入臺置業價值可期

呂 甜

第十四屆九八投洽會期間，由臺灣土地開發公司(下簡稱“臺開”)領銜的臺灣地產商在第二屆地交會上驚艷亮相，并推介臺灣地產項目。臺灣地產領軍人物、臺開董事長邱復生表示，此次兩岸大規模地產交流將打開兩岸地產業界合作的新格局。

80億元土地吸引陸資

本屆“9·8”，首次設立臺灣館，開館當日，“臺開公司”聯合10多家臺灣地產開發商及相關企業組團參展，臺灣地產商首次組團到大陸招商，

向大陸及全球投資者推出臺中、花蓮和金門等大型土地開發項目，招商規模達到80億元人民幣以上。

活動的組織者就是臺開董事長邱復生。他告訴記者，參加投洽會舉辦的地交會，一方面是今年投洽會的地交會首次設立了臺灣館，更重要的原因是ECFA簽訂后，大陸資本受到了臺灣企業的高度重視?！案＝ㄊ蔷嚯x臺灣最近的省份，這樣的距離優勢已經吸引越來越多臺資關注福建。福建地區除了廈門，我前段時間還與8家臺灣地產企業一同考察了平潭綜合實驗區?！鼻駨蜕f。

問及收獲，邱復生表示，現在還未有哪個大陸地產愿意到臺灣開發房地產。但是邱復生認為，大陸地產商擅長大規模開發，臺灣地產商則專精于個性化要求及建筑的精致性，ECFA之后，兩岸地產商結合所長，合作大型土地開發案的市場前景十分看好。邱復生還透露，他把這次參加地交會看成是今后合作的熱身，未來3～5年，“臺開”將涉足大陸房地產市場。

開發金門服務廈門

9月14日，廈門航空港發布消息透露。已正式接管五通滾裝碼頭，并將全面修繕整改。到時政策一允許，廈金的車輛或可經五通碼頭互相往返，廈金一日生活圈有望真正實現。預見到這一利好，早在上半年，“臺開”就針對大陸資金入臺就做了不少的準備。7月1日，臺灣土地開發有限公司在金門推出大型商業項目。按照邱復生的規劃，公司和金門縣政府將打造金廈生活圈運營中心。在這個面積近6公頃的園區內，將建構一個金廈生活圈運營中心，有兩岸完善的資金管道。提供夜間娛樂、數字體驗、動畫電影發表等功能。

談到園區的開發，邱復生的計劃是以文化來引領，打造綠色生活。他說，金門以前出過很多狀元，教育氛圍濃厚。這里65％的地方都將留下來做公園、綠地，未來，金門將是一個無碳島和大學島、文化島，他們將長期在這里從事地產開發，會很注重對傳統文化的保護，“金門的這一項目，是兩岸地產的開始。金門是廈門的后花園，開發金門，就是要服務廈門?！鼻駨蜕f。

開發金門，著力點在哪?邱復生說，最大著力點是金門與廈門的關系，無論從經濟還是文化上看，金廈一體都是趨勢?！笆紫?，距離近，廈門到金門只需要30分鐘；其次，金門保留了很完整的閩南文化，這讓閩南人對此有很深的認同感。當然，金門現在相對落后，但也正因為這樣，發展潛力無限?！?/p>

除了金門的項目，臺開公司此次帶來了四五個分別位于花蓮、新竹、金門以及臺中的大型土地開發案，包括寫字樓、住宅、飯店等物業形態，總招商規模有望達到80億元。邱復生介紹，他和大陸地產商有過不少接觸，盡管尚未有人表明有進入臺灣的計劃，但他認為臺灣旅館業的發展前景很樂觀。

數據顯示，截至今年7月份，共有214萬名大陸游客赴臺?！奥灭^業將是臺灣土地開發有限公司接下來的開發方向，而陸資人臺，會對防止臺灣地產泡沫有很大的幫助。”邱復生說。

投資臺灣地產的價值

“島內的氣候、良好的醫療條件是臺灣地產的兩大優勢。”賴調燦曾是國民黨內為數不多的臺商中常委之一，現在他新的身份，是一家房地產公司的董事長。在兩岸地產論壇上，賴調燦表示，現在投資臺灣房產，正當其時，可以獲得長期收益。

按照賴調燦觀察，在臺灣電子科技不斷創新的背景下，臺灣房地產軟實力也在不斷提升，使臺灣房價具有長期升值空間?！叭绻f20年前，你錯過深圳，10年前，你錯過香港，那么，這兩年內，你不能錯過臺灣。”賴調燦說，EcFA簽署后，可以到臺灣抄底金融業、房地產等行業。

縱觀兩岸資本市場，賴調燦指出，大陸資金非常充裕，中央對房地產一直有較強的調控措施，尤其是今年動作很大，在這樣的壓力下，各個開發商都感到生存不易。而臺灣軟實力較強，卻需要外來資金的投入。臺灣的投資是穩定持平發展，在ECFA后，兩岸房地產業彼此加強互信，大陸運用豐沛資金，找臺灣好的配合廠商，針對綠能建筑等先進技術及觀念，共同合作可創造更大的開發價值。

大陸的地價、房價—路攀升，而臺灣不少地方的房價在過去的幾年中卻在下跌，例如高雄，在繼前年回落后，去年只是略微上漲。基于大陸GDP每年繼續維持8％以上的增長，邱復生認為，兩年后大陸居民可以考慮到臺灣買房。他說，目前臺灣房價依然比大陸高，但隨著經濟增長，大陸房價還有上升空間，而臺灣樓市的最大特點是低稅負。“而目購買的房屋除了使用面積外，還包括所在面積對應的地塊，并且是永久性產權，現在投資臺灣房地產升值空間比較大?！?/p>

賴調燦從業界的角度建議，“目前來說，兩岸業者直接拿地做項目有困難，可以進行其它方向的投資，例如入股房產上市公司?！彼麖娬{，過去數據說明，進入臺灣房地產，對投資者絕對是有長期保障的。