揚州信息服務產業基地股權投資信托產品等

北方信托發行的江蘇信息服務產業基地(揚州)項目二期股權投資集合資金信托計劃，信托規模不超過人民幣25000萬元，信托期限18個月單筆起點分200萬元(含200萬元)、300萬元(含300萬元)和500萬元(含500萬元)三檔，可按1萬元的整數倍遞增，預計收益根據加入信托計劃單筆資金的金額不同享有不同的預計收益率：單筆信托合同資金金額為200萬元(含200萬元)至300萬元(不含300萬元)之間的，自集合信托成立期間的受益人稅前預計收益率為年8.6％；單筆信托合同資金金額為300萬元(含300萬元)至500萬元(不含500萬元)之間的，自集合信托成立期間的受益人稅前預計收益率為年8.8％；單筆信托合同資金金額為500萬元(含500萬元)及以上的，自集合信托成立期間的受益人稅前預計收益率為年9％。

江蘇信息服務產業基地(揚州)二期總用地面積60790平方米，總建筑面積148070平方米，投資總額60027萬元，建設期為2年，建設單位為揚州泰達發展建設有限公司。項目位于揚州市東部廣陵新城境內，東至汽車東站西支路，西至規劃道路，南至運河東路，北至健民路。揚州市是全國首批10個信息化試點城市之一，對信息產業發展和信息化建設非常重視，僅2007年的信息化項目建設總投資就超過32億元。經過幾年努力。揚州市數字化城市管理系統、人口基礎信息共享系統、數字社區、電子政務等一批信息化重點工程已全面建成并投入使用，其中數字化城市管理系統因其在創新政府公共服務職能上的試驗，被譽為中小城市信息化的“揚州模式”。

江蘇省信息產業廳決定與揚州市政府合作共建信息服務產業項目，既是基于揚州現有的優勢，更是基于揚州對發展信息產業的重視和準確定位。項目的建設管理已納入全省規劃，將通過政府引導、市場運作、全面規劃、積極建設基礎工程和主要設施，重點發展呼叫中心、數據加工等信息服務業和嵌入式、行業應用等特色軟件，力爭到“十一五”期末把項目發展為具有呼叫服務、數據服務、IT咨詢、IT教育機構、軟件研發、科技主題、地產開發等六大功能的專業化的示范項目，成為華東區域乃至全國具有品牌影響力的專業項目。

招行信用卡網銀預借現金功能上線

據悉，招商銀行信用卡推出網銀預借現金業務，及時解決客戶應急性小額資金需求。目前，招商銀行已推出了包括電話、ATM、網點柜面、網上銀行在內的四種預借現金渠道。

網銀預借現金功能上線后，持卡人只需在網上銀行輕點鼠標，所需資金將實時從用戶的信用卡轉入名下的招行一卡通。同時巧妙解決了ATM無法處理異形卡、迷你卡取現的問題，以及網點取現需排隊的不便之處。實現足不出戶輕松掌握現金流，也避免了攜帶大量現金返鄉過節的風險。為了保障交易的安全性，招商銀行為網銀預借現金業務提供了多項安全保障措施。其中“一網通網盾”網上銀行安全體系，以及即時生效的交易密碼、信用卡和一卡通雙重短信提示，充分保障了持卡人賬戶資金的安全。網銀預借現金的額度為信用額度的50％(每卡每日預借現金金額累積不超過人民幣2000元)，目前只接受人民幣交易，且附屬卡不能使用網銀預借現金服務。同時，預借現金可以累計積分，方便持卡人參加各類“賺積分”活動，包括最近超值的“天天刷”活動。

