房屋建筑工程中常用的幾個名詞與主要技術經濟指標

魏艷玲

(綏化市水利工程公司，黑龍江綏化152000)

在水利水電工程中，常有廠房建筑(電站廠房、泵站廠房、閘室管理房等)，因此，了解一些民用建筑設計中進行投資估算、概算、標底及投標報價分析的技術名詞及技術經濟指標很有益處。

1 常用技術名詞包含的主要內容

1.1 工程概況

工程概況必須明確的內容有:

1)建設地點:指建筑場所所在的地點。

2)中標時間:指投標獲得中標通知的時間。

3)工程等級:指該建筑工程的分類及建筑等級。

4)地震烈度:指該建筑工程的結構抗震要求。

5)結構類型:指該建筑物主體結構結構形式。

6)檐高:指室外設計地坪至建筑物檐口的高度。

7)建筑面積:指按規范規定的方法計算的建筑物總面積。

8)層數:指建筑物地上、地下建筑層數，層高不足2.2 m的設備層或管層不予計算。

9)資金類別:指建筑工程資金來源。

1.2 單位工程指標

1)項目定義:建筑工程、裝飾工程、安裝工程、措施項目、其他項目、規費、稅金，系指按《清單計價規范》規定的項目內容。

2)總價:系指上述各項目在工程項目中的造價總和。

百分比:系指各單位工程、措施項目及其他項目等占工程總造價的百分比。

平米造價:系指各項目按平方米建筑面積計算的單位工程及措施項目、其他項目等價格，即項目總價除以建筑總面積的比值。

3)合計總價為工程總造價，合計平米造價為該工程每平方米造價。

1.3 主要分部項目工程技術經濟指標

按照《清單計價規范》劃分的各工程子項的施工內容，對同類或施工內容相似的項目予以歸并，按每百平方米建筑面積所含子項的工程量和造價金額統計列表。其中“單位”系指該子項的計量單位，按《清單計價規范》的規定采用;工程內容按《清單計價規范》對項目特征的描述要求，作了一定的簡化和歸并，歸并內容詳見“清單項目歸并明細表”;綜合單價系指該單價工程總價與工程量的比值，如用百平米造價除百平米工程量會有一定的誤差。

措施項目和其他項目，選用了平米金額指標，系指措施項目及其他項目項下各單位金額的每平方米建筑面積的造價。

1.4 工程造價構成

主要分析了建筑工程、裝飾工程的平米造價，構成上述三項的各工程子項的平米造價及各工程子項在各單項工程中所占的百分比。

1.5 鋼筋、混凝土及人工費平米含量

基礎混凝土:指清單項下基礎部分混凝土工程量在該項工程中的平方米含量。

結構混凝土:指清單項下除基礎部分以外的其他部位混凝土工程量的總和在該項工程中的平方米含量。其中，樓梯混凝土按樓梯折算厚度0.2 m乘以清單計價面積計算，散水按清單中描述的厚度折算，無描述時，按0.1 m厚度折算。

鋼筋:有的標書按鋼筋φ10以內和φ10以外分類，有的按鋼筋強度級別分為I級，II級鋼，III級鋼，在《常用房屋建筑工程技術經濟指標》中，指遵照原標書的分類方式錄入。

平米人工費:指該建筑項目中建筑工程、裝飾工程和安裝工程中所含人工費的總和與該工程建筑面積的比值，措施項目及其他項目中包含的人工費未進行分析。

主材價格:主要材料的市場價格。

規范表格中“內容”項下未標注單位的尺寸數值均為毫米(mm)。

2 住宅樓的技術經濟指標

城市住宅建筑量大面廣，因而住宅的經濟性十分重要。評價一個住宅設計方案的優劣，技術經濟指標是其中重要的標準。

2.1 套型

套型是供不同住戶使用的成套住宅類型。根據我國現階段城市家庭結構和居住面積定額，每種套型的使用面積標準也不相同。住宅分為大、中、小3種套型。大套使用面積≥45 m2，中套使用面積≥30 m2，小套使用面積≥18 m2。

在設計時應根據具體情況使住宅建筑中各種大型有機結合，為合理分配和使用住宅創造條件，根據我國目前城市居住條件，住宅套型組合應以中套為主。但有的住宅僅由一種套型組成，如青年公寓、高級住宅等。

2.2 主要技術經濟指標

2.2.1 平均每套建筑面積

平均每套建筑面積反映了住宅的面積標準。不同地區和不同居住對象住宅的標準也不盡相同，應當根據有關規定和資金情況來確定。

2.2.2 使用面積系數

套內使用面積為戶內地面面積總和，(不包含在結構面積內的煙道、通風道、管道井及內墻面裝修厚度均應計入使用面積)。使用面積系數反映了使用面積占全部建筑面積的百分比，該系數低，說明結構和戶外交通設施占面積較大;反之，則較小。

2.2.3 每平方米建筑造價

每平方米建筑造價是控制建筑質量標準和計算投資的指標，它包括土建造價和設備造價。它和平均每套建筑面積是基建部門控制的兩項主要指標。

［1］羅志超，張奉利.常用房屋建筑工程技術經濟指標［M］.北京:中國建筑工業出版社，2005.

［2］李禎祥.房屋建筑學(上冊)［M］.北京:中國建筑出版社，1991.