住宅防水工程質量控制

耿 立

近年來,隨著人們的物質文化及生活水平的改善,人們對居住環境特別是對住宅工程質量提出了新的、更高的要求,質量意識,維權意識越來越強。住宅工程的質量問題逐漸成為政府、百姓、媒體關注的焦點,住宅工程質量的監管也是保障用戶權益,構建和諧社會的重要內容。其中防水工程是保證住宅工程質量的重要組成部分,防水工程質量是保證住宅工程正常使用的重要方面。

1 屋面

1.1 質量要求

1)屋面不應有滲漏、開裂、積水等缺陷。2)天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造,應符合設計要求。

1.2 檢查方法

1)平屋面分塊蓄水24 h后目測檢查戶內頂棚、天溝、管道根部,檢查是否滲漏,其蓄水深度不低于20 mm。2)坡屋面在雨后或持續淋水2 h后目測檢查,不應滲漏。3)對照設計文件,觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規范要求。

1.3 檢查數量

住宅頂層逐戶全數檢查。

1.4 防治措施

1.4.1 剛性防水屋面

1)為減少結構變形對防水層的不利影響,在防水層和屋面基層之間宜設置隔離層,隔離層可采用1∶3石灰砂漿或刷兩道石灰水等等。2)混凝土防水層厚度不應小于40 mm,內配雙向鋼筋網片,鋼筋網片宜放置在混凝土防水層的中間或偏上,保護層厚度不應小于10 mm,并應在分格縫處斷開。細石混凝土防水層強度等級不應小于C20,每個分格板塊應一次澆搗,不得留設施工縫。澆筑時應振搗密實、壓實、抹平,收水后隨即二次抹光。抹壓時不得在混凝土表面灑水、加水泥漿或撒干水泥。3)防水層分格縫應設置合理,縫寬宜20 mm～25 mm,縱橫間距宜4 m,分格縫中應嵌填密封防水材料,上部鋪貼防水卷材。

1.4.2 平瓦屋面

1)平瓦屋面的排水坡度宜為20%～50%,常取50%。2)平瓦屋面基層宜采用防水涂料或SBS等防水卷材,卷材施工嚴格執行操作規程。3)平瓦應鋪成整齊的行列,緊密搭接,瓦榫落槽,瓦腳掛牢,瓦頭排齊,檐口應做成直線;脊瓦搭蓋間距應均勻,脊瓦與兩坡面的搭蓋寬度每邊不小于40 mm。掛瓦時,沿山墻封檐的一行瓦的收頭處理,宜用1∶2.5水泥砂漿做出坡水線,將瓦封牢。

1.4.3 天溝、檐溝、泛水、變形縫等細部構造

1)天溝、檐溝縱向坡度嚴格控制,不小于1%。2)對于伸出屋面的污水管道、通風管道等,在管道四周的找平層處應做成圓錐臺,管道和找平層間應留有凹槽,嵌填密實防水材料,并增設卷材附加層,并用管箍壓緊密封。3)在屋面山墻、女兒墻及凸出屋面的煙囪等形成陰角處,將防水層和凸出部分完全斷開,嵌填密實材料,后期做泛水宜做成圓弧形,并增加卷材附加層,收頭密封。

2 外窗防水

2.1 質量要求

1)建筑外墻金屬窗、塑鋼窗應由經備案的檢測單位對氣密性、水密性進行現場抽檢合格。2)外窗框與墻體之間采用密封膠密封,密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。3)住宅工程外窗及周邊不應滲漏。

2.2 檢測方法

1)核查建筑外墻金屬窗、塑鋼窗現場抽樣檢測報告。2)淋水觀察檢查。

2.3 檢測數量

1)建筑外墻金屬窗、塑鋼窗現場抽樣數量按現行國家驗收規范復驗要求的數量,現場檢測可以代替窗進場抽樣復驗。2)人工淋水逐戶全數檢查。

2.4 防治措施

1)設計方面:選擇適宜的材料,適宜的窗型。2)加工制作:強調工廠化制作,嚴禁現場加工。加強制作過程的質量控制,襯鋼的厚度、溢水孔的設置、接頭處焊接質量等等。3)安裝質量:窗安裝應采用鍍鋅鐵片固定,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框;窗框四周預留25 mm～35 mm的空隙,干凈干燥后施工,打發泡劑。發泡劑應連續施工,一次成型填充飽滿,溢出部分應在發泡劑定形前使其嵌入縫內,形成凹槽。凹槽內施打中性硅酮密封膠后再施工保溫層、面磚等。窗扇橡膠密封條在轉角處斷開,并用密封膠固定。

