鄭州公租房暫行辦法九月施行 申請人共分四類

□ 胡審兵

鄭州公租房暫行辦法九月施行 申請人共分四類

□ 胡審兵

鄭州市政府近日發出通知，《鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法》(簡稱“辦法”)于2010年9月1日起施行。辦法規定，符合條件的中等偏下收入家庭、新就業職工和來鄭務工人員以及非實物配租的廉租房家庭可以申請公共租賃住房。

公租房面積不超60平方米

辦法規定，公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工和來鄭務工人員等供應的政策性租賃住房。

市房管部門負責本市公共租賃住房管理工作并組織實施。各鄉（鎮）人民政府(街道辦事處)及區房管、民政等部門，負責本轄區受理、審核等工作。

新建公共租賃住房采取集中建設和在商品住房、經濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶區改造項目中配套建設的方式進行。成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，建筑面積控制在40平方米以下。

申請公租房需要什么條件

辦法規定：中等偏下收入家庭、新就業職工以及來鄭務工人員以及非實物配租的廉租房家庭這4類人群可以申請。

具體來說，同時具備下列條件的中等偏下收入家庭可以申請租賃公共租賃住房：(一)家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭成員有戶口遷入的，遷入時間必須在兩年以上；(二)無自有住房或未租住公有住房；(三)家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍。也就是說，人均月工資低于1500元，可以申請公租房。

新就業人員須同時具備下列條件：(一)具有本市常住戶口；(二)已與用人單位簽訂勞動(聘用)合同；(三)月工資低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍；(四)本人及其父母在本市市區范圍內無自有住房且未租住公有住房。也就是說，月工資低于1500元的新就業人員可以申請公租房。

來鄭務工人員須同時具備下列條件：(一)連續繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上；(二)已與用人單位簽訂兩年以上的勞動合同；(三)月工資低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍；(四)在本市市區范圍內無自有住房；(五)非本市的戶籍證明。

此外，非實物配租的廉租住房保障家庭也可以申請公租房。這部分家庭承租公租房的，可以申請廉租房租賃補貼。

如何申請公租房 公租房租金有多高

公租房租金標準由市物價部門會同市財政、房管部門依據經濟社會發展水平、供應對象支付能力以及市場租金水平等因素綜合確定，原則上控制在市場價租金水平的70%以內。同時，租金標準按年度實行動態調整，每年向社會公布一次。

同時，公共租賃住房租金按照產權性質，實施差別化收取。其中，具有政府產權以及政府委托建設的公共租賃住房，按照政府公布的租金標準收取。商品住房和城中村、舊城、棚戶區改造項目中配建的公租房，可以根據政府公布的租金標準適當上浮，但上浮幅度不得超過20%。

目前，市場價租金標準為多少呢？市房管局相關負責人表示，目前還沒核算出來，可以參照市場上一些房屋出租價格進行計算。

記者上網隨機搜索了幾套房源，發現住宅每平方米月租金在15元左右，以此推測，如果租的是政府產權的公租房，每平方米月租金在10.5元左右，40平方米的公租房月租金就是400元左右；如果租的是商住房等項目配建的公租房，每平方米月租金在12.6元左右，40平方米的公租房月租金就在500元左右。

具備申請資格后怎么輪候選房

中等偏下收入住房困難家庭的配租，由區房管部門依據轄區內公共租賃住房房源情況，按照《資格證》的順序號組織申請人進行選房。

新就業職工和來鄭務工人員的配租，由區房管部門對轄區內批準的申請單位按申請順序安排房源。

辦法同時規定，公共租賃住房租賃合同期限為3年，住房只能用于承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用于從事其他經營活動。而且，3人(含)以下家庭原則上只能租賃40平方米以下的公共租賃住房。

公租房怎么上市轉讓

公共租賃住房實行“誰投資、誰所有”，投資者權益可依法轉讓。其中，政府直接投資建設或委托建設及出資回購的公共租賃住房不得出售。

利用出讓土地建設并享受政府減免行政事業性收費和經營服務性收費優惠政策的項目，租賃期限滿5年的，可以補繳相關減免費用后向符合公共租賃住房保障條件的家庭出售。

經濟適用住房項目中配建的公共租賃住房，由政府回購，回購價格按照市物價部門核定的經濟適用房基準價格加上房屋裝修費用計算。

商品住房以及城中村、舊城、棚戶區改造項目配套開發部分中配建的公共租賃住房，由開發企業按照規定實施經營。

公有住房轉換為公共租賃住房的工作程序由市房管部門會同有關部門另行制定。

（作者單位：鄭州晚報社)