臺灣富婆買房有術(shù)

周岐原 陳怡慈 歐陽善玲

房地產(chǎn)是臺灣富婆們創(chuàng)富的主流工具,不論買大屋小屋轉(zhuǎn)手賣掉,還是安心當(dāng)包租婆,均有獨到之處,本文特邀4位杰出女性分享理財心法。

節(jié)目主持人會賺錢更要會止損

“藝人收入難免波動,還是投資賺錢比較妥當(dāng)。”談到自己的投資成果,已躋身千萬(新臺幣,下同)富婆的臺灣主持人侯怡君笑得燦爛又堅定。

飾演連續(xù)劇起家的侯怡君,除了擅長舞蹈、戲劇,更是很早就起步理財。她的個人投資成敗經(jīng)驗是:“想成功賺錢,關(guān)鍵在親力親為,而且要做熟悉的事!”

多年前,有心理財?shù)暮钼既毁I了一本介紹法拍屋的書,因而產(chǎn)生莫大興趣。徹底熟讀每個交易流程后,便決定獨自到“法院”投標(biāo),沒想到初試啼聲,就讓她以700萬元(新臺幣,下同)標(biāo)下一棟房子。付款點交房屋后,她將房子委托中介賣出,轉(zhuǎn)手就獲利100萬元。

見識到房地產(chǎn)增值威力的侯怡君,立刻意識到,房產(chǎn)很可能是本業(yè)收入之外,另一條足以穩(wěn)健致富的途徑。她開始在工作之余,積極安排看屋行程;此外,她也深諳人脈重要,借此認識不少業(yè)界人士,接觸更多買賣信息,并學(xué)到研判結(jié)構(gòu)好壞、建材等級和風(fēng)水的方法。

跟在“老先覺”身邊學(xué)習(xí)的侯怡君,除了培養(yǎng)房價嗅覺之外,更重要的收獲,是讓她有驚無險地從房市跌價風(fēng)潮全身而退。

以5年前她買下的北市天母預(yù)售屋為例,原本要當(dāng)住家使用,但過了不久,就發(fā)現(xiàn)房市的實際成交量出現(xiàn)放緩跡象,加上股市接連重挫,讓她察覺市場前景可能有變。

“與其認賠殺出,不如趁機獲利了結(jié)。”決心見好就收的侯怡君,在金融海嘯前果斷地將房子賣出;結(jié)算下來,雖然只比買價多賺一成,但避開最嚴重恐慌期,減輕的心理壓力,卻是無可估計的。”

靠著房地產(chǎn),侯怡君扎扎實實地穩(wěn)賺獲利,但在不熟悉的金融商品上,她也因為輕忽大意,差點賠上老本。這個深刻的教訓(xùn)讓她謹記:“絕不碰陌生的商品!”

吃掉侯怡君本錢的,是期貨、選擇權(quán)。金融海嘯發(fā)生那年,侯怡君耳聞“有個東西很好賺”,于是聽從友人建議,投入一筆資金操作期權(quán),打算用更快的方式獲利。但是結(jié)果卻是大出侯怡君所料。

“我兩天就賠了80幾萬元!”侯怡君睜大眼睛說,后來為了止血,明快地將倉位停損退場。“還好我不是賠800萬元,”侯怡君說,“因為我現(xiàn)在還搞不懂期貨是什么。”

現(xiàn)在,侯怡君儼然是個理財有成的小富婆,但她不以此為滿足,還經(jīng)常瀏覽法拍資訊,每周還抽空上英文課。在她身上,我們看到樂于吸收新知、懂得適時獲利了結(jié)與停損出場的富婆特質(zhì)。

新聞主播買老房搶賺租金

臺灣三立新聞臺知名主播敖國珠也是買房高手,曾一開口就砍價500萬元,加上投資25年以上老公寓,既當(dāng)包租婆又發(fā)商業(yè)改建財,目前已是身價千萬元的富婆。

敖國珠和在臺灣金控公司上班的先生結(jié)婚后,曾有兩次小屋換大屋的經(jīng)驗。第二次換屋時,新房子180多平方米,屋主開價1800萬元,“看的第一眼感覺不錯,因為有院子。”盡管如此,她一開口就砍了500萬元,最后以1330萬元成交。

為籌措買房資金,她決定賣掉先前以705萬元買進的小房子,以590萬元賣出,等于賠本25萬元。她的盤算是:“在房價差的時候,賠本賣小房,買總額高的大房。”如此未來回本增值的潛能較大。

事后證明算盤打得精,根據(jù)永慶房屋估算。除掉當(dāng)初賣小房換大房賠掉的100多萬元,她這次換房以獲利逾1200萬元賺回。

兩年后,金控公司總部將正式搬入南港,看好可能帶動地方經(jīng)濟繁榮,加上商業(yè)改建火熱,她主動找上房介,以600多萬元買下南港某小學(xué)對面25年的90多平方米老公寓。

根據(jù)臺北市規(guī)定,老公寓滿30年就有改建資格,在實際賺取改建財之前,在當(dāng)年8月,她以每月租金1.6萬元,當(dāng)起包租婆。敖國珠的富婆特質(zhì)是:甘于等待良機,冷靜、理性、用功。

選美皇后一年看500套房

一般上班族感嘆辛苦打拼一年,在臺北信義區(qū)只能買一間廁所;臺灣選美皇后陳映彤卻能當(dāng)投資客,在最精華熱鬧的地段,擁有屬于自己的“豪宅”。

“20歲那年,我用打工存下來的錢,買下第一間房子。”她說,當(dāng)時沒有特別原因,只是單純地想要有自己的房子。不過半年時光過去,自己既沒搬進去住,房子想租又租不出去,只好忍痛割愛。

五六年前因緣際會下,聽到朋友在市中心買了一間法拍屋,比行情便宜一半以上,讓她眼睛為之一亮,重新燃起對房地產(chǎn)的興趣。但這一次她學(xué)乖了,“要買,就要買在地段好的精華住宅。”

陳映彤以1200萬元向房東買下自己租賃的房子,住了幾年后轉(zhuǎn)手賣掉,獲利約25%,嘗到了獲利的甜頭。從此,她下定決心研究房地產(chǎn),用心和中介及代書建立關(guān)系,遇到不懂的地方,拼命發(fā)問。

“當(dāng)時房介說,我的買房觀念完全錯誤。”房介告訴她,不要用太多現(xiàn)金買房,而要向銀行貸款;因為這樣可培養(yǎng)和銀行之間的往來信用,手頭資金運用彈性也較高。如果同時看中好幾個物件,可利用房貸寬限期來解決短期資金壓力。

另外,住宅周圍的嫌惡設(shè)施,包括高架橋、殯儀館、神壇、加油站、煤氣行及高壓電塔等,選購時絕對要避開。“我一年至少看500套以上的房子,有時房介安排下來,一天最高還可以看到7套。現(xiàn)在練到1分鐘就可做決定的地步!”

她說,看屋第一眼先看格局是否方正、采光是否良好,若周遭沒有嫌惡設(shè)施、又處于市中心精華地段,價格合理就可出手。

重點是要取得房市第一手資訊,得跟房介打好關(guān)系。“不殺中介費,必要時還要犧牲一點利潤給房介賺,這樣才有機會搶得先機。”陳映彤出手快速、靠著敏銳的嗅覺,及一點一滴累積的知識。已成為不折不扣的房產(chǎn)小富婆。(編輯/王克峰)