旅游城市休閑房地產的構建

朱德良 魏太兵

0 引言

休閑房地產對于發展城市經濟、實現城市經濟第二次飛躍具有特殊的意義,對于旅游城市的構建而言則顯得尤為重要。作為自然與文化遺產地的武夷山現階段目標是建設國際性旅游度假城市,這就需要對武夷山的休閑房地產做一個整體的布局和規劃。

1 休閑房地產的提出及背景

休閑作為一種人文追求與生存狀態古而有之,然而作為一種具有經濟規模性的社會現象只是近幾年才逐漸顯化,這種顯現因其處于特定的時空背景而采取了特殊的表現形式,即以所謂的“假日經濟”[1]為契機和萌芽,以旅游為主要活動內容的“有限休閑”,實際上是休閑經濟的特殊表現形式。其興起一方面反映了我國經濟發展程度的提高,居民收入的增加,消費觀念和需求結構的變化,形成經濟的休閑化和休閑經濟化的發展趨勢,符合世界經濟的普遍發展規律;另一方面也有深刻的國情背景和特殊的體制因素。在我國,盡管人均可支配收入遠比西方發達國家低,人們能夠用于休閑的支出還不多,再加上人們傳統的勤儉節約的觀念,使得人們的休閑需求而引發的休閑消費、休閑產業、休閑經濟比起西方發達國家遠遠落后。但是自從我國1995年開始實行五天工作制,特別是1999年國家頒布實施三個長假日(春節、五一節和國慶節)之后,由此而引發的休閑消費效應日趨明顯,“休閑購物”“休閑度假”“假日經濟”“文化經濟”“旅游經濟”“休閑產業”等成為人們的口頭禪,逐漸成為推動我國社會、政治、經濟持續穩定與發展的實實在在的社會現象和經濟浪潮。

2 構筑旅游休閑產業的意義

旅游休閑房產是指依托周邊豐富的旅游資源而建的,有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的居住項目[2]。較之一般的住宅,休閑房產的特點和優勢在于它具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

目前的假日旅游、假日經濟雖然取得了一定的經濟拉動效應,但與真正意義上的休閑經濟大相徑庭,從休閑產業未來發展而言,集中的假日經濟雖然能夠帶來一時的“新聞效應”,但其局限性和非休閑性是致命弱點,也是一種不可持續的經濟。而帶薪假期則可以有效的克服“假日旅游”帶來的諸多不便和不足,帶薪假期最理想的是工作在大都市,在風景秀麗的旅游城市有一棟或一套度假屋,自然而然地解決了交通、飯店、景點、飲服行業的壓力和冷熱不均的問題,更溫馨、更自在、更舒適,因此是今后休閑經濟可持續發展的新亮點,更是休閑經濟發展的必由之路[2]。

隨著時間維度的擴展和活動內容的豐富,從假日旅游到假日經濟再到休閑經濟的演變將是我們正確認識休閑、發展休閑經濟所因循的路徑,從“黃金周”式的節日旅游走向以帶薪休假為基礎的“度假屋”式的休閑度假,是實現從單一的觀光旅游向觀光、度假和專項主題旅游提升,從假日經濟向休閑經濟、休閑產業提升的必由之路,這是由我國的特殊國情尤其是經濟發展程度、歷史傳統因素等決定的。

3 武夷山休閑房地產的構筑途徑

休閑群體的擴大,休閑生活的普及,必將極大地刺激休閑房地產的發展。休閑產業即指“與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求(物質的與精神的)密切相關的產業領域,特別是以旅游業、娛樂業、房產業、服務業和文化產業為龍頭經濟形態和產業系統”[3]。

3.1 培育現代化的休閑理念,樹立正確的休閑觀

“休閑房地產”的構建首先應重視對現代休閑的研究,把握現代休閑的基本特征、發展趨勢、城市居民的休閑需求以及休閑對于經濟、社會、人類文明的意義,樹立正確的休閑觀,大力弘揚旅游城市休閑理念,營造舒適的休閑環境,激發都市居民的休閑熱情,提升休閑房產的品位和檔次。

另外要廣泛而持久地開展休閑教育,正確認知旅游度假與休閑房地產之間的關系,尤其是加強休閑房地產與旅游經濟、休閑房地產與旅游產業等方面的關系,普及科學、合理、健康的休閑理念,充分調動人們圍繞旅游度假而發展休閑房地產的靈感和動力,營造起一個發展休閑旅游城市、促進休閑房地產開發的強烈氛圍。

