11月福州商品住宅市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)

關(guān)于樓市，我們總笑話市場(chǎng)的“不理性行為”。然而，一邊笑話，房?jī)r(jià)仍然高歌猛進(jìn)……今天盼明天，這月盼下月，就像現(xiàn)在很多人又在開(kāi)

始期盼2011年那樣。

等了很久依然沒(méi)有出手買房的人，只能繼續(xù)給自己希望。畢竟這一次國(guó)家調(diào)控，比以前更堅(jiān)定一些，而且政府也表示，如果房?jī)r(jià)再抬頭，就還有第三輪的調(diào)控。

關(guān)于樓市預(yù)測(cè)，無(wú)非兩種，一種是唱衰的，一種是鼓吹的。不論是怎樣，當(dāng)很多人對(duì)房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)無(wú)計(jì)可施的時(shí)候，他們還是期待有奇跡發(fā)生，但其實(shí)他們自己也知道房?jī)r(jià)大跌的可能性并不高。

11月，溫家寶總理表示，“控制房?jī)r(jià)確實(shí)很難。”但明知道難，也要迎難而上。如果緊縮信貸、提高稅負(fù)等經(jīng)濟(jì)手段不湊效，還有行政干預(yù)“大棒”可用，或許“限價(jià)令”會(huì)成為下一個(gè)調(diào)控手段。

11月末，有媒體曾提到，“福州樓市怪現(xiàn)狀：市場(chǎng)火熱，數(shù)據(jù)冰冷”，這與11月福州商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)所反映的情況大致相同，市場(chǎng)已經(jīng)再度出現(xiàn)抬頭跡象，只是還未傳導(dǎo)到簽約數(shù)據(jù)而已。

表一：2010年1～11月福州五行政區(qū)住宅簽約明細(xì)表。在過(guò)去的11個(gè)月當(dāng)中，總簽約量?jī)H有17677套和1934804平方米，月均簽約量分別為1607套和175891.27平方米，這樣的數(shù)據(jù)基本定調(diào)了2010年福州樓市總體低迷的態(tài)勢(shì)，與2009年相差甚遠(yuǎn)。

在“限購(gòu)令”效應(yīng)完全退卻后，11月的福州樓市也瞬間回歸平靜，僅僅簽約1307套，不及10月的一半，顯然，11月樓市已經(jīng)被“限購(gòu)令”透支不少。

表二：2008年、2009年、2010年11月份住宅簽約明細(xì)表。今年的情況與2008年基本類似，就11月來(lái)說(shuō)。今年甚至比2008年更為低迷，兩者簽約量均不及2009年的一半。

圖一：2010年10—11月福州五行政區(qū)住宅簽約套數(shù)對(duì)比圖。“倉(cāng)山區(qū)”仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，簽約928套，環(huán)比減少1578套；其余四個(gè)行政區(qū)所占的量均不多，“馬尾區(qū)”和“晉安區(qū)”分別簽約124套和108套。環(huán)比減少99套和27套；“臺(tái)江區(qū)”和“鼓樓區(qū)”都在百套以下。除了“鼓樓區(qū)”外，其余四個(gè)行政區(qū)環(huán)比全部出現(xiàn)下降。

圖二：2010年10—11月福州五行政區(qū)住宅簽約面積對(duì)比圖。11月五行政區(qū)總簽約面積環(huán)比減少46.35％，下降幅度逼近一半。“倉(cāng)山區(qū)”勉強(qiáng)停留在10萬(wàn)平米以上，環(huán)比減少50.98％，縮水超過(guò)一半；“臺(tái)江區(qū)”、“馬尾區(qū)”和“晉安區(qū)”的簽約面積差距不大：“鼓樓區(qū)”依然最少，但環(huán)比增幅達(dá)到57.28％。

圖三：2010年11月福州五行政區(qū)住宅簽約面積所占比例圖。“倉(cāng)山區(qū)”占據(jù)接近七成的比例，達(dá)到68.74％，主導(dǎo)地位無(wú)可撼動(dòng)；其余四個(gè)行政區(qū)所占比例均未超過(guò)一成，“鼓樓區(qū)”最少，僅為4.54％。

圖四：2010年10～11月福州五行政區(qū)住宅套均面積對(duì)比圖。從圖中可以看到，11月，五行政區(qū)套均面積全部超過(guò)110平米，整體套均面積再度增大到了122.05平方米，環(huán)比增大13.88平方米，樓市大戶型當(dāng)?shù)馈！芭_(tái)江區(qū)”達(dá)到160.73平方米，躍升到了首位；“鼓樓區(qū)”也報(bào)出144.86平方米，大大超出前幾個(gè)月的水平。