淺談大量資本涌入地產業的危害

關旭輝

（延安大學 西安創新學院 建工系，陜西 西安 7 1 0 1 0 0）

淺談大量資本涌入地產業的危害

關旭輝

（延安大學 西安創新學院 建工系，陜西 西安 7 1 0 1 0 0）

在中國經濟能夠平穩渡過危機，最先實現起穩回升的情況下，投資者預測中國房地產業的東風再次到來，大量資金涌入地產業，造成房價快速虛漲.這將嚴重損害中國經濟社會的長期健康發展.

房地產；開發商；投機者；實際需求

提到房地產，假如你對此事略有耳聞的話，你會感覺最近房價又漲了，并且還在繼續漲；假如你還比較關注此事，那么，你會感覺到房價不僅漲了，并且漲了不少，而且漲勢強勁.地產業又火了，面對這一情況，真是幾家歡樂幾家愁啊！歡樂的首先是開發商和炒房者，他們的心理，其實不用說，眾人皆知.還有的歡喜者是不久前買了房的普通居民，因為他們慶幸呀！多虧當時他們沒多猶豫，咬了咬牙狠心買了下來；否則，按現在的行情，又得苦苦掙扎若干個年頭才有可能再考慮此事，也說不準這一輩子也只能寄宿他家了，他們當然歡欣了.而淪為憂慮者的首先是打算買房卻又持觀望態度的，期待房價下跌的心越懸越高，他們不得不繼續生活在漫長而焦慮的等待中；其次是政府，雖然這樣的火有些虛，但是它的的確確燃燒著無數百姓的心，并且對整個國民經濟而言潛藏著危機.

不管怎說，房價已經漲了，且勢不可擋.我們還是探討一下造成這種情況的原因吧.首先，中國經濟的起穩回升讓投資者堅定自己付出的回報信心，只要經濟不斷持續向好，人們的收入就有保障，人們消費起來就比較大方，當然房子作為耐久消費品，也會在其消費的首選之列.他們似乎很清楚，中國的房地產市場是非常大的，大到多大的程度呢？中國想要買房的少說有大幾千萬，甚至幾億.如此大的市場潛力,在地產界簡直可以和天文數字劃等號，假如現在或最近幾年，把這種潛力轉變為實際需求，即使使盡他們的渾身解數也是無法滿足的.所以要是中國經濟能夠不斷持續高速發展，房地產業的火只會越燒越旺，絕不會熄滅.其次，開發商和投機者的炒作，每次看房者到來時說僅存剩余的幾套房子可賣，且價錢也天天漲，造成買房者的恐慌.這些只是心理因素，但這些也只是為房價的暴漲造了勢，也就是為房價的暴漲創造了可能，而真正引擎還是得讓錢來擔當.其中銀行貸款是大頭，還有國家的四萬億投資刺激，也分流到了房地產業，盡管有關部門一再解釋，四萬億沒有一分進入到房地產，但是沒有直接投資并不等于四萬億的投資在房地產業中不存在，據了解其數目也是非常大的.四萬億主要是用于擴大內需拉動生產的，國家把其中的大部分投入在基礎設施建設以改善民生、促進就業；還有一部分給一些企業主要是讓其改變增長方式，以切實調整整個產業結構.但是，部分企業拿到錢后，沒有好的項目去上，于是就把資金投入到了房地產這片肥田.這點從不斷出現的新“地王”可以看出，其中有些“地王”的本來業務根本就與房地產沒有關聯.所以說，房價是在對房屋需求信心的帶動下，無數資本爭先涌入的結果.

咱們再來看看這片看似肥田的地方長些什么.2 0 0 9年，我國城鎮居民人均可支配收入1 7 1 7 5元，農村居民人均出收入5 1 5 3元，實際增長分別為9.8%個8.5%.雖然，我國在加速實現城鎮化，農民進城收入到底能增長多少，我想就絕大多數而言其增幅是不大的，因為他們還不擅長城鎮的工作，相對城里人而言，他們處于劣勢，再者，城鎮的生存成本遠大于農村，這樣讓他們進城后有些得不償失.當然，如果不是這樣，黨和國家也就不用為此憂慮了.要說他們對房屋的購買力，問問農民工兄弟就知道了.再看生活在城鎮的同胞們，他們人均可支配收入1.7萬多一點，這樣的收入水平除去日常必須支出在不發生任何意外（如生病等）的情況下，把剩余的錢全部積攢下來買一套小戶型住房需要4 0年左右，但是不發生意外的可能性是不存在的.即使現在有醫保，但醫保也不能把所有的費用全包了，就算發生了意外實際上下來也只能報銷一小部分，大頭還得自己扛.而中國現在的貧富差距是相當大的，而我們可憐的1.7萬有多少還刻著別人的名字.可以這樣說，中國需要買房而又能夠買得起的已經寥寥無幾了，能夠買起的已經有好幾套了，有的甚至幾幢了，有好多不是為自己買的，而是為現在的窮人買的.所以說看似巨大的市場，實際是非常微小的.現在泡沫已經形成，再炒真有可能被炒破.到那時結果怎樣，不必多說也清楚，那只可能是引火燒身.

