樓市調控開發商資金鏈再臨大考

樓市調控開發商資金鏈再臨大考

信貸定向緊縮，樓市再臨大考。在市場議論投資客驚慌失措的同時，別忘了開發商可能是內傷最重的一方。從表現上看，在房貸新政接踵而至的時候，上海樓市依然表現出量升價漲的局面，“商品住宅成交價再次突破前期高點，并創出了歷史新高，不過房價高企已經引起政府出臺更為嚴厲的調控政策，開發商也不再有漲價動力。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟直言。事實上，一些急于出貨的開發商已經開始試探性地打折促銷。而開發商最怕的其實是連鎖反應、惡性循環。嚴厲且幾乎即刻施行的新政使得市場內買賣雙方均“偃旗息鼓”，有項目在售的開發商更顯得進退兩難。

有市場人士認為，此次的新政肯定會使成交量下滑，但量跌不一定還能帶動價格下調，因為和以往的調控一樣，大部分開發商會盡力持盤觀望，以供應量萎縮來“支撐”政策消化期的房價。但也有上海開發商向記者表示，基于調控施壓，現在開發商不敢也不會捂盤，但是銷售策略會如何調整，需先對新政效果進行觀察，資金壓力大的自然降價可能性也大。其中值得一提的是那些在去年大舉拿地、甚至不惜高價圈地的開發商，由于政府已經在嚴打違規囤地，再加上住建部又嚴令規范商品住房預售，言下之意就是加快開發、不許捂盤。甚至于住建部還鼓勵各地推行現房銷售，如此一來，開發商的資金鏈受到多重壓力。無論是土地、建設、銷售，任何一環沒處理好，都可能面臨“滅頂之災”，屆時房地產業的大洗牌也在所難免。

（據新華社）

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