北京市商業中心區分類及其與周邊地區的關系

胡斌 吳琳

隨著北京城市建設日益更新的發展,城市的范圍不斷擴大,而城市中心商業區也并非只有西單、王府井、中關村、國貿這些耳熟能詳的區域了,大批的商業區在不斷規劃和建設中形成。不同的商業區對于周邊環境的影響與關系也不盡相同:有些為周邊環境帶來了新的經濟發展機會、有些完善了周邊區域的配套設施。了解其不同的關系對于我們完善和更新城市建設有一定的基礎意義。

1 北京市中心商業區的分類

1.1 從建設形成的時間上分

1)傳統商業區:指歷史悠久的傳統商業區——最著名的西單、王府井、前門等,除具有普通商業區有的購物、餐飲、休閑等功能外,還具有歷史旅游的價值,服務對象兼顧了本地市民和外地游客。2)大型商業區:以朝陽國貿CBD和中關村為例,是城市中商務活動最集中、交通最便捷、建筑密度最高的區域,集中大量金融保險貿易信息及中介服務機構具備辦公酒店公寓等配套設施。3)新型商業休閑中心:藍色港灣、三里屯Village就是典型的代表,其中有高端的全國性連鎖專賣店,多業態組合,以休閑為目的,包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施,通過環境、建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。

1.2 從其服務功能上區分

1)購物休閑旅游型:形成的過程有歷史性,其間環境與建筑往往不可復制,在具有特定旅游價值的同時不僅留存了原有的歷史風貌,有些還保留了原有的一些“中華老字號”店。主要包括王府井、前門、后海、南新倉等。

2)購物為主休閑為輔型:以大型商場、大型私人零售商場市場為主導,以完善的休閑餐飲業為輔助的商業區,同時兼顧了各個消費層次的商業區。包括西單商業區、崇文門商業區等。

3)購物消閑型:是集豐富業態與優美環境、風格建筑相融合的購物、休閑為一體的商業區,通常建筑及環境風格鮮明、定位準確、所吸引的消費人群也為特定人群。

4)商務中心區型:其功能主要有:管理功能、集散功能、服務功能、交往功能等。北京CBD是西起東大橋路,東至西大望路,南起通惠河,北至朝陽路之間3.99 km2的區域;構成以商務辦公為主,兼有酒店、公寓、會展、文化娛樂及商業服務配套設施功能,是北京重要的國際金融功能區和發展現代服務業的聚集地。其功能完備、設施齊全、業態豐富,金融企業管理中心的集中使商務中心區成為全球經濟循環網絡中的重要空間結點;信息、資源的集中使商務中心區成為集散各種經濟資源和生產要素的重要地區;服務功能的完善使商務中心區內構筑了高度發達的服務體系;會展、劇場的建設加強國內外文化團體的演出交流,吸引國際知名商會進駐,使商務中心區成為不同國家、不同民族、不同文化交流的主要區域。

5)高新技術產業開發區型:中關村是北京的高科技中心,它被譽為“中國的硅谷”,它位于北京城的西北部海淀區一帶,在西北三環路和西北四環路中間。

2 北京市中心商業區與周邊地區的關系

2.1 從形成建設的時間上分

1)傳統商業區:傳統商業區因為歷史形成的原因,都居于城市的中心區域,過去的中心商業街往往吸引大量車流和人流,原本居住在此的人口不少,流動人口多,交通量大,道路擁擠,車輛交通和步行活動混雜,環境質量下降。但是隨著城市建設的發展,此情況都得到了較好的改善,但依然有問題待解決。比如說,前門地區,在改建前有很多的小胡同,其中外來人員較為混雜,人流量比較大,容易引起交通不暢,從某種程度上來說給周圍的居民帶來了不便與不安全。在集中改造后,商業區居民遷移,商業區更具規模和商業活動更為集中,有更大的可辨識性。

2)大型商業區:是建筑密度最高的區域,具備辦公、酒店、商場、公寓、會展、休閑等配套設施,功能齊備規模宏大,但是其中工作人員大部分分散居住在城市的各個地區,在每天特定的時間內人流過大、動向基本一致必定會引起交通的擁堵;而且在短時間內很難得到緩解,為周圍居民的出行帶來不便。同時,由于其發展迅速、政府支持、規劃強力而有效,會推動周邊地區市政基礎設施的建設、改善周邊綠化環境、營造小區域文化經濟氛圍,并且會完善周邊地區的生活休閑配套設施,給人們的生活帶來極大的便利。