上海襲明房地產開發股權投資信托

新華信托信托資金用于受讓上海襲明房地產開發有限公司原股東上海倚豐置業發展有限公司持有的項目公司70％股權，原股東上海倚豐置業發展有限公司承諾將股權轉讓款中的3000萬元借給項目公司用于信誠麗都苑項目二期的建設，并承諾在信托資金退出前放棄優先受償權。受托人向上海襲明房地產開發有限公司股權投資完成后，受托人將持有上海襲明房地產開發有限公司70％的股權，同時上海襲明房地產開發有限公司的原股東上海海若置業有限公司將持有的項目公司其余30％股權全部質押給受托人。信托期限12個月；資金門檻300萬元；預期年收益率10％；信托規模12000到15000萬元。增信措施：信托計劃成立后，信托資金用于受讓上海襲明房地產開發有限公司原股東上海倚豐置業發展有限公司持-有的項目公司70％股權。

股權轉讓款全部借給項目公司，并承諾在信托資金退出前放棄優先受償權，原股東上海倚豐置業發展有限公司承諾將股權轉讓款中的3000萬元借給項目公司用于信誠麗都苑項目二期的建設，并承諾在信托資金退出前放棄優先受償權。項目公司原股東上海海若置業有限公司用持有的項目公司30％股權質押給受托人新華信托向項目公司股權投資后，上海襲明房地產開發有限公司的原股東上海海若置業有限公司將持有的項目公司其余30％股權全部質押給受托人。新華信托通過對項目公司進行股權投資，以及項目公司原股東上海海若置業有限公司用持有的項目公司30％股權質押給受托人，使得受托人控制項目公司100％的股權。

受托人通過委派項目公司執行董事、實行印信和資金監管等方式，對項目公司的經營、財務進行監督、控制，保證本信托計劃的資金安全。上海倚豐置業發展有限公司承諾補足銷售回款不足部分，如果信托計劃到期前1個月，受托人預計項目銷售回款不足以償還信托本金和預期收益，上海倚豐置業發展有限公司承諾補足銷售回款不足部分，用于兌付信托本金和預期收益。否則新華信托以低價拋售項目公司的房產或項目公司的股權，以保證信托的到期兌付。

不停步的好日子

國務院4月17日發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱為房地產“新國十條”，并拉開中國新一輪房地產調控序幕。政策出臺兩個多月后，北京、上海、深圳等中國主要城市成交量銳減。本月中旬國家住建部表示，將督促各地繼續堅定不移地執行“新國十條”及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。同時，繼續采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造；繼續加強房地產市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。

我們理解，國家此次調控的意愿就是房地產的去商品化。1998年徹底廢除了福利分房后，房地產成為國民經濟的支柱產業，房屋成為商品。從1998年開始到今年初，整個房地產走出了12年的長期牛市，年復合回報率達到33％以上。但這次政府又做出了一個新的抉擇，就是住宅的去商品化，使房地產成為管制商品。未來這個33％的增長難以再現。

逐利的資本總是尋求更高的回報。2009到2010年可謂黃金年，由于回報優異，實物黃金和投資黃金市場都出現了井噴式的增長，順便連黃金類股票都跟著表現亮麗。上個月，天津一個大買家，以1000多萬人民幣將那家銀行現貨金條全部買空。當時提供這條信息的銀行人士慨嘆到，“跟人家比，我們就是赤貧!”人家有閑錢的不是投機就是投資，咱們所謂“赤貧”的老百姓，其實日子也不錯：招商銀行信用卡持卡人香港消費報告顯示，2009年內地赴港游客數量達1796萬人次，約等于上海市的常住人口，而今年這一數字仍在持續刷新。除了商務需求，更多的內地居民去“購物天堂”的主要目的是購物、餐飲和娛樂類消費。2009年超過60萬的招商銀行信用卡持卡人赴港，去3次及以上的近二成，80％以上的持卡人在香港停留4天左右。內地消費者頻繁往復香港的背后，是巨大的消費需求。據透露，2009年招行持卡人在港消費金額是10億元人民幣——注意，沒買房子沒買車的前提。服飾、箱包、珠寶、鐘表類、百貨這就是日常生活，將來，我們都能用那些設計精美、品質卓越的好東西……