買房時注意細節才不會吃虧

　　買房對每個家庭來說都不算一件小事，尤其是對中低收入群體而言，買房的錢很可能是十幾年甚至幾十年攢下的。隨著房價的不斷攀升，人們購買欲望的增強，跟買房有關的法律糾紛也越來越多。在此，提醒廣大消費者在買房前要注意以下幾個問題：
　　開發商必須有“五證”
　　買房時，先看這個樓盤的銷售有沒有合法手續，就是說要看有沒有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工證和預售許可證。
　　別信虛的概念
　　虛的宣傳語不要信，比如說，這個樓盤離市中心只有３０分鐘路程，但是沒有指出這個３０分鐘是什么概念，是開車還是步行都沒說清楚。
　　在合同中要明確配套設施的細節
　　我遇到的大量糾紛都是，你說人家開發商跟你承諾過，證據在哪里，沒有證據官司就贏不了。配套設施也是一樣的，你說有健身房、有游泳池、有會館、有學校、有醫院，可合同里并沒有寫，這時候官司就很難打。所以要防陷阱，細節一定要寫在合同上。
　　售樓處里一半人是托兒
　　現在很多開發商是兩個極端，一個是在沒有拿到預售許可證的情況下就已經開始搞認購；還有一種是明明已經拿到預售許可證，但不把所有房子賣掉，而是把最不好賣的、朝向不好的、戶型不好的先賣了，然后告訴消費者房子賣完了，事實上好房子開發商都攥在手里，漲價后再賣。另外，在售樓處里經常會看見很多人，可能有一半都是托兒；甚至像排隊，很多都是雇人來排，完全是假象。開發商這么做無非是想制造購房人的緊張心理。
　　簽預售備案才能避免一房多賣
　　簽訂購房合同后一定要再簽一個預售備案，從《物權法》的角度來講叫預登記，預登記可以防止一房多賣。否則，買了房子花了錢，沒有做預售備案，開發商還可以把房子賣給別人，最后消費者錢房兩空。因為，盡管簽了合同，但是在法律上如果你沒有在房地產管理部門做這樣的預售備案登記的話，這套房子在電腦里顯示的是它還沒有賣出去。
　　何種情況下可以退房
　　一般來說，主體結構有質量問題，影響居住使用才能退房。所謂的主體結構，主要指橫梁、樓板等，或者有嚴重裂縫、地基不結實，居住下去會有危險發生的情況下才有可能構成退房。
　　去工商局查開發商
　　一方面，知名開發商開發的房子，質量才有保證；另一方面，有的開發商往往是項目公司，這個項目公司可能以前沒有什么業績，這時你一定要查它背后的股東是誰，可以到工商局去查一下這個公司的相關信息。
　　
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　　老年人過戶房產要慎重
　　當父母把房產給了子女后，就失去了對房子的所有權，所以老年人要謹慎處理這件事，防止老了居無定所。有很多關于老年人房產的糾紛，提醒老年人要有立公證遺囑的意識。根據《繼承法》規定，遺囑一般有５種方式：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑。從法律效力上來講，公證遺囑的法律效力最強，是不能推翻的。如果到公證處立了公證遺囑要變更的話，同樣還要到公證處去重新做變更的公證；否則，先做公證遺囑，后來又做了自書遺囑，自書遺囑是不能推翻前面的公證遺囑的。
　　
　　編輯／張秀陽