房地產的的確確為拉動經濟增長和促進就業做出了不少貢獻，這大家有目共睹.但事到如今我們還敢讓它承擔如此大任嗎？對于這個問題必須得深思.房地產發展到現在可以說已供過于求了.供過于求必然導致浪費，但這樣的浪費不同于一般的浪費，首先，房屋在建造的物質材料（如水泥、鋼材、石子、沙子）都是不可再生資源,而且用量大.這些物資資源的生產、運輸也污染破壞生態環境和消耗資源，特別是制約我們當前發展的緊缺資源——能源，而世界各國都在苦求能源供給，有時還引燃戰火.其次，房屋建筑要占用耕地，并且往往是良田，因為把房子修在戈壁、沙漠更是浪費資源，因為那里沒有人住，那里沒有生活的條件（最重要的是水）；即使現在不是良田，也是糟蹋破壞了的良田.大家也清楚糧食問題也是一個全球性問題，中國雖然能基本實現糧食自給，但保證糧食生產的弦一刻也沒敢放松過.再次，社會在變化發展，人們的消費觀念也在變化，如過去建的房子現在的人就不太愿住，原因很簡單，它的空間布局不能滿足現在人的需要，現在人需要的功能它沒有，不需要的去不了；而且可以說每個建筑在滿足功能的同時也體現一定藝術，人們在不同時期的藝術取向也是有差別的.當然修下的房子沒人買就得拆了重建吧，拆遷消耗的人力、物力，開發商有錢咱不用擔心，但拆下的建筑垃圾總得占我們狹小的生存空間吧，也會污染我們的生存環境吧.所以開發商與投機者還是別炒的好.你們無限的市場還根本不值得你們費那么大的勁炒，假如你還珍惜你們那幾毛錢，就別玩兒火了，假如你們還不自己停止，還想繼續玩這游戲，那你得付費.而過度的資本涌入正在力挺這種浪費的瘋長，其實，他不僅浪費著我們的物質財富，而且侵吞著我們的精神財富.

其實有個事實咱還不得不承認，盡管絕大多數人還是買不起房，但現在買房的人還真是不少.事情的確如此，那大家是否注意到他們買一套普通的房子的全過程.在買房的過程中奔波了多少個日夜，這看看，那問問，可利用的資源可以說是用盡了；買與不買的念頭在腦海中進行過多少次的決戰.而買房前，在人前人后又跑了多少回合，而買房后，又有多少人為了還貸而奔波的，而生活不僅僅是住房而已，而為住一普通的房子，他們又放棄了多少？可以這樣說當今的世界日新月異，而我們每個人要趕上社會的發展步伐，就不得不持續不斷的提高自己，否則你將背負的更多，這需要財力與精力作保障.一個背負重擔的人哪里還有多余的財力和精力裝備自己，這對整個國家的發展也是極不利的，因為國家的發展是由眾多的這樣的個體共同推動的，可以說他們才是國家發展的實際推動力，得不到裝備的他們非但不能促進國家的發展，反而拖住國家前進的步伐.當然家里有小孩，那將肯定會影響孩子的成長，雖然當時可能沒覺得，但過后會知道自己的孩子這也不會，那也不懂.當然這種不利的影響又傳導到了未來的社會.這一切不得不說是高房價所致，而其后面的推手就是那些多余流入的的資本.那么我們是否可以這樣說:過渡的房地產投資綁架了中國的經濟社會.

現在是應該嚴管對房地產信貸投放時候了，堅決打擊炒作行為，其實，我們應當把更多的資金投入到中小企業中去，中小企業雖然小，但是他們在促進就業與發展經濟中起了無法替代的作用，中小企業有非常好的創造潛力，但由于缺乏資金，他們的創造力只能潛藏著，不能轉化為現實的生產力，競爭力.有時這種能力潛著、潛著，就潛沒了.當然對中小企業的信貸投放比起大企業來說費事的多，但我們得這樣做，因為它的潛藏著力量；看看如今的哪家跨國大企業不是從無到有，從小做大做強的.如果把大企業比作是大樹的話，那么中小企業就是小苗；大樹的成長需要更多的是引導，而不是扶持，在眾多的小苗中，雖然我們不知具體哪棵是樹苗，哪棵是草，但其中有不少樹苗是確定無疑的.一個健康成長起來的孩子將來能夠為家庭為社會撐起一片藍天，而一棵茁壯成長的“樹苗”同樣也能為人們阻風擋雨，營造美好的環境；孩子在成長期的營養是極其重要的，“樹苗”成長的營養也是非常重要的，如果缺乏營養他也難成才，當然也不能夠擔當大任，而資金就是其不可或缺的營養素，而地產業就正在狂奪著他們的營養.

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