3.2 推廣個性化的休閑房地產,滿足多元化的休閑需求

能提供個性化的休閑房地產是構建休閑旅游城市的必備條件之一。隨著生活條件的改善,人們生活的休閑特征日趨明顯,日益突出的休閑群體的個性特征對傳統的房地產開發理念、開發環境、服務內容提出了嚴峻的挑戰,標準化和集中化的服務轉向人文化和個性化。休閑房地產要緊緊抓住旅游度假與休閑的脈搏,確定以人為本的服務理念,創造健康、舒適、山水人居的居住環境,突出人文關懷,彰顯服務特色,滿足國內外老年、中青年、少年兒童不同年齡層次,高、中、低不同收入階層,男性、女性不同消費群體多元化、個性化的休閑度假需求。

3.3 完善標準化的休閑設施

標準化休閑設施的完善是構建休閑房地產的重要實現載體。根據構建“休閑房地產”的要求,加強景點景區建設,突顯景區特色,不斷開發新的觀光旅游項目,開展主題旅游休閑活動,整合全市旅游休閑資源,增強關聯度和互補性,提高對游客的吸引力;按照數字化、國際化的要求,搞好書店、圖書館、影劇院、博物館、體育館、會展中心配套建設,提供健全的、現代化的休閑娛樂設施,突顯旅游城市休閑個性[4]。武夷山風景區方圓70 km2,區內擁有獨特、稀有、絕妙的自然景觀,屬典型的丹霞地貌和罕見的自然美地帶。武夷山山不高有高山的氣魄,水不深集水景之大成。一條幽深清碧的九曲溪盤繞于丹崖群峰之間,兩岸36奇峰、99巖皆昂首向東,如萬馬奔騰,氣勢雄偉,千姿百態。經過近十年的建設,武夷山初步形成了旅游度假休閑場所和設施,特色鮮明。

3.4 制定系統化的政策措施,保障休閑房地產健康持續發展

系統化的政策措施是構建休閑房地產的重要制度保障。構建“休閑房地產”是一項牽涉面廣、帶動力大的系統工程,既要立足當前,高起點、高標準搞好休閑設施、旅游環境整治,推進城市基礎設施建設,完善城市功能,把武夷山建設成國內外最適宜生活居住、觀光休閑的旅游度假城市;同時,大手筆策劃,大力度宣傳,向國內外推薦武夷山,打響武夷山“休閑房地產”的品牌,提高武夷山的國際知名度,吸引全球的注意力。

另處還要從長計議,把休閑產業作為國民經濟的主導產業列入經濟社會發展計劃,將旅游、購物、茶樓、酒吧、美容、足浴、文化、娛樂、體育、健身等統一納入休閑產業范圍,進行總體規劃和部署。研究制定促進休閑產業發展的配套政策,從經濟政策、社會發展政策、文化政策等各個層面,加大對休閑產業的支持力度,從帶薪休假制度、旅游價格調節、休假匯率、休閑場所規劃等角度建立全方位的調控機制,健全休閑行業服務標準體系,強化休閑行業管理和行業自律,規范服務行為,搞好休閑產業人員培訓,提高從業人員素質,使整個城市休閑經濟步入健康發展軌道。

4 武夷山休閑房地產展望

構建“休閑房地產”是一個系統工程,需要有全社會的共同關注和整套的對策措施。構建途徑上,休閑房地產的構建應以休閑經濟利益優先,構筑旅游休閑產業,讓休閑產業拉動旅游產業外延發展;對于城市來說居住永遠是城市的第一功能,因此優化人居環境,打造“休閑人居”,是一個旅游城市得以可持續發展的根基;挖掘城市歷史,注重文化的推廣和活動的引入,營造旅游休閑空間的文化內涵,提升旅游城市的文化品味。

武夷山經過最近幾年的發展,城市面貌已發生了巨大變化,城市基礎建設加快,休閑小憩空間增加,整個城市已變得更加休閑化、更加人性化。但是在城市的現代化進程中往往帶有急功近利的色彩,這一點顯然與休閑的原則相違背,傳統休閑文化中表現出來的親和、放松、回歸本性、愉悅歡快的精神是對休閑最精辟的詮釋,同時也為今天的休閑空間設計提供了良好的范本。立足休閑,借鑒傳統,挖掘普及推廣休閑文化,積極營造大眾休閑空間,豐富休閑活動節慶項目,為在構建休閑房地產的過程中發揮其積極的作用。

[1] 王興斌.中國休閑度假旅游的必由之路[J].旅游學刊,2002(4):25-27.

[2] 馬惠娣.休閑:建造人類美麗的精神家園[J].新華文摘,2001(12):11-14.

[3] 羅歇?蘇.休閑[M].姜依群,譯.北京:商務印書館,1999.

[4] Barry Render,Ralph M stair.Quantitative analysis for Management.Seventhed.Prentice Hall,2001.