3)新型商業休閑中心:多業態形式的集合,一般規模不會很大,具有自己的建筑風格,消費人群自有特定性,優美的環境和齊全的服務設施會美化周邊住戶的環境,為人們的生活又添加一個有特色的活動空間,增加人們交流的機會,商業區外面的停車場可以緩解周圍住宅區的停車壓力。

2.2 從其服務功能上區分

1)購物休閑旅游型:要在大力發展旅游經濟的同時兼顧周邊地區經濟建設的發展。以王府井為例,在20世紀90年代,王府井商業街區進行了三期整治改造,發生了脫胎換骨的變化,具備了國際一流商業街區的外部條件。王府井的發展完善了商業區的市政管線、商業建筑、街道設施、園林綠化、燈光照明等硬件條件,大量的人流給周邊地區的發展帶來了商機,從一定程度上也緩解了王府井步行街的人流壓力,但是王府井街區網絡型布局尚未形成,主街上的繁華熱鬧和周邊胡同的冷清蕭條形成了鮮明的對比,王府井在人們意識中仍以街而非區的形象出現。2)購物為主休閑為輔型:以其中西單商業區為例,地處城市中心,兼有傳統商業區和現代化商業區兩種功能,在不斷的建設中周邊配套設施完備、市政工程齊全、交通便利,同時還有大片的新舊居民區,為其中居民帶來了便利條件,不僅解決了居民生活所需,還增加了居民休閑空間、災害避難場所等,但是每天都會有一定時段交通擁堵、乘坐交通工具難等問題出現,帶來一定的不便。3)購物消閑型:以藍色港灣為例,它位于密度較高的住宅區域,迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求,具有露天開放及良好環境的特征。在帶來便利消費的同時提供了休閑、娛樂場所,優美的風景和特色的廣場建筑群讓人流連忘返,有不少居民會在茶余飯后來此休憩、盡享陽光和美景。同時,藍色港灣的停車場也在一定程度上解決了周圍的停車問題。4)商務中心區型:以國貿商業區為例,是辦公和消費休閑為主的商業區。長期的規劃建設使基礎設施完備、服務設施齊全,使周圍居民生活更方便。除特定的高峰期外還會有因商務活動、會展活動或節假日引起的人流高峰,交通發達便捷但是無法避免高峰期引起的擁堵,為人們的生活帶來一些不便。5)高新技術產業開發區型:以中關村為例,首先當然是改善了居民生活的環境、帶動了周邊經濟的發展和基礎設施的完善,配套設施齊全,生活方便快捷;其次大型廣場的設置既是休閑場所又是通往商業中心的優美快速通道,還兼具大型避難場所之用,功能與美觀齊具;但是在帶來便捷交通的同時也帶來了高峰期的擁堵,中心廣場使用率不高有待加強。

3 結語

我們可以看出商業中心的建設會給周邊地區帶來更多經濟發展的機會,更多改善生活環境和完善各種設備設施的可能,不同的商業區以其不同的特點影響和發展著周邊地區。我們在建設和規劃商業區的時候要考慮不同的發展方向,力求更好的與周圍環境、地區人文特點、交通方式相結合,建設更為現代化、國際化、民族化的商業中心區。

[1] 王佩立.實施王府井升級戰略[Z].2007.

[2] 魏旭峰.北京商務中心區CBD發展戰略[D].碩士論文,2002:11.

[3] 張景秋,蔡 晶.北京市中心商務區發展階段分析[J].北京聯合大學學報,2002(1):48-50.

[4] 徐淳厚,陳 艷.國外著名CBD發展得失對北京的啟示[J].北京工商大學學報(社會科學版),2005(5):55-56.

[5] 張國華.我國大城市中央商務區交通規劃研究探討[J].城市交通,2004(2):25-28.

[6] 陳玉慧.城市新興商業中心商服業現狀透視——以廈門市富山商圈為例[A].全國經濟地理研究會第十一屆學術年會暨中國區域協調發展學術研討會論文集[C].2007.

[7] 石 崧.城市空間結構演變的動力機制分析[J].城市規劃匯刊,2004(1):20-23.