房價(jià)是怎么定出來的

徐貴祥

不管開發(fā)商們?cè)鯓蛹芍M,房價(jià)必然要成為熱門話題,從民間到中央,從買方到賣方。主流的聲音是質(zhì)疑,老百姓多感到不能理解、不能接受。但是,誠如某專家所說,也不是一邊倒,也有人認(rèn)為房價(jià)不高、高也高得有理。

在2010年第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上,某先生說:“我們幾乎所有人都忘了23號(hào)文件為什么要發(fā)展房地產(chǎn),也忘了發(fā)展房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)面向的是誰,這可能是引起我們各種媒體和社會(huì)巨大爭(zhēng)論的原因。23號(hào)文件和18號(hào)文件都特別強(qiáng)調(diào)中國高收入階層和中高收入階層用市場(chǎng)的辦法來購買和租賃商品房,這可能是中國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本定位。換句話說,如果你不是中高收入階層,你就別在這兒談房地產(chǎn)市場(chǎng),這個(gè)市場(chǎng)和你沒有什么關(guān)系。”

中國的“高收入階層和中高收入階層”是什么概念?有什么標(biāo)準(zhǔn)來界定?是根據(jù)正常收入還是非正常收入來衡量的?我不知道有沒有人做過當(dāng)代中國社會(huì)各階層分析,我們倒是可以理性地簡(jiǎn)要分析一下。

按照通常思維,一個(gè)“高收入階層”人士,靠自己的正常收入,十年之內(nèi)購買一套體面的獨(dú)棟別墅,應(yīng)該不算過分。而今,在北京、上海這樣的地方,城區(qū)內(nèi)建筑面積在三百平米以上的獨(dú)棟別墅,均價(jià)至少是一千萬元人民幣以上——這肯定是保守的估計(jì),某先生一定會(huì)笑話我們土老冒。好,即便這樣保守地估計(jì),要想實(shí)現(xiàn)十年之內(nèi)買一套獨(dú)棟別墅,該“高收入階層”的年薪也應(yīng)該在百萬元以上。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就決定了,中國的黨政軍官員被排斥在這個(gè)階層以外了,中國的科學(xué)家、藝術(shù)家、教育家等精英被排斥在這個(gè)階層以外了,中國在編的廣大的黨政軍機(jī)關(guān)干部、公檢法干部、教師、醫(yī)生、律師等等,都被排斥在外了。因?yàn)?據(jù)我所知,上述人員的工資收入,還沒有誰的月薪超過十萬的,即便是有特殊貢獻(xiàn)者。如此這般算下來,所謂的“高收入階層”,基本上不存在。要么,就是非正常收入者。

再者,某先生說“如果你不是中高收入或者高收入階層,你就別在這談房地產(chǎn)市場(chǎng),這個(gè)市場(chǎng)和你沒有什么關(guān)系。”這話是不是霸道了?即便你的價(jià)格只針對(duì)“中高收入或者高收入階層”,但是你的價(jià)格影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序,這就是“蝴蝶效應(yīng)”。在全球經(jīng)濟(jì)一體化這么個(gè)大的背景下,任何一種局部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都會(huì)關(guān)聯(lián)到整體的波動(dòng),這是顯而易見的。

某先生還說,“是人們期望值發(fā)生了變化,看到高收入家庭買了房子,有了巨大的家庭財(cái)富,低收入家庭也想擁有這個(gè)財(cái)富,所以老覺得經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房不過癮,所以在網(wǎng)上說說,在媒體上也說說,我也要一套商品房。你有毛病!”

這可能是誤解。是不是所有的低收入家庭都想要一套商品房?不知道。還有一個(gè)問題是,是不是所有的低收入家庭都已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)適用房?還是不知道。低收入家庭之所以“在網(wǎng)上說說,在媒體上也說說”,并不是妒忌你闊了,我們說的是房價(jià),也包括經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)和房租價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格不是孤立存在的,商品房價(jià)格上去了,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格和房租價(jià)格能不上去嗎?老百姓關(guān)心自己的利益,談?wù)劮績r(jià),不應(yīng)該受到指責(zé)。

我在買房的過程中,非常關(guān)心一個(gè)問題,那就是房價(jià)的依據(jù)。我敢說,沒有任何一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商敢于把自己的成本和利潤賬目公開給我們看,我覺得這些東西不應(yīng)該成為隱私,至少對(duì)政府審計(jì)部門而言。房價(jià)是不是應(yīng)該納入國家物價(jià)部門管理范圍,我們老百姓不清楚,所以房價(jià)的依據(jù)似乎永遠(yuǎn)是個(gè)謎,倒是我這個(gè)門外漢,揣摩出一個(gè)公式,可供參考:

房價(jià)=紅色成本(包括地皮、原材料、勞動(dòng)力……)+綠色成本(包括納稅、交費(fèi)、拆遷……)+灰色成本(包括……)+黑色成本(幻覺、欲望、胃口……)

這里面,如果有一項(xiàng)是說不清楚的,那么整個(gè)公式就不成立了。而事實(shí)是,在所有的房價(jià)里,不止一項(xiàng)說不清楚,往往有好幾項(xiàng)說不清楚。因此,我又得出第二個(gè)公式:房價(jià)=一筆糊涂賬。

題圖 / 落差 / 佚名

【“雜文專版擷英”欄目作品選自2010年3月17日、

5月19日、3月31日《中華讀書報(bào)·家園》】