稅收依賴癥只能讓房價居高不下

在重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆表示，政府將采取措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。據悉，相關思路已上報國務院。

筆者發現，現在，政府動輒用征稅手段打壓居高不下的房價，隔三岔五，就有相關消息見諸報端。從物業稅到暴利稅，再到今天的特別房產消費稅，盡管這些稅種都沒有出臺，但是，政府包括專家學者仿佛患上了稅收依賴癥，似乎認為只要有稅收“加盟”，房價就會立馬下降。

如果現在要作一項國內各領域稅負情況調查報告，那么，房地產領域的稅負，會當仁不讓地勇當冠軍。譬如說，稅率為3%的契稅；稅率為5%的營業稅；從30%到60%稅率為四級累進稅率的土地增值稅；稅率為營業稅7%的城市維護建設稅；稅率為3%的教育費附加稅；稅率為0.5‰的印花稅；另外，還有房屋銷售所得稅、二手房轉讓稅……

難怪乎，針對我國房地產稅費，財政部財科所所長賈康形象地稱之為“多如牛毛”。據權威人士估算，目前國內住宅成本構成中，建筑成本占30%-40%，地價、稅費及開發商利潤占60%-70%。如果按目前開發商平均利潤率15%-20%測算，那么剔除這部分，房價構成中稅負比重至少應在35%-40%左右。

初衷良好的公共政策，為何精準度不夠呢？因為，我國現行房地產稅收政策存在著先天性缺陷——集中在開發與流通環節，而少涉及保有環節，不僅不能體現稅收的公平和公正性，還會導致不少個人和開發商，故意囤積土地，恣意投機，最終使房價一路飛漲。

此外，“沉重如山”的租，“五花八門”的費以及“多如牛毛”的稅，早已讓開發商不堪重負。如果再對房地產企業增加稅種，最終還將會被轉嫁到購房者身上。

在平抑房價方面，僅憑依仗開征新稅種，只會觸及皮毛，助推房價，而不會從根子上破解困局。筆者以為，應反思稅收依賴癥，找到房價居高不下的“病源體”，同時，對現有的房地產稅收來一次徹底清理，所有涉及到的稅種該合并的合并，不合理的就應立即掃地出門。惟此，我國的房地產市場才有可能步入正常軌道。