對休閑生活的要求也日益提高和多樣化，一部分人開始進入了休閑經濟時代。富裕起來的人們，有了更多的閑暇時間去度假旅游，并且有能力去講究旅游居住的品質。隨著人們旅游消費支出的不斷上升，使得旅游業發展迅速，旅游房地產也隨之快速發展起來。

隨著商務旅游與休閑度假的興起，旅游者更加關注旅游消費的舒適性與便捷性，對和旅游業相關聯的產業，例如:衣食住行及休閑娛樂等配套設施提出了更高的要求，這就為旅游房地產的發展提供了很大的市場空間。

目前，雖然我國的旅游房地產發展較快，并且效果良好，但仍處于起步階段，在發展的過程中也暴露出了一些問題。例如，沿襲城市房地產市場的運作模式，許多購買者按照城市房地產的贏利模式來操作旅游地產，造成了部分地區項目出現房價虛高;從整個行業來看，缺乏產業化的運作模式，政府相關的政策規范和管理法規缺失，對行業的發展極為不利，行業發展環境有待規范;由于前期的定位不準確和盲目開發，以及新一輪的房地產熱的拉動效應，造成許多地區的旅游房地產出現積壓和售后空置的問題。這些問題有待于正確解決，才能更好的促進我國旅游房地產的發展。從行業發展的角度來看，中國距離真正的旅游房地產尚有一定的距離，需要各方面的繼續努力。

總之，目前我國的旅游房地產處于剛剛起步的階段，由于正在擴大的需求市場和龐大的消費群體，城市高速路網系統的迅速發展，國家發展旅游經濟的需要，以及房地產發展的日趨規范，使得我國的旅游房地產潛力巨大，發展前景廣闊。

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