退房潮

　　2008年以來。每一次樓市調控之后，必然會隨之出現一撥退房潮。國慶前后，以限購、首付比例提升等為主要內容的“二次調控”出臺，接下來，會有新的退房潮出現嗎?
　　北京房地產交易管理網數據顯示，一些項目在10月后出現了集中退房現象，盤古大觀(原七星摩根廣場)退房15套，長安8號(原擎峰閣)退房10套，K2海棠灣有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項目有4條退房信息。
　　10月以來的新政果真帶來如此迅速、明顯的影響嗎?觀察這些退房記錄發現，所退房屋的簽約時間，基本上都在數月之前，以今年4月份左右簽約的居多。
　　由于簽約后再退房涉及到多方面利益的交涉，如開發商、銀行等，成功退房往往是在數月之后。由此可見，10月集中出現的退房數據，大多反映的是4月之后樓市調控的影響。
　　對于購房者來說。他們為什么要選擇退房，調控政策又帶來了哪些變化?隨著一系列調控政策的出臺，圍繞銀行貸款出現的問題，正在成為阻礙購房者購房的最主要原因，而退房案也往往出在信貸環節。
　　10月份以來，北京的信貸政策還在發生新的變化，其中最主要的一個不同之處，即首套房首付從20％OYW16YlHL6CG00pubsY8PTObFP59boOIjZx5vXXzne4=提升至30％。這意味著，一些在國慶之前認購房屋的首次購房者，接下來必須面對首付從20％上升至30％的事實，如果無法補交10％的首付款，則極有可能導致新的退房案例出現。
　　業內人士認為。退房潮可能在四季度出現，并將主要集中在簽了認購書而未網簽者，以及交了定金而未過戶者中。
　　調控帶來的信貸緊縮，直接推動了這類退房的產生。某商業銀行住房信貸負責人對本報表示。貸款緊主要是因為沒規模了，并不是銀行不愿意放，個人房貸一直被監管部門視為高風險業務，但實際上其不良率在所有貸款品種里遠低于其他貸款。
　　其實退房的一個根本原因，還在于對房價的預期。如果房價繼續上漲，購房人會首先想方設法籌集資金補充首付，而不會優先選擇退房；但如果按下來房價開始下跌，那么這部分人極有可能會優先選擇退房，而不是籌集首