掘金泉港新城

張偉偉

在營銷界，有個知名的荒島賣鞋的故事。某鞋廠老板牌A、B兩名業務員到—個依賴旅游為生的荒島上推銷產品。結果A業務員回來沮喪地向老板報告，那個島上的人從來都沒穿鞋的習慣，根本就沒有市場。過了幾天，B業務員卻興沖沖地跑回來向老板報告，說這回老板要發大財了，那個荒島的人到現在都沒有穿鞋的習慣，這么大的空白市場正等待著我們去開發呢。

時下的泉港恰如一座有待挖掘的富礦。泉港龐大的石化產業園區使得外界對其的生態環境備存疑慮。建區時間剛屆滿10年，與泉州、廈門等周邊成熟都市相比，泉港城市人口集聚和城市功能完備都需要一定的發展時間，讓這座新城面臨著人氣不旺的困擾。但如果深入考察這個城市，就會發現其實泉港是座孕育著大量商機的富礦，產業和城市是兩條分別可以勘探的礦脈。

城市色彩從單調到多樣性

福州人常先生至今對泉港的“燒豬腳”念念不忘，甚至還專門抽時間跑到泉港參加了“2010首屆豬腳美食節”。原來，泉港位處福廈的中間點，緊挨324國道的涂嶺鎮也成為了長途汽車中途休息的補給站，當地的“燒豬腳”因此名揚國內。在福廈高速公路開通之前，常先生經常開車奔波于福廈間，經常挨餓硬著開車到泉港的涂嶺鎮吃一頓豬腳大餐。甚至可以說，如果沒有石化產業的入駐，人們提到泉港第一印象就是“豬腳”。泉港區政府經過將亡、籌劃，也在今年11月18號推出了首屆豬腳節，將泉港的這一光榮傳統發揚光大。

涂嶺有豬腳，海邊有鮑魚。與泉港石化園區隔海相望的南埔鎮是福建省內著名的養殖大鎮，目前鮑魚養殖量在福建省僅次于寧德三都澳。該鎮也以美食著稱福建，很多泉廈的游客專程跑到該地的海上魚排，晃晃悠悠享受一頓海鮮大餐。

“美食看似小事，其實都是泉港極具特色的城市文化，帶著濃濃閩南風情。一個城市要發展壯大必須扎根其文化土壤，要善于將城市文化轉換為特色產業，并結合現代服務業、時尚生活等要素做一整合，把小事做大，提升城市品位?！备＝ㄊ“l改委企業策劃中心主任陳清福分析，泉港目前居民只有37萬多人，其中2~3萬石化產業工人，只有5～6萬人的生計與石化產業直接相關。當務之急就是發展城市服務業，吸引大量的投資者和游客，集聚新泉港人。

結合泉港自身特點，陳清福分析，泉港一方面可以學習德國工業游、哈薩克斯坦石油游的經驗，利用現有石化產業背景發展工業旅游；一方面也可以發展主題式生態小鎮，引進山地賽車、游艇等項目。特別是福廈游艇業已經有一定基礎，兩地間正缺乏一個中續站，泉港正好可以扮演這樣的角色，從以往主要為石化產業配套的城市到不斷豐富自己色彩的城市。據悉，國內某知名高爾夫運營團隊、游艇俱樂部目前均已前來泉港考察項目可行性，表現出濃厚興趣。

有待發現的樓市

樓市無疑是泉港的一個傷心地。新開樓盤2000～3000的均價使得泉港房價名列福建省沿?？h市的倒數之列。由于人氣不足，泉港新開樓盤的銷售速度也是快不起來，國內其他城市頻頻出現的買房子如同搶白菜的紅熱場景從未在泉港印證過。

同樣是新興的沿海石化城市，惠州與泉港樓市的發展程度可謂是冰火兩重天。當2006年，投資逾43億元的中海殼牌項目在惠州大亞灣投產后，惠州地產迅速走出曾經的低迷期，來自全國各地的房地產開發商和投資者紛紛瞄準惠州的石化產業配套設施建設，殺入惠州，推動了惠帥房地產的第二個春天。

“目前政府正在盡一切可能，大力推動土地供應、論壇、文化節慶等項目的發展，努力將泉港打造成為區域中心?！比蹍^副區長李伯群說道，泉港正在加大基礎設施建設力度，增強主城區對各個片區組團的吸引力，謀劃建設動車站，主動對接泉州市區輻射，吸引高素質人群入駐。據了解，泉港區近期正籌備推出首期面積達500畝的中央CBD地塊，打造閩南風格為主體的城市綜合體。目前，包括一家央企下屬房地產企業、幾家國內上市企業均已先期前來接洽，國際某著名連鎖酒店與零售機構也對在泉港拓展多番踩點。

城市功能一從居住到多元化

泉州市相關領導對泉港的發展寄予厚望，希望泉港城市建設能夠翻個“個”。石化產業的高速發展、財政收入的火箭上竄，都讓這個昔日的漁村發生了翻天覆地的變化。產業上，石化產業正從上游不斷走向下游，與泉州地區發達的輕工、機械制造等行業越來越緊密地纏繞在一起，推動著福建工業的升級換代。

產業的升級帶來了對金融、貿易、信息等現代生產服務業的迫切需求。據泉港區副區長李伯群介紹，泉港目前正在規劃建設總部經濟區，吸引石化相關行業企業入駐，目前已經有100多家石化企業落戶泉港，為泉港從以往的制造基地提升到產業中心奠定了良好基礎?！白罱K的目標是成為利潤中心和貿易中心。”福建省發改委企業策劃中心主任陳清福介紹，廈門通過建設石油交易中心，每年的交易額高達300多億元，這正是城市功能升級的魅力所在。

翻個“個”不僅體現在城市生產功能的升級上，更落實在百姓的生活、環境的友好上。泉港區政府積極引進國外先進環保技術，芬蘭的環境監測器、集太陽能和風能于一身的路燈、二氧化碳采集器等新技術新設備第一時間都會用在城市建設上。對于環保和安全設備生產企業來說，泉港無疑是塊不可或缺的市場。

當這座城市逐步從沉睡的狀態醒來，開始急速地提升自己的城市功能時，正所謂一張白紙好作畫，前沿的規劃設計、全新的發展姿態，會為各方投資者創造多層次的市場。目前，泉港區已經專門成立了泉港新城項目組，進行城市概念的設計和項目的推進，致力于為投資人提供更為優越的投資環境和商機。

中國能源之都能否花落泉港，讓我們拭目以待。