馬尼拉華人區巨變

黃棟星

菲律賓華人集居最多的馬尼拉華人區(Binondo)，到處都聽到閩南話。近年來中國新移民大量涌入，華^區到處大興土木，這標志著菲律賓華人的能量無論在主流社會或在傳統的華人區，都更上層樓。

馬尼拉的華人區(Binondo)是菲律賓華人聚居和經商最主要的地方，也是著名的觀光景點。從郵政總局過來，通過瓊斯橋(Jones Bridge)腳下的中菲友誼門，便進入華人區的金融街Quintin Paredes，在不到1公里長的街道上，擁有25家銀行的分行。華人區最主要的街道王彬街(Ongpin St.)街道狹窄，但兩旁商店櫛比鱗次，聚集了銀行、百貨、五金首飾、鐘表、中西藥房、中餐館等數百家店鋪。這條街道中文店名的店鋪星羅棋布，到處可聽到閩南語，令人體會到濃濃的鄉情。最近數年，隨著大量新移民涌入到華人區經商與生活，走在華人區猶如在福建閩南的城市晉江與石獅。

華人區大興土木

新移民經濟充裕，生活方式保持著中國大陸的作風。他們消費力高，精明的地產商發掘到這個不尋常的市場，紛紛向華人區挺進，項目一個接一個上馬。

在華人區主路王彬街交界的顏拉拉街(Gandara St.)青年會(YMCA)原址，一座33層高的豪華高層公寓“利園”(Lee Tower)突然平地而起，在短短的8個月內，所有單位和地面店鋪全部售完。緊接著，位于王彬街心臟地帶777號的39層豪華公寓“豪園”(Mandarin Square)也迅速上馬，主宰華人區的天際線。這兩座高樓改變了華人區的面貌，也引起人們廣泛的談論。

這兩座大樓的開發商是安泰地產集團(有限)公司(Anchor Land Holdings，Inc，ALHI)，該公司年輕的董事長李青松(Stephen Lee)說：“父親教導我做生意要有信用，重承諾，對我影響很深。父親60歲去世，他生前最想在王彬街蓋一棟房子。為了完成他的遺志，我在華人區到處尋找地塊。無意中發現華人區有10萬多個新移民家庭，這些新移民具一定的經濟基礎，都在周遭地方做生意，由于不懂英菲語，語言不通因而都不想離開華人區。華人區罕有舒適的現代家居，隨著大家對居住環境要求日漸提高，對高質量樓盤需求殷切，我發現了這個龐大的市場，于是將(金融區)馬卡迪豪華住宅的風格帶到華人區。”

2008年下半年發生的全球金融海嘯使菲律賓許多地產開發商紛紛放緩推出新項目，或延遲建筑施工，安泰地產反其道而行，從速趕建在建中的樓盤，并持續推出華人區馬桑凱街(Masangkay St.)39層高的華頓花園(Wharton Park Suites)，目標是迎合想住在該華校林立地區的華人家庭之需求。即將推出的還有樓高55層、預定將成為馬尼拉華人區最高地標的“安泰一品”(Anchor Sky Suites)，位于王彬街黃金地段，原亞洲戲院旁，大樓內有別致一格的空中花園。

李青松認為華人區的市場仍有很大的空間，新移民不斷涌入，老華人又不愿離開做生意生活大半生的地方，“其潛在的市場還非常廣闊”。

安泰集團公司也宣布，以3.6億披索(約7400萬美元)價格，從菲律賓的望族羅帛斯(Lopez)和康習商(Concepcion)家族收購歷史悠久的五星級酒店Admiral酒店。該75年歷史的酒店曾經服務過11任菲律賓總統，直至上世紀90年代是菲律賓上流社會最喜歡去的地方。李青松計劃外觀保持酒店原有的歷史面貌，包裝為高級時尚酒店，共有114間房，并在酒店后方的空地建起兩棟50層的雙塔樓。此項目使安泰地產集團在世界著名的落日大道(Roxas Blvd.)成功建立據點，也鞏固了該公司在高檔豪宅市場的地位。

發展商紛紛挺進華人區

與李青松一樣看好華人區發展潛力的還有菲律賓最大的房地產公司之一的美佳世界地產集團(Megawodd Holdings)董事長吳聰滿(Andrew Tan)。他在馬尼拉華人區進行一項占地2.6公頃的舊城改造計劃，推出一個集大型商場、高尚住宅、商業辦公大樓的大型綜合小區“新天地”(CityPlaces)。

小時候在華人區生活的吳聰滿對唐人街充滿感情。他在華人區發現了原本有2座公立中學的該地塊，興起改造的念頭。經與當時的馬尼拉市長亞典沙商討，吳在馬尼拉碼頭區政府地興建兩座學校作為交換，將該兩公立中學遷至那里，在原址進行華人區史無前例的建筑計劃。該項目包括8棟高尚住宅大廈，一棟兼具寫字樓的購物中心一棟五星級酒店，還有一條寬20米、長200多米的步行街，兩旁將擁有各種專門店、食肆、酒吧和露天用餐場所，其中式的建筑風格中將兼蓄了菲律賓和西班牙的影響，建成后預期將成為馬尼拉最突出、最多人游覽的新觀光區。

該項目目前正在進行20層高的A棟與12層高的B棟住宅樓之混凝土工程，計劃2011年竣工。而4層高的批發商場模仿新加坡風格的天橋連接著5層高的主商場，這些天橋橫跨步行街。新天地批發商場擁有800個從9、10至13.5平方米的商鋪，目前正在出售租賃權。

新天地毗鄰是聞名全菲的“一六八(一路發)商場”，該面積1.8萬平方米的商場現在不但是菲國家喻戶曉的廉價商品市場，更成為全菲商販的主要貨源，就連前第一夫人伊梅爾達及其他政客名人也常光顧。“一路發”商場以出售大陸仿造的世界名牌聞名，由于商品琳瑯滿目，價格適中，沖擊菲律賓大購物商場，2007年一度遭警方搜查封閉而成為新聞焦點。

“一路發”的開發商是經營成衣的陳本溜，他因成衣業競爭激烈結束營業，構造出售中等價位商品的“一路發”商場，改變了菲律賓的零售業生態。受到商場成功的鼓勵，并看到美佳世界等地產巨頭挺進華人區，陳本溜在“一路發”商場搶先推出二棟42層高的雙廈住宅商業大樓，并以較低的價格出售，也引起熱烈的反響。

“一路發”雙廈打出“為你量身訂造的華人區”口號，大樓包括5層高的購物商場，內有一間超市、食品廣場和1000多家商店，工程分兩期，首期將于兩年后完成購物中心部分，4年之后全部住宅及其他附屬設施全部完成。

與此同時，其他發展商也紛紛挺進華人區興建項目。古老的華人區舊貌換新顏，在不久的將來，一個嶄新的華人區即將出現。(編輯／唐馨)