香港樓市要降溫

唐 馨

港府推出系列措施，規管香港地產商售樓手法，但徒具心理作用。真要樓市降溫，關鍵在于盡快復建居屋。

香港特區最近推出一系列措施，加強規管香港地產商售樓時的手法。政府并稱若有關措施未來數月成效不彰，不排除立法規管。這個說法正好說明一個長期以來令香港人詬病的情況，就是香港地產商在售樓過程中有太多不誠實的手法，消費者利益長期被漠視。立法會428出議案，要求特區政府加強對住宅售賣的監管及擴大規管范圍，在僅一票反對下壓倒性通過，顯示政界意識到并承認問題的存在及其解決的逼切性。

香港的樓價在過去一年上升近4成，完全與香港的經濟情況不符合。去年10地產商恒基地產推出樓盤“天匯”，以歷史性高價7萬港元(近1美元)一英尺成交。最近被發現25個已售出的單位只有一個真正成交，其余的由于是由公司購入。發展商被指責有人為制造買賣假象之嫌，事件亦只能不了了之，因為香港并無有關的法例規管，而地產商在促銷新樓盤的手法上花樣百出。但欠缺的是為消費者提供真確詳盡的數據。

被傳媒稱為9招12式的新措施，包括要求大型項目(提供100個住宅單位以上新盤)須提供50個或者50％的合格名單，要求發展商在售樓3天前公開價單，發展商銷售現樓時須提供實地單位供公眾參觀。且必須提供一個“清水房”(接近毛坯房)作示范單位。發展商在公布5天內成交資料時。同時要披露涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易。發展商亦須在開售前7天公布售樓說明書。較以往只需24小時前公布嚴格。

特區政府官員表示，有關的做法是要確保交易須在公平和信息透明下完成。這是社會的期望。這其實非常可笑，這些從來都是消費者合理的要求，政府維護小市民的利益，限制大地產商以“信息不對稱來圖利”，是應有之義，連立法也不準備建議，約束性何來?地產業界表示這些新措施只能起一時的心理作用，對平抑樓價作用不大。立法會議員近來多提議要求特區政府復建“居屋”，這是從前的一項措施，為低收入的市民及公屋居民在有入息限制的前提下，提供較廉價的出售物業。這措施在2002年因為要拯救下跌的樓市而停止，特區政府一直表明不會復建居屋，但有關的政策已成敏感政治議題。