3 樓地面

3.1 質量要求

不應有倒泛水和積水現象,蓄水試驗無滲漏。

3.2 檢查方法

觀察和潑水試驗,對有蓄水要求的蓄水深度最淺處大于20 mm,蓄水時間不少于24 h。

3.3 防治措施

1)防水層施工前應將樓板四周清理干凈,陰角處做成小圓弧。防水層的泛水高度不小于300 mm。2)地面找平層向地漏放坡1%～1.5%,地漏口比相鄰地面低5 mm。3)UPVC排水管立管穿過樓面的預留洞口,洞口應預留成楔形。φ 110及φ 75管應預留200 mm×200 mm,φ 50管應預留 160 mm×160 mm大小的洞口。洞口填塞前應清洗干凈、毛化處理,涂刷加膠水泥漿做粘結層。4)煙道、氣道根部向上300 mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。5)預留套管在衛生間有防水要求,應高出地面面層不少于50 mm且用柔性材料封堵嚴密。

4 外墻防水

1)質量要求。工程竣工時墻面不應留有滲漏開裂等缺陷。2)檢查方法。進戶目測觀察檢查,對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位做醒目標記。3)檢查數量。逐戶全數檢查。4)防治措施。a.外墻嚴禁留腳手眼,若必須留置應用細石混凝土填塞密實;剪力墻螺栓孔采用壓力注漿或打發泡劑,局部外表面用1∶3防水砂漿粉刷。b.框架、框剪砌體結構四周外邊緣及梁下斜砌磚位置應敷設至少300 mm寬抗裂鋼絲網,外墻滿鋪鋼絲網效果更好,能減少裂縫的出現。c.外墻粉刷必須分層進行,嚴禁一遍成活,施工時打底厚度宜控制在12 mm以內,外墻粉刷各層接縫位置應錯開,并設置在混凝土部位。d.外墻粉刷必須設分格縫,按設計等事先策劃。e.外墻面磚宜采用專用粘合劑粘貼,專用縫劑勾縫,若用水泥砂漿應嚴格按操作規程施工。f.窗臺、窗楣、腰線、空調板等處粉刷嚴禁倒泛水和排水不暢。排水坡度大于2%,滴水線粉刷密實。

5 造成防水工程滲漏的原因

1)設計原因。設計者的專業技術水平、對國家和地方規范的理解、知識結構、工作經驗、工作態度、個人身體及精神狀態等因素的影響。設計單位的組成人員專業結構不合理、設計資質不相稱、團隊管理松散、設計工作不系統不全面等因素的影響。2)材料原因。有些工廠專門偷工減料以低價格迎合部分不法承包商的需求,使得選材復雜,導致了劣質材料混入施工現場,給不法商人鉆空子帶來方便,給全面控制造成困難,導致防水工程滲漏。3)施工原因。施工隊伍不具備相應專業資質及管理能力,施工人員流動性大、技術水平低、工作態度不端正、施工人員未按照施工規范及工藝要求進行施工,特殊節點未專項控制到位。4)管理原因。總包單位對防水分包單位的選擇上不重視防水隊伍的素質與實力。把關不嚴,施工過程質量控制不到位,不能主動控制及事前控制,聽任防水隊伍的自行管理。有些行業管理部門對防水工程質量的監管相對薄弱,監理單位的監理人員責任心不強等管理漏洞造成不合格的施工點產生。

6 結語

住宅工程質量的嚴格把關,是建設行政主管部門關注民生、構建和諧、實踐科學發展觀的重要舉措,是維護廣大住戶合法權益、保證百姓安居樂業的惠民政策。住宅工程中防水工程質量的優劣直接影響到住宅工程的使用,因此廣大從業人員應高度重視防水工程的質量控制,精心組織,齊抓共管,保證戶戶合格,棟棟合格,使住宅工程質量提高到一個新的水平。

[1]姜 煒,方良平.住宅建筑外墻防滲技術研究[J].山西建筑,2008,34(10):155-156.