用房產(chǎn)抵押貸款所存在的風險淺析

一、抵押登記內(nèi)容與抵押合同約定不一致

在抵押貸款的實踐中，有的銀行很注意抵押合同的內(nèi)容但是忽視了抵押登記的具體要求，以致抵押登記內(nèi)容與抵押合同約定不一樣。如銀行與甲公司、乙公司簽訂了一份抵押擔保借款合同。合同約定，由銀行向甲公司發(fā)放貸款若干，由乙公司以其正在建設的兩幢寫字樓及其所附著的地塊的土地使用權(quán)為該貸款提供抵押擔保。為保證抵押確實有效，銀行要求乙公司辦理抵押登記，并將乙公司寫字樓及附著土地的使用權(quán)一并抵押的事項在報紙上予以公告。但事后，銀行從乙公司提供的登記文件看，乙公司只將寫字樓所附著的土地使用權(quán)設定抵押登記，而未將兩幢寫字樓辦理抵押登記。此處發(fā)生了抵押登記與抵押合同的效力何者優(yōu)先的問題。