淺談綠色建筑評價等級中增量成本控制

張邦剛

招深地產是推進綠色地產的領軍企業,在倡導綠色地產的同時,需要從技術上解決增量成本過高問題。增量成本過高是制約推進綠色地產的主要因素。為了達到節能減排的目標,必然需要在項目的建設過程中采用先進的技術,在選用綠色技術時,應遵循適用、經濟、美觀的基本原則。

1 綠色技術評價等級及實施選用原則

1.1 評價等級

根據GB 50378-2006綠色建筑評價標準評價等級標準分為三級,要達到這個星級的標準,必須符合規定的要求。

1.2 實施選用原則

1)選擇綠色技術的動機可以劃分為三類:a.項目能達到綠色建筑標識就做,達不到標識就不做,完全按照評獎的要求來做。b.注重實效性,真正的考慮這個項目在運行、使用中能耗會比較低。c.用先進的技術,做領先的示范項目。作為開發商,不管選擇綠色技術的動機如何,首先需要解決的是選用的技術與增量成本相適應,通過技術的選用將綠色技術落實到客戶可體驗到的實處。2)根據實施選用的層次分為三類:策劃設計中心綠色研發中心根據規范性文件,將抽象的條文具體通過詳細實施技術,結合招深地產的綠色實踐經驗,將綠色技術具體化為必做項、選做項及研發項。a.必做項:技術成熟實用、適用范圍廣、增量成本有限,能滿足綠色建筑標識一星;b.選做項:技術相對先進,較成熟、多數項目有增量成本,可根據具體項目環境選擇合適的綠色技術,可以達到綠色建筑標識二星及三星;c.研發項:根據項目所處的環境及擁有的資源,研究開發的綠色技術項目或利用新的綠色技術。

2 綠色技術構成的特點及成本分析方法

綠色技術有四個基本特征:1)綠色技術是一整套技術,由多個單項技術組成。2)綠色技術是可持續發展的基本工具。3)綠色技術本身隨著科技的進步也在不斷改進和發展。4)綠色技術和高新技術關系密切。每一項技術的采用必然需要耗費一定的資源,根據消耗資源的特征,其成本可以分為單項技術成本、單項技術建安增量成本、運營能耗成本、改造拆除成本、全壽命成本(收益)、分類技術成本、節能標識成本等,因此我們需要建立綠色技術成本分析的方法。

2.1 單項技術成本

分析各項與環保及生態有關的成本,以備在不同環境中選用不同的具體技術的成本參考。1)確定綠色技術的類型;2)分析綠色技術的特點及適用范圍;3)確定綠色技術的成本衡量指標;4)估算綠色技術的單項成本;5)分析綠色技術的運營成本。

2.2 綠色技術增量成本

綠色增量成本是指對建筑物實施的綠色技術,其相關技術參數超過為達到建筑物施工、驗收及運營的基本要求及強制規范以外的內容而發生的成本,并非每項綠色技術都增加成本。1)綠色技術增量成本與強制規范關系。2)綠色技術實施而替代原同類技術的成本。

2.3 綠色技術的運營成本

綠色技術運營成本是指具體的綠色建成后,在使用該綠色技術時的日常運營、維護等支出的費用。1)綠色技術設備運行費用。2)主要設備的維護費用。3)主要能耗的計量。

2.4 同類技術的增量成本比較

為達到同一綠色節能或環保的目的,可以采用不同的綠色技術。采用不同的技術成本必然有差異,這需要將同類項目進行比較,包括一次投入成本、運營成本及全壽命成本進行比較。

3 綠色技術成本分析

3.1 綠色技術的成本分析

根據我司近年來的綠色建筑的實踐,通過調研及分析了部分綠色技術的成本,根據選用頻次分為選做及必做項目。

3.2 按照綠色建筑等級增量成本估算

根據GB 50378-2006綠色建筑評價標準、GB 50189公共建筑節能設計標準、《深圳市建筑節能工程專項驗收辦法》《深圳市太陽能熱水系統建筑應用集熱認定辦法》《深圳市集中空調系統安裝廢熱回收裝置專項驗收辦法》《深圳市新建十二層以下住宅建筑配置太陽能熱水系統專項驗收辦法》《深圳市建筑節能新技術新產品新材料新設備新工藝認定評估辦法》等,根據不同綠色等級,可估算出綠色增量成本。

3.3 綠色技術構成比例分析

1)綠色技術增量成本的分析見表1。

表1 綠色技術增量成本各技術類型比例分析表 %

2)實施過程落實的階段及構成的主要類型分析見表2。

表2 綠色技術增量成本各技術特點比例分析表 %

4 綠色技術實施對增量造價的影響因素

綠色技術的推廣與應用建筑及相關技術發展、政策變化、規范調整等,其成本也將有一定的變化,主要表現為:1)主要技術改進及新技術的發明影響。2)環境資源差異影響。3)節能環保相關規范的調整影響。4)國家節能減排補助政策影響。

5 控制增量成本的策略

1)根據項目的形態及所處的環境,盡量在項目前期開展綠色建筑可行性分析,確定該項目的綠色標準及可優先選用的綠色技術;2)分析建筑體系及形態,避免有對節能和環保不利的設計;3)分析各項綠色技術的綠色成本,對備案方案進行比選,確定選用原則;4)根據驗收規范及節能驗收要求分析增量成本,針對達到綠色建筑評價所需項目進行組合,組合為增量成本較低,容易實現的綠色技術進行實施;5)調研政府的綠色、節能及新能源的補貼內容及補貼條件,爭取最大的獲得補貼;6)分析增加的綠色技術對銷售價格或銷售進度的影響,適當調整實施的綠色技術。

[1]GB 50378-2006,綠色建筑評價標準[S].

[2]凌曉彤.綠色建筑的標準及實現途徑[J].山西建筑,2008,34(10):69-70.