住宅工程質量問題及防治措施

劉九玲

（開灤錢家營礦業分公司遷建科，河北 唐山 063301）

住宅工程施工經常會發生如混凝土構件裂縫、屋面滲漏、衛生間、廚房地面滲漏等常見的質量問題，這些問題對建筑工程質量的危害很大。本文主要從實踐中，對住宅工程施工中的質量進行分析，并提出了相應的防治措施。

1 常見的質量問題及其分析

1.1 混凝土構件裂縫

混凝土構件產生裂縫是一種常見的質量問題。如：混凝土干縮裂縫。混凝土表面水分蒸發快,表面收縮變形，出現拉應力，引起混凝土表面開裂。混凝土構件堆放時，支承墊木不在一條垂直線上，產生拉應力，從而產生構件裂縫。

1.2 抗震構造柱斷條或爛根

由于柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物沒有徹底清除,振搗不實或跑漿，構造柱位置及節點處理不當，而產生斷條或爛根。這些將會帶不定期嚴重的質量問題。因此，構造柱應設置在墻體的內側，施工單位應嚴格按設計要求施工。

1.3 屋面滲漏

滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產生的原因一般為：泛水高度不夠，局部積水，細部處理未按規范要求執行，施工粗糙等。如溫度的變化使防水層遭到破壞，或由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。屋面防水工程應由專業防水隊伍施工，施工中應嚴格按設計圖紙及有關技術要求施工。

1.4 地面起砂、起殼

地面起砂、起殼常見的的原因是配合比不當，水灰比過大；水泥標號低；基層表面未清理干凈，或有積水，未按規定留設施工縫；水泥漿結合層粘結力差，地面施工中受凍，或灑水養護的時間過早或過遲等。在施工中，必須注意以上各項，嚴格按照設計進行施工，避免出現這些現象，從而影響地面工程的施工質量。

1.5 通氣孔堵塞

因在施工中砌筑質量不好,把關不嚴，造成通氣孔不暢或堵塞。施工中應嚴格按設計要求施工。煙道必須進行逐個檢查驗收。

1.6 衛生間、廚房地面滲漏

常見原因:有水房間地面的防水層作法不正確，施工質量不好,管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修，防水層、防水構造受破壞。措施：嚴格按設計要求及規定施工。保證有水房間地面標高低于其它室內地面標高20mm。衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層和細部附加層。防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗 (深度為20～30mm)，要做到24小時內無滲漏為合格。安裝衛生器應預埋準確，杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。

1.7 鋁合金門窗質量低劣

產生原因：盲目選用低質廉價的鋁合金型材，片面追求低造價，偷工減料。設計圖紙簡單，只注明鋁合金窗，無任何技術要求。施工單位素質低。措施：門窗必須采用經管理部門認證、推薦使用的合格產品。應讓有安裝資質的單位施工。鋁合金門窗設計無要求時門窗框與洞口之間伸縮縫應采用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞。塑料門窗框與洞口之間的縫隙應采用苯板保溫材料填塞，內外側均設密封膠縫。

1.8 墻體結露、涂料霉變

原因：施工期間墻內潮氣未充分釋放出來，墻體未干透，管理不善,使用不當等。措施：嚴格按節點處理詳圖的規范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后作好通風，盡快晾干墻體。內墻應采用防霉變涂料，涂料使用前須經反復檢測，確認質量合格方可使用。

2 防治措施

2.1 嚴把設計圖紙關

設計圖紙是保證工程質量的基礎。實踐證明，很多質量問題的形成都和設計有關。由于設計人員未按規范設計、施工重要部位缺少詳細圖紙、缺少實際經驗等因素造成設計水平低下，從而造成質量問題。因此，完善設計圖紙，盡量改進，是設計人員的職責所在。

2.2 嚴把材料關

“工程質量，人命關天”。質檢員必須高度重視原材料的質量，狠抓材料的質量關。用于建筑工程的材料、構配件、設備等達不到設計要求和產品的質量標準，會給工程質量埋下巨大隱患。水泥、砂、石子性能指標必須達到規范要求。在材料的購買等方面，必須嚴格把關，不能把劣質、不合格的材料用于工程上，以免給工程帶來隱患。總之，一定要把好材料的質量關。

2.3 加強對建筑市場的管理

與工程相關的主管部門必須加強建筑市場的管理。絕不能讓沒有資質的施工隊伍進入建筑市場承接業務。同時施工單位必須正確處理好質量與價格的關系，一定要在滿足設計要求、達到國家標準的基礎上考慮資金的節約。

2.4 提高施工單位的施工質量

在工程施工過程中，施工單位必須對施工過程進行嚴格的全程管理，嚴把質量關。若參與工程施工的管理項目員、技術員、操作人員素質參差不齊，未能嚴格執行操作規程,會直接影響工程質量。在工程施工中,應以“安全第一，預防為主”為方針,加強現場管理。在工序質量自檢的基礎上，進行交接檢查，必須堅持上道工序合格后才能進入下道工序的施工原則。

2.5 加強監理單位的監督職能

監理單位要協助施工單位完善質量保證體系，如審查施工單位的施工組織計劃和應對困難的技術措施，事先提出有關施工工藝方面的具體要求，設立質量監控點。發現滲漏等隱患時,應立即通知施工單位整改、復查,做好整改記錄。堅持上道工序未經檢查不準進行下道工序的原則。可先由施工單位自檢，合格后再由監理單位到現場會同施工單位檢驗。在施工過程中，如果遇到比較復雜的工序和隱匿工程，監理單位必須派人進行24小時的旁站監理。監理要有強烈的安全意識和責任感，做良心工程，做放心工程。一定要向建設單位交一項滿意的工程。

以上是我對住宅工程質量分析與防治措施的一些看法。有不當之處，請大家批評指正。同時我希望大家能夠提出更多、更好的對施工有利的方法、措施，為我國的施工技術出一份微薄之力。

[1]建筑結構.中國建筑工業出版社.

[2]建筑工程質量通病防治手冊.中國建筑工業出版社.

[3]房屋建筑質量控制.機械工業出版社.

[4]橋梁施工監測與控制.顧安邦、張永水編著機械工業出版社2007.4.