居民商品住房梯度消費(fèi)與房?jī)r(jià)關(guān)系研究

劉 姣

西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院（710055）

房?jī)r(jià)是目前中國(guó)社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。對(duì)于城市的普通市民，特別是自住房居民來(lái)說(shuō)，在他們眼里房?jī)r(jià)只有一個(gè)字“貴”；對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)也只有一個(gè)字“漲”；而各級(jí)政府對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度也極其復(fù)雜。

1 居民住房消費(fèi)的價(jià)格問(wèn)題

住房?jī)r(jià)格不僅是一個(gè)價(jià)格問(wèn)題，也是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，住房是關(guān)系民生的基本的問(wèn)題之一，因此，房?jī)r(jià)問(wèn)題具有鮮明的社會(huì)意義。目前房地產(chǎn)投資過(guò)熱與房?jī)r(jià)過(guò)高等問(wèn)題成為困擾房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迫切問(wèn)題。

2 西安市住房?jī)r(jià)格的梯度結(jié)構(gòu)

2.1 商品住房的梯度價(jià)格

在當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,商品價(jià)格是最能體現(xiàn)商品價(jià)值的實(shí)質(zhì)。對(duì)商品住房來(lái)說(shuō)，總價(jià)是住房總體結(jié)構(gòu)及性能的反映。表1是本次130戶(hù)家庭入戶(hù)調(diào)查用SPSS統(tǒng)計(jì)出來(lái)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)的商品住房總價(jià)。

表1 居民購(gòu)買(mǎi)商品住房總價(jià)格情況表

從表1可以看出,如果我們不考慮總價(jià)36～50萬(wàn)元之間的商品住房頻率出現(xiàn)的次數(shù)，按照商品住房的總價(jià)，各個(gè)價(jià)位的商品住房的頻率從上到下呈現(xiàn)金字塔形的梯度特征。

以上內(nèi)容說(shuō)明就商品住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)而言,在目前西安市居民住房消費(fèi)中，分層化、階梯化結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。這種趨勢(shì)的變化，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀(guān)結(jié)果，也能體系住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)構(gòu)分層化、階梯化。

2.2 商品住房的梯度面積

從總價(jià)上對(duì)西安市住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分析，而與總房?jī)r(jià)密不可分的是房屋面積。在分析城市居民住房面積的時(shí)候，我們使用的是居民住房套均建筑面積，如表2所示。

表2 居民住房套均建筑面積情況表

表2顯示，西安市城市居民住房建筑面積在55～120平方米之間的住房需求是最為明顯的。如果按照戶(hù)型的大中小來(lái)看，面積在145平方米及其以上的大戶(hù)型頻率為17，占樣本的13.1%。中小戶(hù)型的頻率是113，占樣本的86.9%。其中面積是56～145平方米之間的中等住房戶(hù)型是大部分居民所追求的理想戶(hù)型，其頻率是99，占樣本的76.2%；55平方米及其以下住房建筑面積與145平方米及其以上的戶(hù)型面積基本相當(dāng)，但比值還是略低于大戶(hù)型。

房屋對(duì)居民住房消費(fèi)的界限性是一種外在的強(qiáng)制力量，但由于時(shí)間的推移、觀(guān)念的嬗變等諸多因素的作用，它又成為居民在住房消費(fèi)中的自覺(jué)行動(dòng)。房?jī)r(jià)成功地實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者群體類(lèi)型的構(gòu)建,同時(shí)消費(fèi)者又自覺(jué)地按照被房?jī)r(jià)所構(gòu)建的群體類(lèi)型進(jìn)行對(duì)號(hào)入座。

[1]何川.居住層次與住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)—住宅商品化帶來(lái)的思考[J].新建筑,1995,04

[2]包宗華.住宅與房地產(chǎn)[D].中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2002

[3]劉春紅.中國(guó)住房消費(fèi)中租與購(gòu)得選擇[J].上海金融,2000,03