談選房關注點與等電位聯結及相關的用電環境

張 磊

人們在選房時首先考慮的是環境、地段、學區、交通情況等,其次還會考慮到小區綠化、住房戶型等,然而,幾乎沒有人去檢查住房是否存在用電安全隱患,大多數人認為住房用電環境安全是完全可以信賴的,事實上,中國消協曾有一項調查結果表明,我國76%以上城市家庭用電環境存在安全隱患。對此,GB 50096-1999住宅設計規范對住房用電安全上有明確的規定,可以作為我們選房時的最低標準,一般來說,挑選住宅應注意等電位聯結及與用電環境相關的以下幾個電氣方面的問題。

1 檢查等電位聯結

應采用TT,TN-C-S或TN-S接地方式,并進行總等電位聯結;衛生間宜作局部等電位聯結。

TT,TN-C-S和TN-S三種系統,是住宅中最常用的可靠的接地方式,其中以 TN-S為最佳,中性線(N線)與接地線(PE線)分開敷設,中間沒有接合點,僅在發生接地故障時流過故障電流,其電位接近大地電位,不會干擾家電設備,不會對地打火,較為安全;但是TN-S接地方式消耗材料較多,開發商往往不常采用。

等電位聯結包括總等電位聯結(簡稱MEB)和局部等電位聯結(LEB),總等電位聯結是將住宅內的接地裝置引來的接地干線、電源進線配電箱的PE(PEN)總母線排、公用設施的給水、排水、采暖、燃氣、弱電等金屬管線、建筑物鋼筋以及防雷裝置等匯接到進線配電箱旁的總等電位端子板上,并互相連接,它在一定程度上可降低住宅工程內間接接觸電擊的接觸電壓和不同金屬部件的電位差,并消除住宅外電氣線路、各種金屬管道引入的危險故障電壓,消除因TN系統電源線路中的PE和PEN線傳導引入的故障電壓,避免接地故障引起的電氣火災事故和人身電擊事故,也是防雷安全所必需的。

住宅工程內局部等電位聯結是在衛生間、廚房等再做一次等電位聯結,即在衛生間內將各種金屬管道、混凝土樓板中的鋼筋以及進入衛生間插座的保護PE線和用電設備外殼用BRV-1×6 mm2的銅芯導線或40 mm×4 mm熱鍍鋅扁鋼相互連通,形成一個整體的電氣通路。衛生間局部等電位聯結示意圖如圖1所示。

選現房看是否做等電位聯結,看是否設置有等電位聯結箱即可。

2 檢查總開關設置及其連接方式

每套住宅應設計電源總斷路器,并應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。每套住宅設置電源總斷路器,便于在電氣故障、火災時拉閘斷電,也便于住宅內電氣安裝、檢修時斷電,對進線總電源進行控制。目前,一般每套住宅都設有總斷路器,選房時可看進戶線入戶處是否有斷路器盒,斷開總斷路器,總斷路器是否同時斷開相線和中性線可打開盒蓋,從開關接線上可以看出。

3 檢查是否設置漏電保護裝置

除空調電源插座外,其他電源插座電路應設置漏電保護裝置;每幢住宅的總電源進線斷路器,應具有漏電保護功能。接地電弧短路是常見多發的電氣火災起因,但電弧短路的電流小,一般的斷路器和熔斷器不能或不能及時切斷電源,而具有漏電保護功能的斷路器對電弧短路電流有很高的動作靈敏度,能及時切斷電源,防止電氣火災的發生。在用電過程中,由于家電本身的缺陷、使用不當等易造成人身觸電和火災事故,如當電源插座常接用手握式電器,當電器絕緣損壞時易引起電擊傷亡事故,因此應設置漏電保護裝置以快速切斷電源。漏電保護裝置設有試驗按鈕,選房時可以按下按鈕,模擬漏電故障,檢查開關是否跳開,從而判別本漏電保護裝置是否起保護作用。

4 檢查住房配置的用電容量

每套住宅應設電度表。每套住宅的用電負荷標準及電度表規格,不應小于表1的規定。

表1 用電負荷標準及電度表規格

表 1中的電度表規格(A)如 5(20),5 A是“標定電流”,也就是相當于電表的設計基本參數,20 A則是電表的最大額定電流,根據此規范,一居、兩居的用電負荷為2.5 kW,三居、四居為4 kW。實際中,住宅電度表的理想配置容量應提升一個規格層次,達到一般兩居室(及兩居室以上)住宅的設計用電負荷最小為4.0 kW,電表規格為10(40),其余類推。

5 檢查配線截面

電氣線路應采用符合安全和防火要求的敷設方式配線,導線應采用銅線,每套住宅進戶線截面不應小于10 mm2,分支回路截面不應小于2.5 mm2;進戶線指從電度表至每戶總進線開關一段導線,要求采用銅導線且截面不應小于10 mm2,因而室內導線應主要采用截面為4 mm2,6 mm2的導線。由于電氣線路配線一般都是暗敷設,因而在對現房看房檢查時,外表很難看出線徑的大小,只能用螺絲刀等工具打開室內總配電盒及分支開關或插座查看。許多住宅存在以鋁線代替銅線的作用,雖然截面大小相同,但載流量相差較大,如2.5 mm2的鋁線載流量約為12 A,但同樣截面的銅線載流量約為20 A,除此,銅線不易氧化和腐蝕,且機械強度高,鋁線的電阻值大,用電損耗大,發熱量大,因接觸電阻過大導致線路接頭發熱起火和斷線的危險性大,且鋁導線的使用壽命也較銅導線短很多。

6 檢查電氣回路數

每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計;廚房電源插座和衛生間電源插座宜設置獨立回路。根據以上規范,許多城市房地產同業協會要求兩居室應至少有3個回路,即空調電源回路、照明回路及其他電源回路;三居以上應有5個回路,即空調、照明、電源插座分三個回路設計,廚房電源插座和衛生間電源插座另設置獨立回路。多回路設計,可將因家電故障引起的斷電可能性減小到最小,如空調線路斷了,照明不受影響,電燈線路壞了,冰箱照樣運行。另外,多回路使線路故障查找與維修也簡單一些。對此檢查很簡單,可以在總開關盒上分別斷開各路開關,用試電筆逐個檢查相應的空調插座、衛生間插座、廚房插座等,確定住宅的回路數。

7 檢查電源插座的數量與設置

電源插座的數量,不應少于表2的規定。

表2 電源插座的設置數量

根據規范,大多住宅兩居室的電源插座數量為12組(每組為一個單相三線插座,或是一個單相三線和一個單相二線的組合插座),事實上,按照上述設置,往往數量偏少,宜多一些。

8 結語

以上只是談及選房必須考慮的有關電氣安全的幾個方面,事實上,細心的選房客戶在上面各項均有保證的條件下,還應考慮電源的問題,了解一下本小區的變壓器設置情況,請專業電工測算變壓器容量是否滿足小區的最大計算負荷,能否保證小區在用電高峰時不出現低壓側出口電壓偏低,不會出現低壓開關跳閘的情況,除此,本小區供電的10 kV線路用電等級,是否經常停電、限電等,安全可靠的用電是家庭生活的大事。

[1] 倪浩群.淺談建筑等電位聯結的幾個問題[J].山西建筑,2008,34(31):195-196.