舊城保護與有機更新

姜海玉

在經濟全球化趨勢下,北京舊城區更新與延續中存在的諸如舊城歷史風貌保護與居住環境改善,社區社會經濟與房地產利益之間的矛盾與延續中,應正確處理好保護與發展的關系,做到既保護好祖先留下的文化遺產,又給后人留下“歷史年輪”不斷前進的文化印記。清華大學吳良鏞教授根據北京舊城的保護和更新實踐的經驗,提出了有機更新理論。所謂“有機更新”即采用適當規模、合適尺度、依據改造的內容和要求,妥善處理目前與將來的關系,不斷提高規劃設計質量,使每一片的發展達到相對的完整性,這樣既能促進北京舊城的整體環境得到改善,又達到有機更新之目的。祈年大街路西危改工程就是在“有機更新”的原則指導下進行的規劃改造和更新。

1 祈年大街路西現狀分析及重要遺存的分布肌理

本項目位于北京市崇文區,南起天壇北門,北至西打磨廠街,西側為祈年大街,東臨前門歷史風貌保護區。

珠市口大街從用地中穿過,將用地分為南北兩大塊,北側地塊內還有一條東西走向的東興隆街。由于用地周圍沒有停車場,車在胡同內穿行十分艱難,用地內四合院建筑目前普遍面臨房屋破舊、人口過密、居住擁擠、市政設施落后、火災隱患突出、環境惡化等問題。用地內現有北京市文物保護單位3處,有價值建筑和文物普查單位的四合院建筑18處,20世紀90年代后建造的多層建筑若干,其中有保留價值的四合院多已破敗。

2 保護規劃原則——維護遺存,疏導新建,有機發展,兼顧效益

1)充分考慮所處老城區的城市空間和肌理,既傳承街區歷史文脈,又有所創新。規劃布局盡量保留用地原有的道路系統,建筑布置也延續原有肌理,特別在靠近老城區的南部用地,將可遷移的四合院重新組合,保留原有的城市空間,形成內街。在北側地塊因接近新城,建筑尺度適度加大,以滿足辦公及商業需求。2)建筑形象應和周圍環境統一和諧,同時應有時代特點,塑造完整商業街的建筑形象。建筑形式接近周邊建筑,以現代建筑形象為主。3)尊重城市、尊重區域。歷史是發展和流動的,正如過去對現在是歷史,現在對于將來也是歷史,盡管有不如意的地方,但既然存在了,就應該尊重其形成的城市空間氛圍,體現城市“有機發展”的狀況。4)由于項目地理位置的特殊性,規劃要在滿足城市風貌要求的前提下,還能滿足開發的經濟需求。

3 點線面逐層推進的規劃布局

點:將保留建筑作為每個區域的出發點和空間節點。

考慮與發展中的城市的銜接,在規劃肌理上保持延承與和諧。

線:珠市口大街——將來和過去的分界線。由于珠市口大街已經形成,其現代的建筑風格和寬廣的道路尺度與老城的風貌截然不同,加之北側用地的三邊均被多層和高層的現代建筑所包圍,規劃因勢將南北用地分為文物保護控制區和地產開發區兩大塊,以滿足不同的需求,整體上平衡古都風貌的保護和開發的矛盾。面:區域間形成空間的延續感和延伸感。所有建筑組合基于“合院”這樣的基本形態。

4 文物保護區建筑高度的控制

此區域為商業用地,建筑功能定位為百工坊,可為傳統手工工藝提供一個生存和發展的載體。靠近天壇處建筑高度為9 m,較遠處建筑高度為12 m。建筑風格以四合院民居為主。由于地塊內有較多的有價值的四合院,正好集中遷建于此區,通過改變功能,可更好地保護利用。同時根據原有胡同的走向和肌理,重新排布遷建的四合院和新建建筑作為百工坊。同時新建建筑保持原有四合院的尺度,根據商業建筑的要求將原有的胡同尺度稍微放大和增加開放空間。原汁原味地復制四合院建筑作為百工坊的載體,既在形象上保持老北京的風貌,更體現在建筑群共同構成的城市形態和“胡同”所產生的文化上。

強調“內斂”的街道空間,烘托天壇作為皇家祭天場所的肅穆感。

由于百工坊不同于其他業態的商業建筑,屬于較靜的傳統商業文化,為強調內斂的街道空間,將底層商業的外墻封閉,形似“城墻”和高臺,而商業入口即為圍城的入口,上部的四合院建筑就如建筑在高臺上——是對永定門城墻和天壇壇墻的一種呼應。上層平臺又提供了一種對城市的觀賞功能。

由于街道空間比用地高1.5 m～1.8 m,將首層地面下降1.6 m,使上下臺階均可進入百工坊。

地產開發區:1)根據功能分為公建區域和居住區域,沿祈年大街為公共建筑區域,底部為商業,上部設置辦公和公寓;西側部分為居住區域。區域間以一組保留的四合院建筑和中心綠地作為視覺中心,這組保留建筑除一處文物作為區文聯下的創作室外,其余可為綜合用途的公共建筑。同時,在兩區域間設置服務于居住小區的以日用百貨小商品為業態的商業內街作為過渡。2)商業內街上部設置連廊連接兩側商業,下部設下沉式庭院,以豐富商業內街的街道空間。同時,可以激活地下商業。3)公共建筑呈條形布置,通過上下開口的方式,尋求一種變化的節奏。立面處理盡量簡潔大氣。4)居住建筑呈圍合的態勢,可使院內空間相對安靜。作為前門歷史風貌保護區與現代化的城市風貌間的過渡,要求處理的立面盡量簡潔,起到一個背景和過渡的作用,采用坡屋頂形式,使綠樹掩映下的坡頂隱約露出城市居住景象。

每個城市都有其自身獨特的特色,在舊城保護中,我們必須保留其特色有機更新,否則盲目創新,只會使歷史文化名稱寶貴信息蕩然無存,今天的北京,大規模的城市建設導致古城風貌的日益萎縮,作為建筑師,應很好的解決傳統與現代,保留與開發的矛盾,從而在保留城市特色的情況下,滿足新時代的新需求,創造傳統與現代并存的和諧城市。

[1] 吳良鏞.吳良鏞城市規劃作品集1946～1996[M].北京:中國建筑工業出版社,1996.

[2] 方 可.當代北京舊城更新[M].北京:中國建筑工業出版社,2001.

[3] 趙全儒.舊城更新中城市文化再生方法分析[J].山西建筑,2009,35(8):53-54.