淺析農村土地證券化

　　19世紀70年代，資產證券化交易起源于美國，如今它已逐漸成為一種被世界各國廣泛采用的金融創新工具并得到迅猛發展。土地證券化的金融創新產品就是在此活躍的資本市場之上應運而生的。
　　
　　一、資產證券化和土地證券化的基本涵義
　　
　　所謂資產證券化(asset securitization)，是指金融機構將非標準化的貸款資產集中起來，組成資產集合，然后再將集合的資產細分為標準化的可轉讓的證券資產。其最突出的特點是將原本缺乏流動性的（或者流動性較差的）資產通過整合或重組轉換成為具有相同金額、相同期限和相同收益的金融工具，使其在金融市場上可以自由買賣。
　　土地是市場經濟中缺乏流動性的稀缺經濟資源，但人們認為土地也是適合資產證券化的。日本經濟學家野口悠紀雄在他所著的《土地經濟學》中指出:“土地證券化就是把土地(或者對土地的出租) 能夠得到