算算你的二手房值多少錢

一般二手房評估需要專業人員進行，在此教你一個“土辦法”，可作為參考。

1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；

2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10%；

3.房子的樓層不同，價格也不同。例如一層、二層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三層、四層則加3%，頂樓減5%；

4.朝向因素。若房子沒有朝南的門窗，則減5%；

5.小區環境對房價的影響。沒有物業管理扣減5%，小區沒有單獨封閉，也減5%；屬于重點中小學區域的房子要加15%；

6.習慣性心理因素。這一因素又使房價減8%的價錢。

一般情況下，二手房報價應為同地理位置商品房價格的60%～70%。如：某房2000年建成，樓層為4層（共6層），建筑面積60平方米，屬二級地區，房屋結構為混合一等。

折舊率：10年×（-2%）＝-20%；因其是“三小”套型：-10%；樓層：+3%；朝向：南北；非小區和無物業管理：（-5%） +（-5%） ＝-10%；重點中小學區：+15%；心理因素：-8%；

當地商品房均價約為4000元/平方米，得出該房產價格為：4000×（1-20%-10%+3%-10%+15%-8%） ＝2800（元/平方米）。

此房實際總價格約為：2800×60＝16.8（萬元）。