馮侖的野蠻居住夢想

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在成功“登頂”紐約新世貿中心（自由塔）后，馮侖醞釀著對中國轟轟烈烈的城市化和都市居住方式發起一場“頭腦風暴”——在1-2平方公里的區域內，建造一個體量500萬平方米以上的大型社區，這個社區將由十余座300米以上、互相聯結的高層建筑構成，整個社區預計承載的生活人口高達數十萬人……

聽起來是不是更像另一個星球上的午夜電臺故事？近日，前門23號，在由馮侖策展的“立體城市：未來中國 ——國際建筑與藝術邀請展及跨學科論壇”中，多位國內外知名的建筑規劃大師、機構發表了對未來建筑的暢想，其中“世界生態建筑之父”、意大利裔美國籍建筑師與城市規劃理論家保羅·索萊里(Paolo Soleri)首次來到中國參展并發表演講。正值高朋滿座，一貫奇想卻執著有加的馮侖正式把上述他的夢想命名為“立體城市”。在論壇發言中，馮侖態度誠懇坦率，他希望他的聽眾相信，他做的是一個認真的夢。

馮侖相信，中國目前的城市化進程是世界歷史上規模最大、波及面最廣而造成后果又最不可預測的一場大行軍，越來越多的人們要在城市中尋求實現自己的居住夢想，而付出的代價則是耕地、綠色的減少，交通的擁堵，碳排放和溫室氣體的增加，以及每天都要面對的房價上升曲線。這些城市化的副效應一定會將相當一部分人攔截在城市的大門之外，令他們成為都市化進程的犧牲品。他認為，高容積率在中國中部、東部省份的中心城市城市化中勢所必然，在這個基本判斷下，“立體城市”創意方案 將為中國城市化進程面臨的人、地矛盾試驗出一條未來之路。

當日，馮侖的“立體城市”論述一經公布，立刻在會場制造了重磅話題炸彈。正如預料的那樣，與會的多位建筑專家從各個層面表達了對這個未來解決方案的贊賞、質疑和謹慎歡迎。但是，這場觀念之風已經由此吹出。在發言中，馮侖更是對外首次透露，他已經個人出資組建了一家公司，旨在為這個“立體城市”的論述尋求技術可行性分析和商業前景的周密論證。顯然，在過往的商業經驗中頻頻表現出對超高層建筑強烈興趣的馮侖，這次已經圈定了下一個挑戰的對象。

但是，這一次他會輕易成功么？

其一，在居住安全上，這個立體城市是否值得信賴？以十年為一個觀察期，超高層建筑在全世界范圍內正迎來一輪新的建設高潮，即使百年一遇的金融危機都無法破壞這一潮流。從迪拜到臺北，從東京到上海，從紐約到北京，超過400米以上的建筑已經不算少數，更多的建筑還在默默蓄勢，故意降低施工速度，以等待潛在的競爭對手最終定高，從而完成最后一次超越。

然而，這些建筑多為公建設施，主要滿足辦公和觀景需求，超過400米以上以居住為主要設計目標的大廈還為數甚少。但是，從技術上講，已為立體城市的拔地而起創造了技術條件，全世界范圍內的超高層建筑技術已使摩天住宅小區不再是個想象。

其二，在居住成本上，這個體力城市是否能夠“價廉物美”？馮侖認為，在設想中，有信心將這類建筑的銷售價格會控制在數千元/平方米以下，這能夠吸引絕大多數購房者。由于在這個摩天立體城市中，會設計有商場、寫字樓，學校、醫院等功能，可以滿足就業、教育、醫療、養老、健身等一系列居住需求，居戶可以足不出樓，整個超級社區在很大程度上本身就能夠完成經濟自我循環，也為公共服務成本大幅降低創造了條件。

其三，在居住習慣上，立體城市的綠色、節能和完善功能服務能否培養出足夠的“粉絲”？馮侖認為，除非你有多年的恐高癥，否則你一定會逐漸愛上立體城市的，因為你對它的優點會欲罷不能。他表示，居住習慣不會永遠是令人們遠離摩天大樓的障礙，事實上，在幾年之前，天津市民還不太習慣超過10層以上的住宅，但是，現在，高層住宅的售價正在節節攀升。

當然，可以肯定的是，你還會有不只一個擔心，盡管提出來吧，馮侖和他的立體城市研究團隊會接受你的“質問”，只要你相信他不是在開一個嚴肅的玩笑就行。我沒有視作玩笑，我把這當作是一個好玩的故事，也許還將會是一個好的商業故事呢。