臺灣富婆買房有術

房地產是臺灣富婆們創(chuàng)富的主流工具，不論買大屋小屋轉手賣掉，還是安心當包租婆，均有獨到之處，本文特邀4位杰出女性分享理財心法。

節(jié)目主持人會賺錢更要會止損

“藝人收入難免波動，還是投資賺錢比較妥當。”談到自己的投資成果，已躋身千萬(新臺幣，下同)富婆的臺灣主持人侯怡君笑得燦爛又堅定。

飾演連續(xù)劇起家的侯怡君，除了擅長舞蹈、戲劇，更是很早就起步理財。她的個人投資成敗經驗是:“想成功賺錢，關鍵在親力親為，而且要做熟悉的事!”

多年前，有心理財的侯怡君偶然買了一本介紹法拍屋的書，因而產生莫大興趣。徹底熟讀每個交易流程后，便決定獨自到“法院”投標，沒想到初試啼聲，就讓她以700萬元(新臺幣，下同)標下一棟房子。付款點交房屋后，她將房子委托中介賣出，轉手就獲利100萬元。

見識到房地產增值威力的侯怡君，立刻意識到，房產很可能是本業(yè)收入之外，另一條足以穩(wěn)健致富的途徑。她開始在工作之余，積極安排看屋行程;此外，她也深諳人脈重要，借此認識不少業(yè)界人士，接觸更多買賣信息，并學到研判結構好壞、建材等級和風水的方法。

跟在“老先覺”身邊學習的侯怡君，除了培養(yǎng)房價嗅覺之外，更重要的收獲，是讓她有驚無險地從房市跌價風潮全身而退。

以5年前她買下的北市天母預售屋為例，原本要當住家使用，但過了不久，就發(fā)現房市的實際成交量出現放緩跡象，加上股市接連重挫，讓她察覺市場前景可能有變。

“與其認賠殺出，不如趁機獲利了結。”決心見好就收的侯怡君，在金融海嘯前果斷地將房子賣出;結算下來，雖然只比買價多賺一成，但避開最嚴重恐慌期，減輕的心理壓力，卻是無可估計的。”

靠著房地產，侯怡君扎扎實實地穩(wěn)賺獲利，但在不熟悉的金融商品上，她也因為輕忽大意，差點賠上老本。這個深刻的教訓讓她謹記:“絕不碰陌生的商品!”

吃掉侯怡君本錢的，是期貨、選擇權。金融海嘯發(fā)生那年，侯怡君耳聞“有個東西很好賺”，于是聽從友人建議，投入一筆資金操作期權，打算用更快的方式獲利。但是結果卻是大出侯怡君所料。

“我兩天就賠了80幾萬元!”侯怡君睜大眼睛說，后來為了止血，明快地將倉位停損退場。“還好我不是賠800萬元，”侯怡君說，“因為我現在還搞不懂期貨是什么。”

現在，侯怡君儼然是個理財有成的小富婆，但她不以此為滿足，還經常瀏覽法拍資訊，每周還抽空上英文課。在她身上，我們看到樂于吸收新知、懂得適時獲利了結與停損出場的富婆特質。

新聞主播買老房搶賺租金

臺灣三立新聞臺知名主播敖國珠也是買房高手，曾一開口就砍價500萬元，加上投資25年以上老公寓，既當包租婆又發(fā)商業(yè)改建財，目前已是身價千萬元的富婆。

敖國珠和在臺灣金控公司上班的先生結婚后，曾有兩次小屋換大屋的經驗。第二次換屋時，新房子180多平方米，屋主開價1800萬元，“看的第一眼感覺不錯，因為有院子。”盡管如此，她一開口就砍了500萬元，最后以1330萬元成交。

為籌措買房資金，她決定賣掉先前以705萬元買進的小房子，以590萬元賣出，等于賠本25萬元。她的盤算是:“在房價差的時候，賠本賣小房，買總額高的大房。”如此未來回本增值的潛能較大。

事后證明算盤打得精，根據永慶房屋估算。除掉當初賣小房換大房賠掉的100多萬元，她這次換房以獲利逾1200萬元賺回。

兩年后，金控公司總部將正式搬入南港，看好可能帶動地方經濟繁榮，加上商業(yè)改建火熱，她主動找上房介，以600多萬元買下南港某小學對面25年的90多平方米老公寓。

根據臺北市規(guī)定，老公寓滿30年就有改建資格，在實際賺取改建財之前，在當年8月，她以每月租金1.6萬元，當起包租婆。敖國珠的富婆特質是:甘于等待良機，冷靜、理性、用功。

選美皇后一年看500套房

一般上班族感嘆辛苦打拼一年，在臺北信義區(qū)只能買一間廁所;臺灣選美皇后陳映彤卻能當投資客，在最精華熱鬧的地段，擁有屬于自己的“豪宅”。

“20歲那年，我用打工存下來的錢，買下第一間房子。”她說，當時沒有特別原因，只是單純地想要有自己的房子。不過半年時光過去，自己既沒搬進去住，房子想租又租不出去，只好忍痛割愛。

五六年前因緣際會下，聽到朋友在市中心買了一間法拍屋，比行情便宜一半以上，讓她眼睛為之一亮，重新燃起對房地產的興趣。但這一次她學乖了，“要買，就要買在地段好的精華住宅。”

陳映彤以1200萬元向房東買下自己租賃的房子，住了幾年后轉手賣掉，獲利約25%，嘗到了獲利的甜頭。從此，她下定決心研究房地產，用心和中介及代書建立關系，遇到不懂的地方，拼命發(fā)問。

“當時房介說，我的買房觀念完全錯誤。”房介告訴她，不要用太多現金買房，而要向銀行貸款;因為這樣可培養(yǎng)和銀行之間的往來信用，手頭資金運用彈性也較高。如果同時看中好幾個物件，可利用房貸寬限期來解決短期資金壓力。

另外，住宅周圍的嫌惡設施，包括高架橋、殯儀館、神壇、加油站、煤氣行及高壓電塔等，選購時絕對要避開。“我一年至少看500套以上的房子，有時房介安排下來，一天最高還可以看到7套。現在練到1分鐘就可做決定的地步!”

她說，看屋第一眼先看格局是否方正、采光是否良好，若周遭沒有嫌惡設施、又處于市中心精華地段，價格合理就可出手。

重點是要取得房市第一手資訊，得跟房介打好關系。“不殺中介費，必要時還要犧牲一點利潤給房介賺，這樣才有機會搶得先機。”陳映彤出手快速、靠著敏銳的嗅覺，及一點一滴累積的知識。已成為不折不扣的房產小富婆。 (編輯/王克峰)