亞洲房?jī)r(jià)增速最快的地方

12．印度

年度房?jī)r(jià)變化：—13．1％*

2002年~2007年印度的房?jī)r(jià)處于瘋漲期。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化建設(shè)讓房?jī)r(jià)不停躥高，也催生了房市泡沫，讓印度房?jī)r(jià)曾跌至低谷。不合理的建造、缺乏規(guī)劃和無可用土地管理法規(guī)的混亂局面，令印度房市混亂不堪。

11．菲律賓

年度房?jī)r(jià)變化：—1．8％*

雖然菲律賓的房市低迷，但是阿羅約政府2010年一季度超7.1％增長(zhǎng)的國內(nèi)生產(chǎn)總值，牢牢抓住了重點(diǎn)。菲律賓經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)依靠私人及公共投資的直接或間接刺激。增長(zhǎng)的出口貿(mào)易也為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了力量。

10．泰國

年度房?jī)r(jià)變化：—1．8％*

泰國房?jī)r(jià)走低一度被認(rèn)為是今年值得投資的國家。受金融危機(jī)和內(nèi)亂的嚴(yán)重沖擊，泰國2010年初旅游業(yè)慘淡，商家不斷以降價(jià)打折的手段促銷沖淡了一些不利影響。但是根據(jù)泰國投資法律，外國投資人并不能得到產(chǎn)業(yè)的全部所有權(quán)，這讓投資熱迅速遇冷。

9．印度尼西亞

年度房?jī)r(jià)變化：+2.5％*

根據(jù)印度尼西亞國家銀行的報(bào)告，今年第一季度印度尼西亞的房?jī)r(jià)上漲了2．5％。由于印尼政府對(duì)通貨膨脹的調(diào)節(jié)，實(shí)際上房?jī)r(jià)較早期跌了1．1％。高利率和外資涌人對(duì)印尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)觸動(dòng)很大。

8．韓國

年度房?jī)r(jià)變化：+2．9％*

雖然韓國政府也在加大對(duì)房市投機(jī)行為的監(jiān)控力度，但是韓國房?jī)r(jià)仍然走高。韓國房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)與韓國經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)密切相關(guān)。韓國在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面歷史久長(zhǎng)，相對(duì)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，對(duì)凍結(jié)房?jī)r(jià)、嚴(yán)格把關(guān)房屋建造和征收房屋違建或交易稅款方面都有法可依。

7．日本

年度房?jī)r(jià)變化：+3．1％*

2006年~2007年日本都市地價(jià)的躥升，讓一蹶不振的房市仿佛看到了曙光。很快全球金融危機(jī)和日本政壇的震蕩，讓房市希望破滅。2010年4月東京平均地價(jià)創(chuàng)新高，達(dá)50．3827萬美元，比去年同期增長(zhǎng)6.8％。

6．馬來西亞

年度房?jī)r(jià)變化：+3．3％*

2010年馬來西亞的房市處于恢復(fù)期，2009年曾經(jīng)歷大幅度跌價(jià)，2010年上半年超過50％。馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展協(xié)會(huì)會(huì)員希望房?jī)r(jià)漲幅超20％。低利率、適宜的貸款條件和國家減免的稅務(wù)，讓馬來西亞房市逐漸走出陰霾。

5．新西蘭

年度房?jī)r(jià)變化：+4％*

2009年3月新西蘭售出房屋6201套，2010年3月數(shù)量為6161，而2010年4月跌至5207。截止2010年6月房貸較同期數(shù)量減少26％。更為令人不安的是新西蘭政府決定取消對(duì)投資人折舊優(yōu)惠的政策。

4．澳大利亞

年度房?jī)r(jià)變化：+18．4％*

銀行低利率和政府支持的環(huán)境下，澳大利亞2010年第一季度房?jī)r(jià)上漲20％。2004年澳大利亞中央銀行曾針對(duì)房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)進(jìn)行凍結(jié)制裁。而今年澳大利亞中央銀行表示新的刺激政策成功能夠防止澳大利亞與美國、歐洲犯同樣的錯(cuò)誤。

3．臺(tái)灣

年度房?jī)r(jià)變化：+20％*

房?jī)r(jià)的飆升讓不少島上居民擔(dān)心房市泡沫。臺(tái)灣是繼新加坡和香港之后，亞洲房?jī)r(jià)第三快速增長(zhǎng)的地區(qū)。大陸的投資和旅游消費(fèi)，讓臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，也創(chuàng)下了銀行利率為1．25％的歷史新低。

2．香港

年度房?jī)r(jià)變化：+24．5％*

香港迎來了新一輪房地產(chǎn)風(fēng)暴，不僅迎來了內(nèi)地業(yè)主還吸引了俄羅斯、日本和其他亞洲國家的投資人對(duì)豪華房產(chǎn)的熱炒。引發(fā)購房狂潮的原因之一是美國利率的不斷走低。香港特區(qū)政府針對(duì)火爆的樓市，增加了9條新規(guī)定，以加大房市操控的透明度和管理力度。

1.新加坡

年度房?jī)r(jià)變化：+38．1％*

新加坡房?jī)r(jià)上漲的直接原因是銀行的低利率。新加坡政府已經(jīng)著力放慢房?jī)r(jià)上漲的速度，以防止泡沫經(jīng)濟(jì)的威脅。在有限的國土資源條件下，新加坡也是全球政府干預(yù)房市能力最強(qiáng)的國家之一。

(寧良凌編譯自美國《福布斯》)