如何提高我國房地產金融業對房地產市場的正向影響效果

摘 要：房地產業與金融業都屬于第三產業，二者相互促進、共同發展，突出地表現在房地產業與商業銀行、非銀行金融機構以及資本市場之間的關系上。文章主要從幾個方面敘述了如何提高我國房地產金融業對房地產市場的正向影響效果。

關鍵詞：房地產金融；房地產市場；正向影響

房地產業是指從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合產業，它屬于第三產業。金融是指貨幣資金的融通，包括與貨幣流通和信用有關的一切經濟活動。金融的基本職能是為經濟的運行籌集資金和分配資金，它是通過金融市場或金融中介直接或間接地將資金從供給方轉移給需求方。房地產業與金融業都屬于第三產業，二者相互促進、共同發展，突出地表現在房地產業與商業銀行、非銀行金融機構以及資本市場之間的關系上。總的來說，房地產業的發展需要金融業的支持，房地產業的開發與經營、流通和消費都需要金融業的幫助，金融業的發展需要在房地產業開拓業務。要提高我國房地產金融業對房地產市場的正向影響效果，可以從以下方面著手：

一、加快房地產金融體制改革，建立統一開放的房地產金融體系

為適應社會主義市場經濟條件下房地產金融業自身發展的需要，我國必須加快金融體制改革的步伐，根據國際金融業的發展趨勢，調整經營管理理念和發展戰略，進一步深化商業銀行的產權制度改革，強化商業銀行的內部管理，建立健全科學的決策機制、內部約束機制和激勵機制。同時，打破價格雙軌制，建立統一開放的房地產金融體系，消除資金流動的障礙，不斷提高房地產金融體系的運轉效率和房地產金融資源的運營質量。

二、維護房地產金融市場秩序

房地產出現問題的一個很重要的原因是房地產的效率不高，出現一些信息不對稱和不充分的問題，如房地產壟斷、逆向選擇、道德風險等問題。公平與公正必須以市場效率為基礎。不能否定房地產市場化改革，不能走改革的回頭路。房價的高低是由市場客觀規律決定的，要不斷提高房地產的市場效率就要使房地產市場更加透明，克服信息不對稱問題和壟斷等問題，優化房地產資源的配置。

三、提高房地產金融機構抗風險能力

建立統一的房地產市場監管和調控體系是房地產市場和國民經濟健康、平穩發展的重要保證。由于我國各地區經濟發展不平衡、房地產市場的區域性以及消費差異等特點，可以根據需要建立多層次的房地產市場監管和調控指標體系。繼續加強國內金融的監管，完善金融監管體制，改進金融監管方式，提高金融監管效能，維護房地產金融市場秩序，強化房地產金融機構的風險管理機制，建立對房地產投資——開發——流通——銷售全過程金融資本化、專業化、動態風險管理體系，以實現房地產金融風險有效控制下的資本利潤最大化。

四、確保房地產金融的安全

在支持房地產信貸發展，加大自主創新力度的同時，一定要強化監管，不斷完善相關的金融法規。堅決執行一系列的監管政策，堅決打擊各種假按揭、假擔保和假抵押。只有房地產信貸臺規了，才能保證房地產金融的健康發展。在當前擴大內需的同時，房地產業一些違規行為有所抬頭，各有關部門要堅決進行查處。就金融安全來講，應當推動房地產市場穩定健康發展，強化房地產市場和房地產金融市場的深度和廣度，從戰略高度規劃房地產行業的發展空間和時間，實現房地產市場和房地產金融市場的市場秩序、監管秩序與法律秩序的有效均衡。在科學監管和法律的制度基礎上，房地產和房地產金融的發展空間可以不斷擴大，從而支持國民經濟的可持續發展。

五、大力發展多元化房地產融資體系，分散和降低銀行系統風險

要解決目前房地產金融市場資金來源結構單一，房地產開發企業融資和個人住房消費貸款過度依賴銀行信貸的局面，建立多元化的房地產融資體系，通過多渠道融資方式來滿足房地產開發對資金的需求，分散和降低銀行系統風險。例如，大力發展房地產信托業務，開辟新的融資渠道；培育和完善房地產債券市場，作為解決當前房地產企業融資困境的重要途徑之一，鼓勵房地產公司發行融資期限較長、低于銀行貸款利率的公司債券，吸收社會分散的剩余資金進入房地產業，在資本市場上直接融資：積極引導國外資金進入房地產融資市場，拓寬我國房地產融資渠道等。

六、實現房地產金融的可持續發展目標

房地產行業是一個攸關國計民生的行業，也是國民經濟的龍頭行業。房地產出現問題，金融業就會出問題，經濟也會出問題。房地產金融要采取切實可行的措施，確保房地產業健康穩定發展。在總量上要盡量保證房地產發展的需求。房地產金融在總量上要執行適度寬松的信貸政策，促進房地產行業加快發展，只要房地產這個行業龍頭抬起來了，其他各個行業就會較快得到恢復。經濟危機從房地產開始，也將由于房地產的復蘇而走出危機，