青島中山路北部地區(qū)改造建議

于 寰 郭亞楠

1 歷史背景

青島中山路歷史街區(qū)，堪稱青島近現(xiàn)代歷史的縮影，不僅體現(xiàn)了城市風(fēng)貌，也承載著城市的歷史文脈。

中山路最早修建于德占時(shí)期，1897年德國占領(lǐng)青島后，修建了南北向縱干線，將德縣路以南的路段命名為“斐迭里街”(即今中山路南段)，德縣路至大窯溝路段命名為“山東街”(即今中山路北段)。當(dāng)時(shí)的“斐迭里街”是歐洲人居住區(qū)的商業(yè)中心。

1914年日本占領(lǐng)青島后，將中山路南段改稱“靜岡町”，北段改稱“山東町”，也叫“新澤町”。中山路商業(yè)區(qū)的功能進(jìn)一步擴(kuò)充，一個(gè)集居住、購物、娛樂于一體的功能混合區(qū)逐步形成，是當(dāng)時(shí)青島最繁華的地區(qū)。1922年中國收回青島，將中山路南北兩段合并，稱為“山東路”，1929年為了紀(jì)念孫中山先生，改名為“中山路”，一直沿用至今。近代的青島的商業(yè)基本是以中山路為基礎(chǔ)發(fā)展起來的，直到20世紀(jì)80年代，中山路對(duì)青島經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直起著至關(guān)重要的作用，中山路商業(yè)街始終是青島最繁華、最重要的商業(yè)中心。20世紀(jì)90年代，隨著“大青島”戰(zhàn)略的提出及1992年青島市政府東遷，城市中心隨之東移，中山路在商業(yè)上的統(tǒng)治地位受到動(dòng)搖，新區(qū)的崛起加速了中山路商業(yè)區(qū)的衰落。面對(duì)日益蕭條的百年老街，政府部門多次組織國內(nèi)外專家(包括德國建筑專家)對(duì)中山路的保護(hù)與改造進(jìn)行了反復(fù)的論證，力求重現(xiàn)中山路歷史街區(qū)的風(fēng)貌。

本文在此主要討論對(duì)中山路北部地區(qū)(德縣路、保定路以北，膠州路、北京路以南，河南路以東，濟(jì)寧路、安徽路以西)的改造。中山路北區(qū)地區(qū)以中山路為界，分為東西兩部分，商業(yè)氛圍明顯呈現(xiàn)東強(qiáng)西弱的態(tài)勢。分析其原因，東區(qū)地塊大多較為方正且每個(gè)地塊占地面積較小，道路與地塊的關(guān)系非常明確，便于商業(yè)街區(qū)的發(fā)展;而西區(qū)地塊形狀較為復(fù)雜，占地面積較大，建筑在結(jié)合地形建造時(shí)，互相之間的關(guān)系往往比較復(fù)雜，并不利于商業(yè)街區(qū)的進(jìn)一步深化，因此需要對(duì)其進(jìn)行重新改造，以適應(yīng)中山路發(fā)展的整體需要。

2 北部街區(qū)建筑更新建議

2.1 建筑現(xiàn)狀及特點(diǎn)

在對(duì)中山路進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，新老建筑之間的差異以及社會(huì)認(rèn)同感的缺乏，是困擾中山路歷史街區(qū)整體和諧感的重要因素。中山路歷史街區(qū)在形成的過程中，在統(tǒng)一的規(guī)劃控制下，建筑相繼建造，同類型建筑相互模仿，建筑功能要求相似，同時(shí)同一時(shí)期建筑建造技術(shù)相同，審美傾向也較為類似，也就形成了中山路統(tǒng)一協(xié)調(diào)的風(fēng)格——尺度宜人、機(jī)理統(tǒng)一、文脈承接關(guān)系明晰等等，但這些對(duì)歷史街區(qū)文學(xué)性的描述卻缺少理性的分析而難以把握，而現(xiàn)在設(shè)計(jì)中所經(jīng)常使用的指標(biāo)(如:容積率、建筑密度、建筑高度等)對(duì)老街區(qū)來說又難以把握其特征，使歷史街區(qū)對(duì)新建建筑來說只是一個(gè)表象的參照物，這些不確定性往往使新、舊建筑物缺乏統(tǒng)一感而不被社會(huì)所認(rèn)知。

分析中山路北區(qū)的幾個(gè)地塊，總結(jié)其特點(diǎn)如下:1)建筑體量。均不是很大，建筑進(jìn)深較小，建筑層數(shù)多在2層～4層，局部有5層～6層的房屋。2)外部空間。多以封閉或半封閉的院落來組織建筑，形成建筑內(nèi)部小環(huán)境，各院落之間靈活，既可相互連通，也可各自獨(dú)立，整體來看，虛實(shí)得當(dāng)。3)街道界面。建筑沿街道界面雖然有立面上的許多變化，但整體是連續(xù)的，給人以統(tǒng)一感，注重對(duì)轉(zhuǎn)角處的建筑處理。

2.2 建筑更新建議

1)建筑體量與空間關(guān)系的控制。常規(guī)的控制指標(biāo)是必要的，在對(duì)所涉及的幾個(gè)地塊以及周圍的地塊進(jìn)行調(diào)研后，發(fā)現(xiàn)常規(guī)控制指標(biāo)并不能約束改造方案與傳統(tǒng)歷史街區(qū)的相似性。常規(guī)控制指標(biāo)注重描述地塊內(nèi)的實(shí)體部分(建筑部分)，而對(duì)構(gòu)成中山路里院建筑的“虛體”(院落空間)卻缺乏相應(yīng)的分析、定位。從中山路北區(qū)各個(gè)地塊的空間構(gòu)成關(guān)系可見，每個(gè)地塊均含一定數(shù)量的院落空間，形成一種房圍院的模式，而這種方式又隨著地形條件、居住情況、建造年代等方面的差異而有所不同。為更好的把握歷史街區(qū)的這種空間特性，故此提出補(bǔ)充控制參數(shù)——院落密度、院落量值、院落尺度，并歸納院落的類型，以便準(zhǔn)確把握建筑體量與院落空間的關(guān)系。

