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解讀恒大

2010-12-31 00:00:00
商界 2010年10期

這是個終于可以稱為傳奇的企業。

創業數年一躍為廣州地產“五虎”,繼而瘋狂圈地、超常規全國擴張——很長時間內,它被拿來跟當年聲名赫赫的順馳相提并論,它疾風驟雨般的發展始終伴隨巨大爭議。而它的掌門人許家印,同樣被謂為“一代梟雄”。

不同的只是,2009年11月5日,恒大終于成功在香港上市,當天收盤市值705億港元,使其成為在港上市的最大內地非國有企業,而擁有恒大近七成股份的許家印,身家轉瞬升至480億港元(約合422億元人民幣),一舉超過同一天公布的2009年福布斯中國內地首富王傳福。

不僅如此,2010年上半年,恒大超越萬科,以332萬平方米的銷售面積、203億元銷售額奪得行業第一。

仿佛一場遲到的加冕禮,因為曲折,更顯珍貴。急遽變遷的中國房地產業,擊倒了一些人,也成就了一些人。在爭議中跌跌撞撞“長大”的恒大,憑什么?

困獸

2008年是恒大生死攸關的年份。當年3月20日,恒大宣布擱置赴港上市計劃。僅隔一天,SOHO中國董事長潘石屹就通過博客公開宣稱,“百日之內房地產企業必將發生劇變”,“過分的擴張、貪婪,做超出自己能力范圍的事情一定會受到懲罰”。話外音不言而喻。

恐慌蔓延開來,恒大頓成焦點,危言四起。

表面看來,恒大只是生不逢時。用許家印的話說,“實在不巧的是,我們在美國推介時恰好碰到了幾十年不遇的美國次貸危機”,各大基金驚慌失措,為了抵御房地產風險,紛紛壓低恒大招股價,以致遠低于恒大最低詢價3.5港元/股。不甘接受資產折價的許家印遂決定終止上市。……

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