臺灣高房價三大怪象

陳一姍 熊毅晰

有一天，你一覺醒來，你的家被劃定都市更新，有一天，你翻開報紙，你家旁邊的地標了天價，你再也很難換屋。曾幾何時，他們的土地，變成了別人的豪宅。當薪水不漲，房價節節攀升，臺灣人該向誰發怒?要如何抑制炒地、炒房?

怪象：十年的房子被都市更新

趙醫師：我沒有什么條件，只是房子不要拆

對臺大醫學院畢業，太太還當過“衛生署”高官的趙醫師而言，活了70年，從來沒有這么弱勢過。兩年前，一位陌生人找到他板橋的診所說，相中他仁愛路杭州南路附近的房子要做都市更新。“我的房子蓋好才10年，兩個小孩住的好好的，根本沒興趣，就不理他。”之后，他收到說明會通知，也都沒去。

直到有一天，他收到通知，10年新的房子已被臺北市政府以“建筑物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建筑物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全”劃定更新。

過了沒多久，他又收到建筑商的通知，知道自己雖然沒有出席說明會，但“在律師的見證下，已被代抽，分配到后棟6樓，以及地下第六層的車位”。原本幽靜的生活環境，突然變成28層住商混合大廈里的二戶。趙醫師這才知道，即使沒有他同意，3／5的鄰居就可以決定他的命運。而他的房子，關系到建筑商能否拿更多容積獎勵。

“我已經老了，根本不在意賺不賺錢，我沒什么條件，只是想保住自己的房子而已。”已經退休的他，為了保住自己的房子，第一次變成上訪人。

民怪象：市價2000多萬(新臺幣，下同)，建筑商估價只有896萬

機車行老板彭龍三：我是用肉身在擋推土機

彭龍三用他指縫間有著油污的手，翻著手上一大本一大本的都更資料。第10年了，從2000年，位于捷運永春站旁的機車行及二樓住家，被市政府劃定為都更區后，彭龍三生活從此大亂。

彭龍三是住在這里的第三代，當年阿公從新竹走了三天三夜落腳到臺北當佃農，靠著耕者有其田翻身，分到土地。到了父親這一輩除了種田。又開了機車行迄今，一家人吃穿都靠這間店面。

新設計，都更建商分51％，地主住戶分49％，他原本22坪(每坪約3.3平方米)的店面，都更后只分到十五六坪，與補償金180萬。很難再開店，一家居住空間也變小。他更氣的是，目前市價2000多萬的店面，在建商5年前的估價里只有896萬。他不平，向市政府索取估價報告，卻不行。

負責該案實施的森業營造建設開發部經理李政道說，這個案子是1994年送的計劃，當然是以當時的估價。目前森業和彭龍三正在相互提告中。彭龍三感慨地說，住戶陸續都遷走了，加上漫長的抗爭，老社區已經瓦解了。他的生意也大受影響。“我知道，這個案子拖最久，推土機要推，我們一定是第一個，我是用肉身在抵擋推土機，”他說，“但我要保住我的家。”

怪象：綠地消失，豪宅聳立

作家古蒙仁：此生已注定無望

3月底臺北天母圣道兒童之家的標售，被譽為天母新地王的誕生，作家古蒙仁憤怒地在報上喊出“此生已注定無望”。30年前，古蒙仁從大直一直找到天母，看上天母到處都是綠地，矮矮的臺銀美軍顧問團宿舍，低密度開發的特質。許多天母人都跟他一樣。

但這10年，天母的天空快速被遮蔽了，先是《中央日報》被標走，蓋了30層的大樓；士林紙業也蓋起來；天母公園旁的臺銀宿舍全被買走，現在都在蓋一棟又一棟30多層樓的豪宅：“我不知道為什么都市計劃沒有限制高度，現在走在天母會覺得自己好像走在曼哈頓，到處都是摩天大樓。”

古蒙仁只有一間房子。對他而言，房價上漲毫無意義。他不可能賣掉，因為賣掉之后，就再也買不起了。連前“中研院”院長李遠哲，前不久都在建筑商好友的慶功酒會上說，“現在臺北的房價高得連‘中研院院士都買不起。”影響所及，連“中研院”想請海外學人回臺灣擔任院士，他們都因買不起房子而拒絕。今年3月26日，21年前帶領群眾夜宿忠孝東路無殼蝸牛運動的李幸長，再度與群眾走上街頭。

“當局只會征詢企業大佬、建筑商公會的意見，從未聽聽大多數想有個住所安身立命百姓的心聲，更未曾對中下勞工、弱勢族群的房事有過關愛的眼神，因此我們只好自救，集結公民社會的力量，讓馬英九、吳敦義正視我們這些‘庶民的苦痛，”無殼蝸牛聯盟聲明，“年底要用選票表達憤怒。”

吳敦義卻回應，房價是市場供需決定，臺北精華區房價，“我沒有能力也不該打壓。房地產是火車頭工業，現在好不容易有點火苗，要是打下去，經濟會‘down下來。”

臺灣地價、房價狂飆，真的是一句“供給與需求”就能解釋的嗎?為什么從老醫生，機車行老板，到作家，這些原本不是弱勢的人，都這么憤怒?