英國:危機見底,房價有望反彈

Angela Monaghan 彭 娟

官方數據顯示，經濟再次進入增長期，而在此之前，消費者信心指數已經急速上揚。

在政府公布的數據確認這個和平時期最為嚴重的金融海嘯接近尼聲之后，許多英國人相信，今年的房價將迎來一波上漲的行情。

地產網站Rightmove的調查顯示，53％的英國境內公民相信，未來12個月，房價將進一步上漲。較去年年初，漲幅將達到10％。

房地產是受危機影響最深的領域之一，而對這個行業的信心指數的上升卻早于經濟數據的公布。有關經濟數據顯示，從2009年最后一個季度開始，經濟開始逐步恢復。

經濟學家預計，英國國家統計局即將公布的GDP增速可達0.4％，這標志著長達6個季度的經濟衰退正式接近尼聲。

市場期待著，工業品和服務業的產出將有助于英國步出危機，盡管英國的復蘇已經遲于世界其他主要經濟體。

尼爾森公司和英國零售商業聯盟合作的一份獨立調查顯示，對職業前景和個人財務狀況感到樂觀的人變多了，從而驅使第三季度的消費者信心上揚。

但是，盡管輿論界充滿了這類樂觀的預期，經濟學家們還是提出警示，今年的經濟增長可能繼續保持疲弱的狀態，為了減少財政赤字而采取的增稅、減少政府財政支出的政策也使今年的商業和消費環境變得更為艱難。

Rightmove的商業部經理Miles Shipside表示，考慮到今年的政治和經濟的不確定性，消費者信心指數走高令人意外。

“消費者調查關注的是令人驚奇的樓市價格的表象。”他說。

英國銀行Halifax和全英的報告均顯示，2009年房價上漲了近6％，對比此前急速下跌的態勢已經顯得樂觀。因此，對今年的經濟形勢，公眾所期望的不過是一個溫和的增長。但是，Rightmove也指出。公眾的預期轉變有重要的影響，因為在房地產市場的恢復中，積極的信心指數起主導作用。

Miles Shipside表示，價格的上漲和創記錄的低利率水平推動了消費者信心指數的上行。其中，后者從許多方面推動了可支配收入的上漲。

信心指數目前仍然低于危機前的水平，大多數人對未來6個月的個人債務水平最不樂觀，對經濟和公債的擔憂緊隨其后。“我們現在仍在緩慢地步出危機的進程中。”尼爾森消費部門的經理Justin Sargent如是說。

德勤的經濟咨詢師Roger Bootie稱，在德勤發布的經濟評論中表示，英國的經濟正在恢復，在經歷較為困難的幾年后，它的經濟表現可能逐步勝于預期。

他說，現在仍有許多事可做。20世紀80年代和90年代的危機，英國都成功地挺了過來，而且不僅止于消極地應付危機，這一次也將如此。

鏈接：英國房價連續6個月回升新華網

英國抵押房貸機構哈利法克斯銀行1月7日公布的數據顯示，去年12月英國房價比前一個月上升1％，連續6個月上漲，比2008年同期則上漲1.1％，為2008年3月以來首次同比增長。

英國房價去年年中以來持續回升，與4月份低谷相比，至年底房價累計上漲了9.4％。去年第四季度，英國房價環比上漲3.5％，為2006年第四季度以來最大季度漲幅。目前，英國平均房價為每套16.9萬英鎊。

哈利法克斯銀行經濟學家馬丁·埃利斯認為，英國房價回升的主要原因是可供銷售的房屋有限、抵押貸款利率較低以及就業市場狀況有所改善。他預計，今年英國房地產市場走勢將取決于英國經濟的發展，總體來說房價不會出現明顯變化。

眼下，有房待售的英國業主大多仍持“觀望”態度，不愿在房價較低的情況下出售手中房產。目前英國平均房價與2007年峰值時相比仍低15％以上。

哈利法克斯銀行的調查報告還顯示，去年12月英國家庭收入的23％被用來支付抵押還款，比前年10月峰值時期低4個百分點。

2010年英國房價料上升1～2％路透社

英國皇家測量師學會(RIGS)稱，2010年英國房價將上升1～2％，年初幾個月將錄得漲幅，而后在下半年持穩并溫和下滑。

全英房屋抵押貸款協會的房價指數顯示，2009年初英國房價跌至五年低點，但隨后較低位反彈10～15％，截至11月的房價年增幅達到2.7％。

RICS稱，2010年初相對于登記購房者數量的房源短缺，將推動房價上漲，此后這種效應將消退。RICS首席分析師Simon Rubinsohn稱：“房源增多以及開始撤回大規模刺激措施將逐步發揮更大的影響。”

RICS預計，2010年底前，每月的購房成交量可能升至7萬戶左右，抵押貸款批準數量將延續當前趨勢。隨著金融服務行業復蘇，倫敦房價可能延續2009年的勢頭，超越英國其他地區。不過對銀行獎金和高收入者所得加重征稅，則為倫敦房價帶來下滑風險。