2)街道界面的控制。人們對(duì)中山路老城區(qū)的感受，不僅來自空間體量關(guān)系的變化，更與街道的界面尺度息息相關(guān)。因此建筑高度、建筑層數(shù)對(duì)街道界面的尺度感非常重要，在此可以增加一個(gè)控制標(biāo)準(zhǔn)——孔洞系數(shù)，來實(shí)現(xiàn)對(duì)街道界面更加有效的控制。

建筑高度可以勾畫出沿街建筑的外部輪廓線，它反映了街道界面在垂直方向上的量度，而建筑層數(shù)則可反映沿街建筑在垂直方向上的尺度感。孔洞系數(shù)為沿街建筑的洞口寬度與街道界面總長的百分比，它表示街道內(nèi)部院落或建筑與外部街道的聯(lián)系程度。當(dāng)中山路歷史街區(qū)加入這些控制參數(shù)后，使建筑的體量，院落的數(shù)量，街道的尺度以及整體的虛實(shí)關(guān)系均可得到有效的控制，從而使改造后的方案與原有的歷史街區(qū)在各方面均有較好的相似性，而不是簡單的立面符號(hào)的翻建或模仿。

3)修正指標(biāo)控制。中山路老城區(qū)歷史街區(qū)的重新復(fù)興，應(yīng)該把其看作一個(gè)不斷生長、自我完善的有機(jī)體。當(dāng)街區(qū)的空間格局基本確定后，在符合原則的條件下，對(duì)局部地塊適當(dāng)?shù)募咏ɑ驅(qū)δ承┑貕K中的局部進(jìn)行適當(dāng)?shù)臄U(kuò)建，只是在符合發(fā)展規(guī)律的軌道內(nèi)擴(kuò)充量的積累，并不會(huì)影響其空間性質(zhì)的變化。歷史街區(qū)會(huì)隨著功能的完善以及人口的增長而不斷地?cái)U(kuò)張，所以對(duì)歷史街區(qū)的控制指標(biāo)也應(yīng)該是動(dòng)態(tài)的。同時(shí)，歷史街區(qū)在原有空間格局下也有一個(gè)相對(duì)的臨界點(diǎn)(飽和狀態(tài))，當(dāng)建筑的擴(kuò)張突破這個(gè)臨界值，就會(huì)使空間格局產(chǎn)生質(zhì)的變化，從而打破原有的格局形成新的空間格局，表現(xiàn)出新的空間屬性。因此在實(shí)際的操作過程中，也應(yīng)該在總的指標(biāo)控制范圍內(nèi)，有效地控制開發(fā)強(qiáng)度，不致使歷史街區(qū)就此凝固，再無生長可能。由此可知，界定歷史街區(qū)飽和狀態(tài)的各項(xiàng)控制指標(biāo)也就顯得尤為重要。

3 北部街區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整建議

1)居住功能。現(xiàn)代的生活方式對(duì)老的里院建筑提出許多新的要求，在改造的過程中可充分的利用原有里院建筑的每一寸空間，從而改造成一麻雀雖小，五臟俱全的住所，使老的里院建筑散發(fā)新鮮的魅力。2)商業(yè)功能。利用原有里院建筑的特點(diǎn)，改變?cè)醒亟衷O(shè)店的方式，使中山路的商業(yè)店面向里院建筑的進(jìn)深發(fā)展，進(jìn)而形成一組組、一簇簇別具一格，不同風(fēng)味的特色商業(yè)休閑空間。3)餐飲功能。利用青島里院建筑自然形成的獨(dú)特優(yōu)勢，功能布局上改造成適應(yīng)餐廳或酒吧、咖啡屋的特定要求，內(nèi)部裝修充分體現(xiàn)個(gè)性化傾向，配以燈光的變化，來營造獨(dú)特的經(jīng)營氣氛。4)旅館功能。利用老里院建筑百年來所形成的文化優(yōu)勢，迎合許多來青島的旅游者的懷舊情懷，把里院建筑改造成為一個(gè)個(gè)微型的、獨(dú)具特色的旅館經(jīng)營場所。獨(dú)特的建筑布局，良好的內(nèi)部小環(huán)境是吸引消費(fèi)者的魅力所在。5)辦公功能。隨著里院建筑的成功運(yùn)作，在發(fā)揮其各種效益的基礎(chǔ)上，利用其特點(diǎn)，通過改造，優(yōu)化里院建筑的各方面條件，逐漸吸引一些有層次公司在此進(jìn)行辦公，提高中山路地區(qū)的消費(fèi)層次，使里院建筑形成良性的循環(huán)鏈。6)文教建筑。可結(jié)合地區(qū)的情況，把一些小規(guī)模的小學(xué)或幼兒園吸引進(jìn)來，形成類似古代私塾式的教學(xué)環(huán)境，成為中山路北區(qū)的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。

4 結(jié)語

我國正處于城市建設(shè)快速發(fā)展時(shí)期，歷史街區(qū)的復(fù)興面臨一系列新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文通過對(duì)中山路北部地區(qū)現(xiàn)狀的調(diào)研和分析，對(duì)北部地區(qū)的更新和可持續(xù)發(fā)展提出部分建議和意見，希望中山路歷史街區(qū)能夠在保持其風(fēng)貌特色的基礎(chǔ)上，盡快走出蕭條，迎來新的發(fā)展。

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